17 オファーが見つかりました
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Maxvorstadt：最高級の設備を備えたモダンなペントハウス - 南向きのロッジア
| 販売価格 | 1,065,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 61.6 m² |
| Penthouse | 2 部屋 |
MaxvorstadtとNeuhausの間に位置する一等地に2020年に完成したこのペントハウスは、ラグジュアリー、快適さ、そして都会的なライフスタイルを兼ね備えています。この高級な2LDKの住戸は、全面改修された建物（1960年築）の新たに増築された最上階に位置し、2019/20年の拡張工事に伴い…
Solln：歴史的建造物に指定された建築家設計の2LDKマンション -空室-
| 販売価格 | 385,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 34 m² |
| フラット | 2 部屋 |
この魅力的な分譲マンションは、1972年に建設され、数々の賞を受賞した歴史的建造物指定の集合住宅の1階に位置しています。この物件は、アメリカ西海岸のモダニズムにインスパイアされた建築様式と、34平方メートルというコンパクトな空間における上質な居住性を兼ね備えています。…
アルト・Sendling：間取りの良い2LDKマンション
| 販売価格 | 435,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 45.99 m² |
| フラット | 2 部屋 |
自然光が差し込むバスルームとリビングキッチンを備えた2LDK – アルト・Sendlingの中心部で静かな暮らし
アルト・Sendlingの人気エリアに位置する、1955年築の整備の行き届いた集合住宅の1階にある、魅力的な2LDKです。…
Harlaching：Menterschwaigeにあるペントハウスの逸品――スタイル、光、そして静けさが融合した住まい - 空室
| 販売価格 | 795,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 91.74 m² |
| Penthouse | 2.5 部屋 |
高級住宅街Menterschwaigeに位置するこの特別な住まいは、静けさと優雅さ、そして高い生活の質を調和の取れた形で融合させた、安らぎの空間です。
3階にある明るいペントハウスは、モダンな建築様式が魅力です。約91.74平方メートルの居住空間には、高品質な素材、綿密に考え抜かれた間取り、そして…
Harlaching:最初の入居 - 一等地の2ルームフラット
| 販売価格 | 795,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 64.98 m² |
| Terrassenwohnung | 2 部屋 |
モダンな建築様式 ―…
ハイツハウゼン: 歴史的建造物と現代が融合したスタイリッシュな2ルームフラット。
| 販売価格 | 530,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 37.41 m² |
| フラット | 2 部屋 |
魅力的で、高品質な設備と家具が整ったこの2LDKのマンションは、歴史的建造物として指定されている古い建物の4階に位置しています。同階には洗濯機と乾燥機を備えたユーティリティルームも併設されており、居住の快適性が大幅に向上しています。
2017年から2018年にかけて行われた大規模な改修工事にお…
Schwabing-West: 南向きテラス付きの2ルームフラット。
| 販売価格 | 479,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 64.24 m² |
| フラット | 2 部屋 |
この2LDKのマンションは、居住面積約64平方メートルで、人気のSchwabing-West地区にある1968年築の整備の行き届いた集合住宅の1階に位置しています。静かな裏手にある建物内にあるため、快適で落ち着いた住環境を提供しています。
明るいリビングエリアには、くつろぎと食事のための十分な…
Hadern：デザイン性の高い2.5ルームフラット。
| 販売価格 | 419,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 64.82 m² |
| フラット | 2.5 部屋 |
販売中のこの2.5LDKのマンションは、1972年に建設された住宅団地の3階に位置しています。…
Haar: 魅力的な南向きバルコニー付き2ルームフラット。
| 販売価格 | 425,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 52.35 m² |
| フラット | 2 部屋 |
光。静けさ。上質さ。
約52平方メートルの広さを誇る、明るく間取りの優れたこの2LDKマンションは、Haar（Haar）の人気住宅団地「ラートハウスカーレ（Rathauskarree）」の1階に位置しています。このモダンな住宅団地はエレベーターを完備し、2003年に建設され、2024/25年に全面改…
Bogenhausen: 家具付き2ルームフラット。
| 販売価格 | 375,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 53.71 m² |
| フラット | 2 部屋 |
販売中のこの2LDKマンションは、1967年に建てられた手入れの行き届いた集合住宅の2階（エレベーター付き）に位置しており、エネルギー効率等級Cという非常に優れた評価を得ています。
約56平方メートルの居住スペースには、バルコニーに面した明るいリビングルーム、居心地の良い寝室、キッチン、そしてバス…
Schwabing: 魅力的な家具付き2ルームフラット。
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 29 m² |
| Apartment | 1 部屋 |
理想的なシティフラット
2018年に大改装された2ルームフラットは、人気の高いSchwabing地区のエレベーター付き住宅団地内にあります。1955年に建設された建物の6階にあり、常にメンテナンスが行われているため、修繕の遅れはありません。この物件は1955年に建てられた建物の6階にあり、常に…
Bad Wiessee: 新築同様の2ルームフラット - Tegernsee近く
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 61.51 m² |
| フラット | 2 部屋 |
このスタイリッシュで魅力的な2ルームフラットは、全14戸の新しい魅力的な集合住宅の1階にあります。広々とした階段を上ると、明るいお部屋が広がります。オープンプランのリビング・ダイニングが印象的な、よく考えられた間取りです。
以下の写真は家具・家電付きですが、家具なしでの販売となります。
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Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 59 m² |
| フラット | 2 部屋 |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 57 m² |
| フラット | 2 部屋 |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 68 m² |
| フラット | 2.5 部屋 |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 42 m² |
| フラット | 2 部屋 |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 42 m² |
| フラット | 2 部屋 |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
ミュンヘンで2ルーム・フラットを購入 - 理想的な住まいと投資物件
ミュンヘンでの2ベッドルームフラットの購入は、単身者、カップル、通勤者、あるいは長期投資や老後の備えとして、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢です。ミュンヘンは生活の質が高く、経済が好調で、居住スペースに対する需要が常に高いことが自慢です。Schwabing、Maxvorstadt、Haidhausen、Bogenhausen、Pasing、Laim、Riem、Truderingなどの地区やミュンヘン郊外の2ベッドルームフラットは特に需要が高い。
もっとコンパクトな物件をお探しなら、ミュンヘンの1ベッドルームフラットが適しています。より広いスペースが必要な場合は、ミュンヘンの 3ルームフラットや 4ルームフラットもお勧めです。
2ルーム・フラット特有のものは何ですか？
2ルームフラットはミュンヘンで最も人気のある宿泊施設のひとつです。通常、居住スペースは45～75平方メートルです。フラットには通常、独立したリビングと寝室、キッチン、バスルームがあります。物件によっては、バルコニーや ロッジア、キッチンや 簡易キッチン 、地下駐車場などの設備が含まれることもあります。
居住用としても投資用としても最適です。2ルーム・フラットは、1ルーム・フラットより少し広いスペースが欲しいが、広いフラットは必要ないという購入者にとって、特に柔軟なソリューションです。ミュンヘンの2.5ルーム・フラットも、この点では興味深い中間形態といえる。
ミュンヘンの2ルームフラット市場の発展と2026年の価格
2026年第1四半期のミュンヘンの不動産市場は、やや上昇傾向にあり安定している。前年の調整後、価格は落ち着いている。現在のデータでは、コンドミニアムの平均価格は約8,165ユーロ/m²で、SchwabingやAltstadtなど人気のある場所ではかなり高くなります。現在の価格動向に関する詳しい情報は、ミュンヘンの不動産価格ガイドでご覧いただけます。
ミュンヘンで2LDKのアパートを購入することは、賃貸に出す場合にも魅力的な投資となります：特に家具付き賃貸は家賃収入が高く、柔軟性があります。家賃は高水準を維持しています。Immoscout24によると、現在の平均価格は20.44ユーロ/m²で、レンジは15.57ユーロから34.13ユーロ/m²です。20.44/m²、範囲は15.57ユーロから34.13ユーロ/m²です。
ミュンヘンで2ルームフラット購入に特に適している地域は？
居住地域の選択は、居住の質、賃貸のしやすさ、価値の向上に決定的な影響を与えます。以下の地域は、ミュンヘンで2ルームフラットを購入するのに特に適しています：
Schwabing & Maxvorstadt
- 理想的な人 単身者、若い社会人、カップル
- 特徴：芸術的センス、多数のカフェ、美術館＆ギャラリー、大学、イングリッシュガーデン
- 建物： 古いフラット、ヴィルヘルミニア様式の建物、新築フラット、モダンなフラット
ハイドハウゼンとグロッケンバッハ地区
- こんな人に最適単身者、カップル、家族連れ
- 特徴：トレンディー、多様なグルメシーン、小さなブティック、イザール川に近い。
- 開発：改装された古いアパート、ロフトコンバージョン
ObergiesingとUntergiesing
- 理想的な人単身者、若いカップル、家族連れ
- 物件特性：都会的、人気上昇中、イザール川とイザール草原に近い、伝統とシーンの良いミックス
- 開発： 古いアパート、戦後の建物、時折の新築プロジェクトとモダンな集合住宅
LaimとPasing
- 理想的な場所 家族連れやカップル
- 特 徴：閑静な住宅街、インフラが整っている、緑地が多い、ペーシングには独自の地区センターとショッピング施設がある。
- 開発：戸建住宅、テラスハウス、近代的な住宅地、新しい開発地
TruderingとRiem
- 理想的な人家族、カップル、通勤者
- 特徴：郊外の特徴、閑静、多くの自然と地元のレクリエーション、メッセシュタット開発による近代的な住宅地
- 開発：戸建住宅、テラスハウス、新築フラットハウス、近代的な住宅地開発
ミュンヘン周辺地域にも、高い居住品質と適度な購入価格の魅力的な選択肢があります。最終的には、立地、インフラ、ご予算など、お客様のご要望に応じて、適切な地域をお選びください。私たちは、お客様に最適な場所を見つけることができるよう、個人的にアドバイスさせていただきます。
ミュンヘンの2ルームフラット購入に関する質問と回答
ミュンヘンで2ベッドルームフラットを購入するのに適した人とは？
ミュンヘンの2ベッドルームフラットは特に人気があります。そのコンパクトなサイズは、より大きなユニットよりも手頃な価格であると同時に、快適さとパーソナライゼーションのための十分なスペースを提供します。以下のような方に最適です：
- 投資家： どのような市場局面でも賃貸しやすい。ミュンヘンの持続的な需要の高さと長年にわたる価格の上昇傾向は、魅力的な利回りの機会を開き、2ルームフラットを特に興味深い投資対象にしています。
- 単身者とカップル： ミュンヘン市内での都会的な暮らしに最適な環境を提供します。
- 通勤者：公共交通網や高速道路へのアクセスが良く、快適なセカンドハウスとなる。
ミュンヘンで2ベッドルームフラットを購入するのはどんな人に適していますか？
2ベッドルームフラットの購入は、単身者、カップル、若い専門家、投資家にとって特に魅力的です。需要の高さ、安定した価値開発、通常交通の便が良い中心地という利点があります。同時に、2ベッドルームフラットは十分な広さと柔軟性のバランスが良く、個人的な使用にも長期的な投資にも適しています。
続きを読む もっと読む 質問：ミュンヘンの2ルームフラット購入はどのような人に適していますか？
- 単身者・カップル：中心部の立地を犠牲にすることなく、1ベッドルームフラットよりも広い居住スペースを確保できます。
- 資本投資家:安定した賃貸が可能な広さが魅力です。
- 専門職＆通勤者：交通の便が良く、実用的なシティフラット
- 学生・若い家族:不動産市場への第一歩として、または少人数世帯に適しています。
ミュンヘンの2ベッドルームフラットの平均価格は？
ミュンヘンの2ベッドルームフラット（中古）の1平方メートルあたりの平均価格は約8,165ユーロです。
続きを読む もっと読む 質問：ミュンヘンの2ルームアパートの平均価格はいくらですか？
立地や家具にもよりますが、1平方メートルあたり少なくとも6,500ユーロから12,000ユーロ以上と予想されます。新築物件は1万ユーロから1万5000ユーロ以上、一等地の高級物件になると2万5000ユーロを超えることもあります。標準的な居住スペースが約48～65m²の場合、中古物件の購入価格は約330,000～580,000ユーロ、新築物件（最初の入居）は500,000～1,500,000ユーロに相当する。
2ベッドルームフラットを購入する際に気をつけることは？
オーナー居住用であれ、賃貸投資用であれ、立地に加え、機能的な間取り、フラットの状態、住宅手当の高さ、建物のエネルギー価値、オーナー組合の財政状況などが最も重要な要素となります。
続きを読む 続きを読む 質問：2ルーム・フラットを購入する際の注意点
また、共用資産の状態、メンテナンスの滞りがないか、今後の投資のための十分な蓄えがあるかを知ることも重要である。
なぜミュンヘンで2ルーム・フラットを購入すべきなのでしょうか？
それは安定した価値と優れた賃貸可能性を持つ不動産投資です。
もっと読む もっと読む 質問：なぜミュンヘンで2ルームのアパートを買うべきなのか？
単身者やカップルの需要が高いため、ミュンヘンで2ベッドルームフラットを購入することは、ドイツの不動産市場で最も安全な投資のひとつと考えられています。
ミュンヘンで2ベッドルームフラットを購入するには、どれくらいのエクイティが必要ですか？
2026年にミュンヘンで2ベッドルームフラットを購入するには、20～30％の自己資本と購入付帯費用（購入価格の約5～9％）が必要です。
続きを読む もっと読む 質問：ミュンヘンで2LDKのアパートを購入するには、どのくらいのエクイティが必要ですか？
個人の信用度によっては、少ない自己資本でも融資を受けることができます。
ミュンヘンで2ベッドルームフラットを購入する場合、どのような追加費用がかかりますか？
ミュンヘンでの購入付帯費用は、購入価格の5％から9％程度です：
続きを読む もっと読む 質問：ミュンヘンで2LDKのアパートを購入する場合、どのような追加費用がかかりますか？
- 公証人手数料：約1.0
- 土地登記費用：約0.5
- 土地譲渡税：3.5
- 不動産仲介手数料：0～3.57%（VAT込み）（新築物件は通常、不動産仲介手数料はかかりません。
合計：購入価格の5～8.57
ミュンヘンの2ルームフラットの購入手続きはどのように行われますか？
購入手続きはいくつかの段階に分かれています：
続きを読む 続きを読む Question: ミュンヘンで2LDKのアパートを購入する場合、どのような手続きが必要ですか？
- 融資の確認
- 内覧
- 公証
- 購入付帯費用の精算：（ミュンヘンでは、経験上約5～9％)
- 所有権の移転
経験則として、2026年に魅力的な融資を受けるためには、少なくとも20～30％の出資比率が推奨される。
ミュンヘンの2ベッドルームフラットの広さは？
通常、ミュンヘンの2ベッドルームフラットの居住スペースは50～60平方メートルで、標準的な形式です。
続きを読む もっと読む 質問：ミュンヘンの2ルームフラットの広さは？
うまく設計された小さな2ルームフラットは、45～49平方メートルもあります。特に小さいサイズのアパートは、設備投資としてより興味深いものになります。広々とした2ルームフラットは75～100平方メートルです。
