FAQ

弊社からご提供する物件の賃貸料は、大きさ、場所、設備の内容によって異なります。参考としては、以下の基本賃貸料が目安になります。: （電気代とインターネット使用料込家賃）

住居借主としての皆様にとって、当社のサービス
は無料です。賃貸契約成立後に、家主へ月の家賃と一回きりの保証金（一般的に家賃2か月分）を支払っていただきます。

当社のウェブページ上でお好みの物件が見つかった場合、あるいは当社から皆様の条件に見合った物件情報の送付を希望する場合は、まず申込用紙に必要事項を記入していただきます。その後、顧客コンサルタントが可能な限り迅速に皆様と連絡を取り、更なるステップについて説明いたします。また物件の見学手配もいたします。ご希望の住居が決まりましたら、当社が家主と連絡を取り、賃貸契約書を作成します。

大家からの証明書は入居後に皆様の顧客コンサルタントからメールにて、あるいは賃貸者から直接入手できます。もし入手できなかった場合は直接顧客コンサルタントへお申し出ください。

ご登録後、適切な賃貸物件をEメールでお送りし、お客様のご要望に応じて、現地またはバーチャルでの個別の内覧予約をお取りします。 お客様が物件を決定されたら、家主様と連絡を取り、ドイツ語および必要に応じて英語での賃貸契約書を作成します。お部屋のお引渡しは、家主様、またはMr Lodgeの指定する社員が行います。弊社がアポイントメントを取る場合は、写真を含むコンディション・レポートを作成します。

賃貸期間中は、家主様との直接のコンタクトが、最も迅速で簡単な方法です。しかしながら、賃貸期間中、Mr.Lodge はお客様とのコンタクト・パートナーとして、いつでも対応させていただきます。賃貸期間の終了時には、延長オプションやフラットの返却について、お客様とご相談させていただきます。

賃借契約に取り決められているように、住居はプロフェッショナルに最終クリーニングを施し返還しなければなりません。退去の際には賃貸者が専門業者へ委託し、業務最終クリーニングが行われます。費用は手間に依存し原則として、賃借人の負担です。賃貸者は清掃会社から請求書を受取り、その費用を保証金と相殺します。事前に徹底した清掃により、業者による清掃費用を押さえることができます。最終クリーニングには何が含まれるかは、当社のチェックリストをご参照ください。

表記された賃貸期間は、法的拘束力を持ちます。たとえば、６月１日から、と記されている場合、その物 件はそれ以前には借りることができません。また著しく遅れて借りることもできません。 例外的に、賃貸期間が６ヶ月以上ある場合には、事前に申し合わせたうえで、表記された賃貸期間から２週間までなら遅れて借りることができます。賃貸終了期 間が明記されている場合は、賃貸契約を延長することはできません。賃貸期間が変更可能とされている場合には、家主様との話し合いの上で、調整が可能です。

ミュンヘンのマンション及び家屋のプライベート賃貸者は最低6か月の賃貸期間義務が課せられます。ミュンヘン市は6か月以下の期間の賃貸を居住空間目的濫用と見なしているため、当社を通じてのマンション・家屋の斡旋は最低半年以上になっています。

サービス付きアパートメントのような営利を目的とした住居提供者は、多くのロケーションで6か月以上の賃貸はできません。これにより、当社は短期と長期滞在を区別したオファーをしています。

テーゲルン湖地域ではプライベートの賃貸者も短期の物件を提供することができますので、当社は家具付き物件を1か月からオファーしています。

多くの場合、家主様はその物件内に何人までお住まいいただけるかの規定をお持ちで、それにしたがって家具も配置しています。基本的には、以下の賃貸人数が目安となります。:
ワンルーム・アパート: 1 名
1 LDK: 2 名または 1 組（カップル）
2 LDK: 3 名または 1 組（カップル） + 子供1 名  など。

個人的に現地で物件見学を希望する場合は、当社顧客担当者にご一報ください。物件がまだ賃貸されている状況にあれば、現存の借主様と下見の日時をアレンジいたします。物件がすでに空いている場合は、比較的短期間のうちに下見をしていただけます。 物件は常に、一番早く拘束力のある意思表明をしたお客様に貸し出されることをご理解ください。ですから、下見の期日をできるかぎり早めにご計画なさることをおすすめします。

お問い合わせをいただきましたら、当社物件のバーチャル見学、あるいはビデオ見学をオーガナイズいたします。当社のウエブサイトではすべてのオファーの、物件/周辺地域/および追加詳細情報を高画質写真及びビデオで閲覧することができます。

賃貸契約は、家主様と借主様とのあいだで締結されます。多くの場合、Mr. Lodgeは借主様と家主様の両者のあいだを取り持ち、締結がすみやかにすすむようアレンジします。

最低賃貸期間（通常6ヶ月）は双方にとって拘束力があります。それ以上の期間については、通常1ヶ月から月末までの予告期間を設けて解約することができます。この点については、賃貸契約書にサインする前にご相談いただくのがベストです。

「家主様がそれ以降はご自身でお住まいになる希望がある、というので、賃貸期間を一年としました。契約書には解約告知期間の表記がありません。契約を解除することはできますか？」 いいえ、できません。この契約は、双方合意のもとでのみ終了することができます。弊社では、常に契約書の中で、少なくとも6ヶ月以降には、基本的には1ヶ月前の月末までという解約告知期間の明記をするようにお勧めしております。

弊社で仲介する住宅の保証金は、基本的には月額家賃2か月分が目安です。法的には最高月額家賃の3か月分までが認められます。

賃貸期間が限定されており、入居もその日のうちに行われることが多いの で、通常、借主様・家主様ともに、簡便ですばやい方法をお決めいただきます。よく行われるのは、家主様の銀行口座に直接ご入金というものです。家主様はこ の保証金を、破産申請の影響を受けない状態で財産管理し、借主様からの要請があった場合には、これを証明する必要があります。1年以上の長い賃貸期間の場 合は、 デポジット貯蓄通帳、または銀行保証といったかたちでも保管されます。家主様はしかしながら、借主様が損害を起こした場合の清算に手間がかかるので、銀行 保証にはあまり乗り気ではありません。

一般的に保証金は住居返却後、数週間後にお知らせいただいた銀行口座へ振り込まれます。どんな損害もない場合、あるいはその清算がすでに終了している場合は、家主様はすぐに 保証金を返金することが法で義務付けられています。 弊社では、家主様がすばやく正しい金額を返金するようにお手伝いいたします。ご質問や問題がありましたら、いつでも担当者にお問い合わせください。

いいえ。Mr. Lodge は不動産業者として、このようなことを行う権限はありません。Mr. Lodge は手付金を所有しておらず、手付金にアクセスすることはできません。

カビ発生を防ぐために、窓は継続的に内側へチルトさせ るのではなく、定期的に（毎日最低２回）窓を10～15分程度大きく開くことをお勧めします。特に重要なのは、湿気の発生し易い厨房とバスルームです。また、同様に適切な室温と湿度を心がけてください。もし、カビが発生した場合は、遅滞なく取り除かなくてはなりません。もしカビが発生した場合は、遅滞なく除去しなければなりません。このためには当社の技術サービスに作業依頼をすることができます。

いずれにしても遅滞なく家主、または住居管理者へ届け 出てください。鍵がなくなった場合、及び盗まれた場合は、錠前の交換をお勧めします。失われた鍵の乱用の可能性が排除できる場合は、スペアキーを作ることが出来ます。

借家人は自分が原因で発生した住居や建物、及び家具・ 調度の損害を補償する義務があります。ダメージがあった場合は遅滞なく賃貸者とMr.ロッジにご一報ください。

個人責任賠償保険に入ることをお勧めします。

すべての住居は完全な家具・調度付ですので、いわばスーツケース一つで入居できます。住居には家具の他に厨房設備、ベッドシーツ、タオル、アイロン台、電気掃除機等、その他多くの備品が揃っています。

動物を飼うことを認めている物件は極僅かです。もし ペット持参での入居を希望する場合は、当社が適切な物件を見つけられるように、住居探しの始めの時点でお申し出ください。