テナント向けFAQ

弊社が提供する物件の賃貸価格は、広さ、場所、家具によって異なります。主な価格帯は以下の通りです：

小規模なアパートの場合、定額家賃（暖かい家賃はすべて込み）が通常合意される。これには、暖房費、水道代、インターネット代、電気代など、通常の付帯費用が含まれる。

一戸建ての場合、暖房費／水道費／電気代は通常、追加となる。

ご予算の上限をお知らせいただければ、コンサルタントがご予算に応じた理想的なオファーをお送りします。もちろん、ご予算の上限を下回るような適切なオファーもお送りいたします。

ミュンヘンでは、家具付きフラット、ワンルーム、ロフトなど、手頃な料金で生活することができます。Mr Lodgeでは、お手頃価格の仮住まいが見つかります。

当社のサービスは、借主様には無料でご利用いただけます。ご契約後、毎月の家賃と保証金（通常家賃の2ヶ月分）を家主様にお支払いいただきます。

Mr Lodgeを通してアパートを借りるには、以下の書類が必要です：

• 入居者自己申告書
• 入居者全員のパスポートコピー
• 従業員：雇用契約書または雇用主確認書（給与、署名、印鑑があるもの）の追加コピー
• 学生：在学証明書、両親の保証書、両親の書類（上記従業員用を参照）
• 自営業者：銀行または税理士による信用証明書の追加提出

当ウェブサイトで適切なオファーを見つけた場合、または当社からの適切なオファーをご希望の場合は、まず登録フォームに必要事項をご記入ください。弊社コンサルタントが次のステップについてできるだけ早くご連絡いたします。内覧の有無を決定し、必要書類をご準備ください。
現地での内覧予約も承ります。フラットのご希望がお決まりになりましたら、家主様とご相談の上、ご納得いただけましたら賃貸契約書を作成いたします。

ご登録後、適切な賃貸物件をEメールでお送りし、ご希望に応じて現地またはバーチャルでの内覧予約をお取りします。お部屋が決まりましたら、家主様にご連絡し、ドイツ語および必要に応じて英語での賃貸契約書を作成いたします。お部屋のお引渡しは、家主様または Mr. Lodge の指定する社員が行います。弊社がアポイントメントを取る場合は、写真を含むコンディション・レポートを作成します。

賃貸期間中は、家主様と直接連絡を取ることが、最も迅速で簡単な方法です。しかしながら、賃貸期間中、Mr.Lodge はお客様のパートナーとして、常にお客様の側におります。レンタル期間終了時には、延長オプションやフラットの返却について、お客様とご相談させていただきます。

これは様々な要因（例えば、アパートの空き状況、信用調査、人数など）に左右されるため、一概には言えません。また、入居前にデポジットと通常最初の月の家賃を支払う必要があります。いずれにせよ、フラット探しを始める前に、すべての入居書類を準備しておくと大変便利です。そうすることで、オーナーに迅速に紹介することができ、好意的な決定を得ることができます。

残念ながら、フラットの予約はできません。大変混み合っておりますので、お早めに物件をお決めいただき、家主様に具体的なお問い合わせをされることをお勧めいたします。

あなたの書類はオーナーに転送され、オーナーが決定します。

重要なお知らせです：

• オーナーの決定には数日かかる場合があります。
• 最終決定はオーナーが行います。

1つの物件に複数の希望者がいることもあり、キャンセルも珍しくありません。そのため、少なくとも1つの代替物件を常に念頭に置いておくことをお勧めします。

ミュンヘンのアパートや一軒家を個人で提供する場合 、最低賃貸期間は6ヶ月と定められています。ミュンヘン市は6ヶ月未満の賃貸期間を居住スペースの横領とみなしており、そのためフラットや家屋の賃貸は最低6ヶ月以上でなければ弊社を通じては許可されません。

一方、サービスアパートのような営利目的の業者は、多くの場所で6ヶ月以上の賃貸を許可されていません。そのため、短期滞在用と長期滞在用を区別しています。

テーゲルンゼ地方では、民間の賃貸業者も短期間の賃貸が許可されています。つまり、弊社では家具付き賃貸を1ヶ月から提供することができます。

大家は通常、フラットに何人まで住めるかを明確に決めており、家具にもその旨が明記されています。 この点に関する具体的な情報は、各フラットの物件概要に記載されています。

賃貸契約は、借主と貸主の間で締結されます。ほとんどの場合、賃貸契約書は、借主様、貸主様と相談の上、Mr. Lodge が作成し、両当事者に送付され、署名されます。

レンタル契約に解約オプションが含まれていない場合、契約は双方の合意によってのみ解除されます。通常1ヶ月から月末まで、遅くとも6ヶ月後までには解約のオプションを契約書に含めることをお勧めします。

賃貸保証金のお支払い後、鍵のお引渡しのアポイントメントが取られます。これは、家主または Mr. Lodge の従業員と行われます。鍵が引き渡されると、アパートの状態の記録が作成されます。通常、清掃状況や使用状況の記録に加え、写真も使用されます。

当社が仲介するフラットの保証金は、原則として家賃の2ヶ月分です。家賃の3ヶ月分までは法律で認められています。

保証金は、入居前に家主の指定する口座に振り込む必要があります。
入居終了時の損害賠償の清算に手間がかかるため、家主側は銀行保証に応じないことが多い。

デポジットは入居前に家主の口座に入金してください。最初の月の家賃は、その月の第3営業日までにお支払いください。

原則として、デポジットからクリーニング費用を差し引いた金額を、フラット返却後数週間後にご指定の銀行口座にお振込みにて返金いたします。損害の修繕が完了していない場合や、クレームの決済がまだ必要な場合は、返済が遅れることがあります。未解決のクレームや損害賠償請求がない場合、貸主には敷金を直ちに返済する法的義務があります。デポジットが迅速かつ正確に返金されることが重要です。ご不明な点や問題がございましたら、すぐにカスタマーサービスまでご連絡ください。

いいえ、Mr. Lodge は、不動産業者として、このようなことを行う権限はありません。Mr. Lodge は手付金を所有しておらず、手付金にアクセスすることはできません。

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung besenrein inklusive aller Schlüssel. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert. Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.