きめ細やかで、安全、そしてスムーズな手続き。
ミュンヘン大都市圏、Tegernsee周辺、あるいはオーバーランド地域にある、設備の整った一戸建てや家具付きアパートを賃貸に出したいとお考えですか？ Mr. Lodgeは、賃料のアドバイスからマーケティング、引き渡しまで、賃貸プロセス全般を代行し、信用調査済みの国際的なネットワークから、お客様の物件に最適な入居者を見つけ出します。
家具付き賃貸のさらなるメリットを、一目でわかる一覧でご確認ください。
Mr. Lodgeは、信用調査済みの国際的なターゲット層への人材紹介を行っており、多くの場合、長年にわたる企業とのコネクションを通じて紹介を行っています：
SCHUFAおよびCreditreformの会員であるMr. Lodgeは、賃貸希望者一人ひとりの信用力を審査します。お客様には、厳選され、審査済みの候補者のみが紹介されます。内見の際にご同席されるか、それともMr. Lodgeに代行して内見を行ってもらうかは、お客様のご判断にお任せします。
ご自宅や家具付きアパートを誰に賃貸するかの最終決定は、常にあなた自身が行います。弊社では、審査済みのバイリンガル賃貸借契約書をご用意するほか、賃貸手続き全般を代行いたしますので、お客様には一切の手間がかかりません。
通常、賃貸物件は、家主が生活に必要な家具・備品の半分以上を用意している場合、「家具付き」とみなされます。特に需要が高いのは、好立地にあり、すぐに入居可能で、設備が完備された物件です。重要なのは、すべての家具・備品が手入れが行き届き、安全で、正常に機能していることです。
Mr. Lodgeでは、高級マンションやヴィラも取り扱っております。お客様の物件が特に高級な設備を備えていたり、プールや屋上テラスといった設備があったり、あるいは非常に特別な立地にある場合は、高級物件としての賃貸が可能かどうか、喜んで検討させていただきます。
理想的な物件に関する詳細はこちらでご確認いただくか、家具付き物件の賃貸に関するチェックリストを今すぐ無料でダウンロードしてください。
家具付きのアパートや一戸建てが順調に賃貸契約に至った場合、仲介手数料が発生します。その金額は合意された賃貸期間に基づいて決定され、段階的な料金体系が適用されます。現在有効な正確な手数料の段階別料金表は、費用概要でご確認いただけます。 賃借人様には仲介手数料はかかりません。
ご所有のアパートや一戸建ての家賃額については、お客様とご相談の上、決定させていただきます。家賃額は、物件の全体的な状態、広さ、間取り、立地など、さまざまな要因によって決まります。また、設備の充実度も家賃額を決める上で非常に重要な要素となります。
例：想定される家賃収入
平均的な設備を備えた家具付き2部屋のアパートは、通常、月額約1,750～2,100ユーロで賃貸されます。 設備が充実している場合や、住居の広さによっては、月額2,100～3,000ユーロになることもあります。家賃の算出に関する詳細はこちらをご覧ください。
初回相談・物件登録
電話、ビデオ通話、または現地での無料初回相談。
物件の宣伝・販売
プロによる写真・動画撮影、高品質な物件紹介資料の作成、主要な不動産ポータルサイトすべてへの掲載。
内見
審査済みの購入希望者との個別内見の手配、およびご希望に応じて内見の実施。
契約および入居者審査
信用調査、ドイツ語および英語による賃貸借契約書の作成、すべての詳細事項について綿密な調整を行います。
引き渡し
ご要望に応じて：写真付きのデジタル引渡し記録を作成します。
ミュンヘンでは、住宅の用途外使用について厳しい規制が設けられています。ミュンヘン市は、6ヶ月以上の賃貸契約を通常の居住用途とみなしています。これより短い期間の賃貸は、住宅の用途外使用と見なされる可能性があります。
Mr. Lodgeでは通常、6ヶ月以上の賃貸契約を結び、入居者が行政機関へ住民登録を行う際に必要な「賃貸人証明書」を発行しています。
家具付き短期賃貸のメリット：一時的な居住目的のみで提供される住居については、規制が緩和されており、家賃抑制措置は適用されません。 期間限定で賃貸したい場合、将来的な自己使用や予定されている改修工事など、正当な理由があれば、終了日が定められた期間賃貸契約を結ぶことが可能です。
注：これは一般的な情報であり、法的助言ではありません。
Mr. Lodgeでは、きめ細やかなサポートを最優先にしています。家具付きアパートや一戸建ての賃貸は信頼が不可欠であり、数回のクリックだけで済むような単純な作業ではないからです。匿名的なオンライン手続きとは異なり、当社ではお客様の物件、ご要望、そしてミュンヘンの市場を熟知した専任の担当者が対応いたします。
私たちは時間をかけてお客様の声に真摯に耳を傾け、最初の査定から賃貸契約の成立に至るまで、アドバイザー、アイデア提供者、そしてパートナーとしてお客様をサポートいたします。そうすることで、対等な立場で協力し合い、お客様がいつでも安心してお任せいただける関係が築かれます。
Für Mieter ist die Vermittlung provisionsfrei. Für Vermieter fällt eine Provision nur bei erfolgreicher Vermittlung an. Die Höhe davon richtet sich nach der Mietdauer. Details finden Sie in der Kostenübersicht.
Ja. Für möblierte Häuser und Wohnungen im Stadtgebiet München gilt in der Regel eine Mindestmietdauer von sechs Monaten. Kürzere Vermietungen wertet die Stadt als Zweckentfremdung von Wohnraum; erst ab etwa sechs Monaten wird von einer dauerhaften Wohnnutzung ausgegangen, für die keine Genehmigung nötig ist. In der Region Tegernsee und im Oberland ist eine möblierte Vermietung dagegen bereits ab einem Monat möglich.
Für die Vermietung zu echten Wohnzwecken ab etwa sechs Monaten ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich. Kurzfristige Vermietungen (z. B. an Touristen) können dagegen genehmigungspflichtig sein. Mr. Lodge vermietet ausschließlich zu Wohnzwecken.
Die Wohnungsgeberbestätigung ist ein Dokument, das Mieter für die behördliche Anmeldung benötigen. Mr. Lodge stellt das Dokument für Ihre vermittelten Mietverhältnisse bereit.
Überwiegend Expats, Fach- und Führungskräfte, Projektmitarbeitende und Studierende – häufig über Firmenkontakte vermittelt und stets bonitätsgeprüft. Wem Sie zusagen, entscheiden Sie selbst.
Er orientiert sich am Zeitwert der Möbel: Zur Berechnung dienen das Berliner und das Hamburger Modell. Eine gesetzlich starre Vorgabe gibt es bislang nicht.
Ja. Ein Zeitmietvertrag mit festem Enddatum ist möglich, wenn Sie einen zulässigen Befristungsgrund haben – etwa späteren Eigenbedarf, eine geplante Sanierung oder Eigennutzung (§ 575 BGB).
Bei möblierten Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Wohnen vermietet werden, gelten zudem gelockerte Regeln: Hier greift der normale Kündigungsschutz nicht im vollen Umfang.
Mr. Lodge vermittelt möblierte Immobilien im Großraum München und Umland sowie in der Region Tegernsee und Oberland.
Objektdaten, Grundriss, aussagekräftige Fotos, Angaben zur Ausstattung und der Energieausweis sollten vorliegen. Am einfachsten können Sie Ihre Immobilie direkt über das Anmeldeformular für Ihre möblierte Wohnungen und Häuser bei uns registrieren.
