バイヤー向けFAQ

いや、物件の価値を決めるには、物件の賃貸可能性や現在の賃貸価格、物件の状態、リノベーションの問題など、いくつかの要素が関わってくる。リフォームの滞留は物件の価値を下げる。そのため、適切なアドバイスと専門家による価値評価が必要となる。このような品質の違いも考慮すると、新築物件は中古物件よりも10％程度割高になることがある。 一方、古い建物をリストアップした場合は、新築物件よりも割高になることがある。これらの物件には税制上の優遇措置があるが、当局による条件が課される場合がある。

正確な出資額は、購入希望者の資産や収入、物件の所在地によって異なる。原則として、8～10％の付随的な取得費用をカバーするために、購入価格の20％から30％が自己資本として必要とされる。買い手の収入やその他の資産によっては自己資本比率を低くすることも可能だが、通常は金利プレミアムがかかる。銀行の融資は、借り手と担保の信用度によって決まる。ローン・トゥ・バリュー・レシオが60％以下であれば、融資コストは最も有利となる。

借地権」とは、不動産に準ずる権利のことで、別途「借地権登記簿」が作成される。

土地は「借地権」として60年から99年の一定期間、毎月の地代と引き換えに賃貸することができる。ただし、この期間中、土地の所有権は借地権者にある。借地権者は通常、契約期間中、その土地に建物を建てて使用する権利を有する。この期間中、借地権を売却することもできるが、それには借地権者の同意が必要である。

借地権契約が終了すると、物件は借地権者に戻るか、延長される。居住用不動産の場合、建物の物質的価値（しばしば共有価値と呼ばれる）に対する補償が借地権者に支払われることが多い。借地契約には、借地権者が期間満了時に支払うべき金額が定められている。

土地および土地に準ずる権利（相続可能な建築権など）は、地表の限定された部分であり（BGB第905条）、土地登記簿に登録される。土地登記簿は、公的な、条件付きで公開される不動産登記簿であり、そこには、例えば、所有権構造、不動産に関連するあらゆる権利、および不動産に対するあらゆる抵当権が記録される。GBO第3条によれば、土地登記簿（土地登記簿のページ）には、各土地の区画ごとに独自の場所があります。ミュンヘン土地登記簿についての詳細はこちらをご覧ください。

ドイツマンション法（WEG）第8条は、分割宣言について規定している。分割宣言は、分割された不動産のために作成され、共有者のすべての重要な権利と義務は、その中で確立されます。

不動産の元の所有者は、建物をその不動産の共有持分に分割することができ、各共有持分は特定のフラットまたは非居室の特別な所有権に関連付けられる。

また、建物のどの部分を別個に所有するか、共有財産として使用するかについても規定されている。さらに、特定の住戸に特別な使用権（庭など）を割り当てたり、共同体の規則を発行したりすることもできる。分割宣言は公証されなければならない。土地登記簿謄本が作成される前に、建物の分割計画は、担当の認可当局によってチェックされ（WEG§7）、不動産の閉鎖性が確認されなければならない。

公証役場と協力し、公正証書による売買契約書を作成します。売主様、買主様双方にご満足いただけるよう、契約書の詳細を調整いたします。もちろん、公証人役場での手続きには私たちが同行します。また、売買契約書の公証が完了した後も、ご希望があれば、アパートや住宅の引き渡しを行います。

ドイツでは土地や不動産を購入するたびに不動産譲渡税が課税される。金額は州によって異なり、バイエルン州では現在、購入価格の3.5％です。売買契約の公証と土地登記簿への土地代金の記載には、売買価格の1.0～1.5％の公証人手数料がかかります。

さらに、不動産業者の手数料や、不動産に融資する際の銀行への手数料、コミットメント金利の計算などがあります。

ドイツの現行の手数料規定では、不動産業者が双方の代理を務め、買主が消費者である場合、アパートや一戸建ての買主と売主の手数料は同じでなければならないと定められている。その他の種類の不動産（集合住宅、土地、商業施設）、または不動産業者が売主のためだけに仕事をする場合（いわゆる「純粋な内部手数料」）、または買主が消費者でない場合、手数料の正確な構成はまだ法律で規定されていないため、市場で自由に合意することができる。

当社の全物件を事前にオンラインでいつでもご覧いただけます。各物件の高画質写真や動画、周辺環境、その他の詳細情報をご覧いただけます。物件の内覧をご希望の場合は、担当の不動産コンサルタントにお知らせください。フラットがまだ賃貸されている場合は、現在のテナントとアポイントメントを調整します。すでに空室がある場合は、通常、フレキシブルなアポイントメントが可能です。

バイヤーが支払う手数料のパーセンテージは、当ウェブサイトのカタログに記載されています。これは、公正証書による売買契約が締結された際に、公正証書による売買価格から計算されます。

現在ドイツでは、フラットハウスや一戸建て住宅の仲介手数料に関する規定があり、仲介業者が双方の代理を務め、買主が消費者である場合、買主と売主は同額の手数料を支払わなければなりません。

その他の種類の不動産（集合住宅、土地、商業施設）、または不動産業者が売主のためだけに仕事をする場合（いわゆる「純粋な内部手数料」、すなわち買主との仲介契約を結ばない）、または買主が消費者でない場合、手数料はまだ法律で規定されていないため、市場で自由に合意することができます

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当ウェブサイトでご希望の物件が見つかりましたら、「お問い合わせ」ボタンからご連絡ください。担当の不動産コンサルタントが、次のステップについてできるだけ早くご連絡いたします。現地での内覧のご予約も承ります。また、お電話でもお問い合わせいただけます。オフィスは月曜日から金曜日の午前9時から午後6時まで営業しております。ご連絡をお待ちしております！

弊社を通じて物件を購入されたお客様には、家具付きフラットとして、効率的、柔軟かつ完全な管理体制で、外国人入居者に賃貸する機会を提供いたします。当社の賃貸戦略により、高い入居率と安定した家賃収入が保証されるとともに、当社が完全な管理を行います。これにより、お客様の物件は最小限の労力で高利回りの投資となります。