14 オファーが見つかりました
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Maxvorstadt：最高級の設備を備えたモダンなペントハウス - 南向きのロッジア
| 販売価格 | 1,065,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 61.6 m² |
| Penthouse | 2 部屋 |
MaxvorstadtとNeuhausenの間に位置する一等地に2020年に完成したこのペントハウスは、ラグジュアリー、快適さ、そして都会的なライフスタイルを兼ね備えています。この高級な2LDKの住戸は、全面改修された建物（1960年築）の新たに増築された最上階に位置し、2019年から2020年にか…
Schwabing: バルコニーとコンサバトリー付きの高級2ルームフラット。
| 販売価格 | 770,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 63 m² |
| フラット | 2 部屋 |
この魅力的で非常に手入れの行き届いた2部屋からなる分譲マンションは、わずか7世帯が住む小規模な住宅・商業複合ビルの3階に位置し、ミュンヘンの中心部にあります。約63…
Sendling：高品質なリフォームが施された2LDKマンション - 10月26日より入居可能
| 販売価格 | 375,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 44.18 m² |
| フラット | 2 部屋 |
1900年に建てられた手入れの行き届いた歴史ある建物の一階に位置する、魅力的な2LDKのマンションです。シェアハウスにも適した間取りと、歴史ある建物ならではのクラシックな雰囲気が魅力です。2023年に高品質な改修工事が行われ、電気配線の更新、新しい暖房配管の敷設に加え、壁や天井の塗り直しが行われまし…
Untermenzing：日当たりの良いバルコニーと庭付き2LDK - 近日入居可能
| 販売価格 | 370,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 48.94 m² |
| フラット | 2 部屋 |
約49平方メートルのこの2LDKマンションは、工夫を凝らした間取りと、実に快適な住環境が魅力です。リビングからは日当たりの良い南向きのバルコニーへ直接出られ、そこから専用の小さな庭へもアクセスできます。リラックスしたり、屋外でくつろぎの夜を過ごしたりするのに最適です。キッチンは設備が充実しており、小…
ハイツハウゼン: 歴史的建造物と現代が融合したスタイリッシュな2ルームフラット。
| 販売価格 | 499,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 37.41 m² |
| フラット | 2 部屋 |
魅力的で、高品質な設備と家具が整ったこの2LDKのマンションは、歴史的建造物として指定されている古い建物の4階に位置しています。同階には洗濯機と乾燥機を備えたユーティリティルームも併設されており、居住の快適性が大幅に向上しています。
2017年から2018年にかけて行われた大規模な改修工事にお…
Sendling-Westpark：バルコニー付きのリノベーション済み2部屋アパート - すぐ入居可能
| 販売価格 | 445,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 47.75 m² |
| Apartment | 2 部屋 |
19戸からなる手入れの行き届いた集合住宅の2階に位置する、この魅力的な2LDKマンションは、約48平方メートルの広さを誇り、考え抜かれた間取りと、あらゆる要望を満たす高品質な設備を備えています。
2026年に全面的な改修と近代化が行われたこのマンションは、現在も完璧な状態を保っています。新しく…
Hadern：デザイン性の高い2.5ルームフラット。
| 販売価格 | 419,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 64.82 m² |
| フラット | 2.5 部屋 |
販売中のこの2.5LDKのマンションは、1972年に建設された住宅団地の3階（エレベーターなし）に位置しています。…
Schwabing-West: 南向きテラス付きの2ルームフラット。
| 販売価格 | 479,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 64.24 m² |
| フラット | 2 部屋 |
この2LDKのマンションは、居住面積約64平方メートルで、人気のSchwabing-West地区にある1968年築の整備の行き届いた集合住宅の1階に位置しています。静かな裏手にある建物内にあるため、快適で落ち着いた住環境を提供しています。
明るいリビングエリアには、くつろぎと食事のための十分な…
Bogenhausen: 家具付き2ルームフラット。
| 販売価格 | 375,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 53.71 m² |
| フラット | 2 部屋 |
販売中のこの2LDKマンションは、1967年に建てられた手入れの行き届いた集合住宅の2階（エレベーター付き）に位置しており、エネルギー効率等級Cという非常に優れた評価を得ています。
約56平方メートルの居住スペースには、バルコニーに面した明るいリビングルーム、居心地の良い寝室、キッチン、そしてバス…
Poing：コンサバトリー付きの魅力的な2部屋の屋根裏アパート
| 販売価格 | 349,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 57.46 m² |
| フラット | 2 部屋 |
1995年に建てられた手入れの行き届いた集合住宅の3階にあるこの魅力的な2ルームフラットは、考え抜かれた間取りと快適な住環境が印象的です。約57.46m²の居心地の良い住まいがあなたを待っています。シングル、カップル、投資家に理想的です。
明るいリビングエリアがリラックスを誘います。特筆すべきはモ…
Schwabing: 魅力的な家具付き2ルームフラット。
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 29 m² |
| Apartment | 1 部屋 |
理想的なシティフラット
2018年に大改装された2ルームフラットは、人気の高いSchwabing地区のエレベーター付き住宅団地内にあります。1955年に建設された建物の6階にあり、常にメンテナンスが行われているため、修繕の遅れはありません。この物件は1955年に建てられた建物の6階にあり、常に…
Bad Wiessee: 新築同様の2ルームフラット - Tegernsee近く
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 61.51 m² |
| フラット | 2 部屋 |
このスタイリッシュで魅力的な2ルームフラットは、全14戸の新しい魅力的な集合住宅の1階にあります。広々とした階段を上ると、明るいお部屋が広がります。オープンプランのリビング・ダイニングが印象的な、よく考えられた間取りです。
以下の写真は家具・家電付きですが、家具なしでの販売となります。
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Maxvorstadt: Living near the Pinakotheken - 2 rooms with balcony
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 59 m² |
| フラット | 2 部屋 |
Perfect location in Maxvorstadt and yet quiet
This ideally cut 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator, in a well-kept…
Maxvorstadt:2-room apartment in Nymphenburger Höfen
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 57 m² |
| フラット | 2 部屋 |
High quality residential complex
This spacious 2-room apartment is located in the Nymphenburger Höfe, an attractive residential complex near…
Schwanthalerhöhe: Unique 2.5 room apartment with roof terrace
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 68 m² |
| フラット | 2.5 部屋 |
Jewel with perfect layout and in best location
This beautiful 2.5-room apartment is located on the 5th floor of a very well maintained residential…
Thalkirchen: Charming 2-room apartment
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 42 m² |
| フラット | 2 部屋 |
This modern furnished 2-room apartment is located on the 1st floor with approx. 42 m² living space in a residential building ensemble built in 1983.…
Sendling: 2-room apartment with sunny west-balcony
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 42 m² |
| フラット | 2 部屋 |
This well cut 2-room apartment with large balcony facing west is situated in a quiet area of Sendling. It is located on the 2nd floor of a…
ミュンヘンで2ルーム・フラットを購入 - 理想的な住まいと投資物件
ミュンヘンでの2ルームフラット購入は、単身者、カップル、通勤者、小家族にとって理想的です。2ルーム・フラットは、マイホームとして、設備投資として、あるいは安定した老後の備えとして利用することができます。このサイズのフラットに対する高い需要とミュンヘンの好調な経済が、長期的な購入を魅力的なものにしています。2ルームフラットは、Schwabing、Maxvorstadt、Haidhausen、Bogenhausen、Pasing、Laim、Riem、Truderingおよびミュンヘン周辺地域で特に人気があります。
もっとコンパクトな物件をお探しなら、ミュンヘンの1ベッドルームフラットが適しています。より広いスペースが必要な場合は、ミュンヘンの 3ルームフラットや 4ルームフラットもお勧めです。
2ルーム・フラット特有のものは何ですか？
2ルームフラットはミュンヘンで最も人気のある宿泊施設のひとつです。1ルームフラットよりも、より大きなフラットのコストと労力をかけずに、より質の高い生活を提供します。ミュンヘンの2.5ルームフラットもまた、興味深い中間的な形態と言えます。
通常、2ルームフラットの居住スペースは45～75平方メートルです。フラットには通常、独立したリビングと寝室、キッチン、バスルームがあります。物件によっては、バルコニーやロッジア、キッチンや簡易キッチン、地下駐車場などの設備が含まれることもあります。
ミュンヘンの2ルームフラット市場の発展と2026年の価格
2026年第1四半期のミュンヘンの不動産市場は、やや上昇傾向にあり安定している。前年の調整後、価格は落ち着いている。現在のデータでは、コンドミニアムの平均価格は約8,165ユーロ/m²で、SchwabingやAltstadtなど人気のある場所ではかなり高くなります。現在の価格動向に関する詳しい情報は、ミュンヘンの不動産価格ガイドをご覧ください。
ミュンヘンで2ベッドルームフラットを購入することは、賃貸する場合にも魅力的な投資となります：特に家具付き賃貸は家賃収入が高く、柔軟性があります。賃料は高水準を維持しています。現在、Immoscout24の平均価格は20.44ユーロ/m²で、レンジは15.57ユーロから34.13ユーロ/m²です。
2ルームフラット：新築と古い建物
| 特徴 | 旧館（1978年以前） | 新築（2010年頃） |
| 購入価格 | 約6,500～10,000ユーロ/m²。 | 約10,000～15,000ユーロ/m²、最高ロケーションは25,000ユーロ/m²。 |
| 居住スペース | 50～75m²が中心、広めの間取りが多い | 45～65 m²が中心、よりコンパクトで効率的な間取り |
| 特徴 | 高い天井、漆喰、寄木張りの床、古い建物の風格 | 床暖房、エレベーター、モダンな設備、バリアフリー |
| エネルギー効率 | クラスD～G、付帯費用約2.50～4.00ユーロ/m²。 | クラスA-B、付帯費用約1.50-2.50ユーロ/m²。 |
| 改修リスク | 高い - 屋根、配管、窓をチェックする。 | 低い - 通常5年保証、短期的には大規模改修なし |
| 総賃料利回り | 約3.5～4.5 | 約2.5～3.5％（家具付の場合はそれ以上の可能性あり） |
ミュンヘンで2ルームフラット購入に特に適している地域は？
居住地域の選択は、居住の質、賃貸のしやすさ、価値の向上に決定的な影響を与えます。以下の地域は、ミュンヘンで2LDKのアパートを購入するのに特に適しています：
Schwabing と Maxvorstadt
- 理想的な人単身者、若い社会人、カップル
- 特徴：芸術的センス、多数のカフェ、美術館＆ギャラリー、大学、イングリッシュガーデン
- 建物： 古いフラット、ヴィルヘルミニア様式の建物、新築フラット、モダンなフラット
ハイドハウゼンとグロッケンバッハ地区
- こんな人に最適単身者、カップル、家族連れ
- 特徴：トレンディー、多様なグルメシーン、小さなブティック、イザール川に近い。
- 開発：改装された古いアパート、ロフトコンバージョン
ObergiesingとUntergiesing
- 理想的な人単身者、若いカップル、家族連れ
- 物件特性： 都会的、人気上昇中、イザール川とイザール草原に近い、伝統とシーンの良いミックス
- 開発： 古いアパート、戦後の建物、時折の新築プロジェクトとモダンな集合住宅
LaimとPasing
- 理想的な場所家族連れやカップル
- 特 徴： 閑静な住宅街、インフラが整っている、緑地が多い、ペーシングには地区センターとショッピング施設がある。
- 開発：戸建住宅、テラスハウス、近代的な住宅地、新しい開発地
TruderingとRiem
- 理想的な人家族、カップル、通勤者
- 特徴：郊外の特徴、閑静、多くの自然と地元のレクリエーション、メッセシュタット開発による近代的な住宅地
- 開発：戸建住宅、テラスハウス、新築フラットハウス、近代的な住宅地開発
ミュンヘンの周辺地域にも、高い居住品質と適度な購入価格の魅力的な選択肢があります。最終的には、立地、インフラ、ご予算など、お客様のご要望に応じて、適切な地域をお選びください。お客様にとって最適な場所を見つけることができるよう、個人的にアドバイスさせていただきます。
ミュンヘンの2ルームフラット購入に関する質問と回答
ミュンヘンで2ベッドルームフラットを購入するのに適した人とは？
ミュンヘンの2ベッドルームフラットは特に人気があります。そのコンパクトなサイズは、より大きなユニットよりも手頃な価格であると同時に、快適さとパーソナライゼーションのための十分なスペースを提供します。以下のような方に最適です：
- 投資家： どのような市場局面でも賃貸しやすい。ミュンヘンの持続的な需要の高さと長年にわたる価格の上昇傾向は、魅力的な利回りの機会を開き、2ルームフラットを特に興味深い投資対象にしています。
- 単身者とカップル： ミュンヘン市内での都会的な暮らしに最適な環境を提供します。
- 通勤者：公共交通網や高速道路へのアクセスが良く、快適なセカンドハウスとなる。
ミュンヘンで2LDKのアパートを購入するのはどんな人に適していますか？
2ルーム・フラットの購入は、単身者、カップル、若い専門家、投資家にとって特に魅力的である。高い需要、安定した価値開発、そして通常交通の便が良い中心地という利点がある。同時に、2ルーム・フラットは十分な広さと柔軟性のバランスが良く、個人的な使用にも長期的な投資にも適しています。
- シングル＆カップル：中心部の立地を犠牲にすることなく、1ベッドルームフラットよりも広い居住スペースを確保できます。
- キャピタル投資家: 安定した賃料で人気のある広さです。
- プロフェッショナル＆通勤者：交通の便が良く、実用的なシティフラット
- 学生・若い家族: 不動産市場への第一歩として、または少人数世帯に適しています。
ミュンヘンの2ルームフラットの平均価格はいくらですか？
ミュンヘンの2ルームフラット（既存）の1平方メートルあたりの平均価格は約8,165ユーロ。
立地や家具の配置にもよりますが、1平方メートルあたり最低6,500ユーロから12,000ユーロを超えると予想されます。新築は1平方メートルあたり1万ユーロから1万5000ユーロ以上で、一等地の高級アパートでは2万5000ユーロを超えることもある。標準的な居住スペースが約48～65m²の場合、中古物件の購入価格は約330,000～580,000ユーロ、新築物件（最初の入居）は500,000～1,500,000ユーロに相当する。
2ベッドルームフラットを購入する際に気をつけることは？
持ち家であれ、賃貸のための設備投資であれ、決め手となるのは、立地、機能的な間取り、フラットの状態、住宅手当の高さ、建物のエネルギー価値、所有者コミュニティの財政状況である。
また、共有財産の状態、メンテナンスの滞りがないかどうか、今後の投資のための十分な蓄えがあるかどうかも重要である。
なぜミュンヘンで2ルーム・フラットを買うべきなのか？
安定した価値と優れた賃貸性を備えた不動産投資です。
単身者やカップルの需要が高いため、ミュンヘンで2ルーム・フラットを購入することは、ドイツの不動産市場で最も安全な投資のひとつと考えられています。
ミュンヘンで2LDKのアパートを購入するには、どのくらいの自己資本が必要ですか？
2026年にミュンヘンで2ベッドルームのフラットを購入するには、20～30％の自己資本と購入付帯費用（購入価格の約5～9％）が必要です。
個人の信用度によっては、自己資本を少なくして融資を受けることも可能です。
例550,000ユーロでアパートを購入する場合、110,000ユーロから165,000ユーロのエクイティが必要となります。
不動産融資の詳細については、こちらをご覧ください。
ミュンヘンで2LDKのアパートを購入する場合、どのような追加費用がかかりますか？
ミュンヘンでの購入付帯費用は、合計で購入価格の約5％～9％：
- 公証人手数料：約1.0
- 土地登記費用：約0.5
- 土地譲渡税： 3.5
- 不動産仲介手数料：0～3.57％（VAT込み）（新築物件は通常、不動産仲介手数料はかかりません。
合計： 購入価格の5～8.57
ミュンヘンで2ルーム・フラットを購入するプロセスはどうなっていますか？
買収プロセスはいくつかの段階に分けられる：
- 資金調達の確認
- 閲覧
- 公証
- 購入付帯費用の精算：（ミュンヘンでは、経験上約5～9％)
- 所有権の移転
経験則として、2026年に魅力的な融資を受けるためには、少なくとも20～30％の出資比率が推奨される。
ミュンヘンの2ルーム・フラットの広さは？
通常、ミュンヘンの2ルーム・フラットの居住スペースは50～60平方メートルで、標準的な形式と考えられています。
デザイン性の高い小型2ルーム・フラットは45～49平方メートルもある。特に小さいサイズのアパートは投資対象として興味深い。広々とした2ルームフラットは75～100平方メートルです。
