貸主様向け一般取引条件

2026年3月1日より有効

消費者紛争解決法（VSBG）第36条に基づき、キャンセル・ポリシー、キャンセル・フォームのサンプル、および消費者情報を提供する。

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1. Mr. Lodge GmbHの委託と活動。

1.1 貸主は、Mr. Lodge GmbH (以下 Mr. Lodge という) に、ひとつまたは複数のアパートの賃貸を依頼します。Mr. Lodge の確認または仲介の結果、賃貸契約が成立した場合、貸主は仲介手数料を Mr.

1.2 貸主様からの依頼は、本GTC に従ったサービスを提供することにより、Mr.Lodge がテキストの形で、または暗黙のうちに承諾する必要があります。

1.3 貸主様の事前承認後、Mr. Lodge は www.mrlodge.de およびその他の関連不動産ポータルサイトに、Mr. Lodge の写真付き物件紹介を掲載します。この物件紹介は、そのアパートのマーケティングおよび賃貸に関する、拘束力のあるテンプレートとみなされます。

1.4 貸主は、Mr. Lodge に対し、物件公開に先立ち、対応するエネルギー証明書（エネルギー所要量証明書またはエネルギー消費量証明書）を提供するものとします。例外： 指定建造物。

1.5 Mr. Lodge は、借主希望者の事前選定を行い、借主希望者と貸主とのコンタクトを確立します。この連絡の確認または仲介により、借家契約が締結された場合、貸主様には手数料が発生します。

1.6 Mr. Lodge による以下のサービスは、仲介手数料に含まれます：各種ポータルサイトでの借主検索、借主チェック（自己開示、Schufa による義務的な問い合わせを含む）、借家契約書の作成（必要であれば、英語での書式もご用意いたします）。

1.7 Mr. Lodge では、ご要望に応じて、また空き状況によっては、お部屋の引き渡し、お部屋の返却、家主様の居住確認書の発行、契約延長の発行、クリーニングの手配などの追加サービスも承ります。これらのサービスは、家主様には有料となります（セクション 2.2 追加サービス 参照）。貸主は、1つ以上の追加サービスを予約することはできません。

2. 家主の費用

2.1 仲介手数料

2.1.1 Mr. Lodge が仲介する借主に物件が賃貸された場合、貸主は Mr. Lodge に仲介手数料を支払うものとします。その金額は、1ヶ月分の賃料の215.99%（19%の付加価値税を含む）です。仲介手数料の計算根拠は、付帯費用や特別費用（地下駐車場やインターネットなど）を含む、月々の賃料総額です。

2.1.2 手数料は、総賃貸期間に応じて、以下の尺度に従って日割りで計算される。当初賃貸期間が11ヶ月未満で、当初の賃貸期間を超えて継続される場合、Mr. Lodge は未決済の手数料の一部または残額を請求します。貸主が支払う仲介手数料は、19%の付加価値税（VAT）を含み、合計で賃料の1.85ヶ月分を上限とします。この規模は、合意された仲介手数料総額の分割払いとみなされます：

*適用される付加価値税（現在19%）で計算される。

2.1.3 基本賃料を仲介手数料のベースとする場合、貸主は仲介手数料として、1ヶ月分の賃料の200%にVAT19%を加算した金額（つまり2.38ヶ月分の賃料にVAT19%を加算した金額）を、Lodge に支払うものとします。この場合、時差手数料は認められません。

2.1.4 手数料は、口頭または書面による賃貸契約の締結時に支払われ、請求書に従って支払われます。

3. 貸主の情報提供義務

3.1貸主は、Mr.Lodge が特定した借主と、口頭または書面による賃貸契約を締結した場合、直ちに Mr.Lodge に通知する義務があります。この通知は直ちに、遅くとも契約締結後24時間以内に行わなければなりません。Mr. Lodge は、締結された賃貸契約を検査する権利を有します。

3.2当初の賃貸期間を超えて賃貸期間を延長する場合、貸主は直ちに Mr.

4. レンタルの認可

貸主がそのアパートの所有者でない場合、貸主は Mr.Lodge に対し、明示的にそのアパートを転貸する権限があることを証明するものとします。貸主は Mr. Lodge および Mr. Lodge が証明した借主に対し、無許可の転貸により発生したすべての費用について、責任を負います。

5.ロッジ氏によるマーケティング

5.1 www.mrlodge.de に公開された後、貸主が個人で、または他の不動産仲介業者を通して、またはその他の方法で、そのアパートを提供する場合は、貸主は直ちに Mr. Lodge にその旨をテキストで通知しなければなりません。

5.2 貸主は、Mr.Lodge が公開した暴露記事へのリンクを、メディアやウェブサイトに作成しないことを約束します。

5.3 5.1項または5.2項の違反があった場合、Mr. Lodge は手数料の損失に対する相応の補償を要求することができます。

6 譲渡の期間と取り消し

6.1証拠物件および仲介サービスを提供する貸主の契約は、そのアパートメントが連続して賃貸される限り、無期限に有効であり、Mr.Lodge による賃貸の成功によって終了することはありません。

6.2貸主はいつでも、予告なしに契約を解除することができます。ただし、Mr.Lodge との写真撮影が行われた場合は、撮影から4週間は契約を解除することはできません。

6.3Mr. Lodge は予告なしに、いつでも契約関係を解約することができます。

6.4キャンセルはテキスト形式である必要があります。

6.5オーダーがキャンセルされる前に、借主希望者が証明された場合、Mr. Lodge が証明した借主希望者と、後に賃貸契約を締結する場合は、手数料が発生します。

7. 写真、ビデオ、見取り図資料の権利

Mr. Lodge は、Mr. Lodge が作成した写真、ビデオ、間取り図の独占的使用権を有します。Mr. Lodge は、これらの素材をインターネット上で公開する権利を有し、またMr.

8. 顧客保護の保護

8.1貸主様と Mr. Lodge は、相互の信頼関係に基づいて協力し合います。そのため貸主様は、Mr. Lodge が手配または証明した借主様の連絡先を、Mr. Lodge を迂回し、ご自身の賃貸のために使用したり、他の貸主様に譲渡したりすることはありません。故意による侵害があった場合、貸主様は、データの不正使用または開示により、Lodge Mr.

8.2Mr. Lodge が仲介した賃借人が、そのアパートの使用者でない場合（例：従業員のために会社が賃借する場合）、そのアパートの使用者が賃借権を引き継いでも、そのアパートの仲介手数料の総額に達していない場合、貸主は仲介手数料の支払い義務（さらに部分的または残余の手数料）を免除されません。

8.3Mr. Lodge がすでに賃借人希望者と家主とのコンタクトを確立している場合、または賃借人を斡旋している場合、家主はこの賃借人希望者または賃借人からの追加賃借の問い合わせ（例：他の従業員または新規賃貸期間）があった場合、直ちに Mr.これは、入居希望者または賃借人から、他の関係者（たとえば同僚など）が家主に紹介された場合も同様です。このような問い合わせに対して賃貸が成立した場合、貸主は、その問い合わせが、最初に紹介された借主または入居希望者に Mr.Lodge がすでに紹介していた、または問い合わせの時点で Mr.Lodge が積極的に紹介していた貸主のアパートメントに関連するものであれば、仲介手数料を支払う義務を負います。また、その賃貸物件が、広さ、規格、価格において、実績のある物件や、Mr.Lodge ですでに募集中の物件と同等であるが、Mr.Lodge がまだ募集していない場合にも、仲介手数料の義務が発生します。

9. データ保護

9.1 貸主様および物件に関するデータ（氏名、連絡先、物件データ）は、Mr. Lodge によって機密情報として取り扱われ、Mr. Lodge を通して物件をお探しの借主様（またはその代理人、代理店）にのみ開示されます。

9.2 貸主様は、Mr.Lodge から受領した入居希望者のデータ（氏名、連絡先、勤務先情報など）を機密情報として取り扱い、貸主様に法的義務がある場合を除き、第三者に譲渡しないことを約束します。貸主のデータ保護義務は、契約の解除によっても影響を受けません。

10. 施工方法を隠してはならない。

貸主様が、ご自身の賃貸物件、そのアパートメントが所在する家屋、または近隣の家屋で、大規模な建設工事が進行中、または予定されていることをご存知の場合、貸主様は発注時にその旨を Mr.発注後に、現在進行中または予定されている工事があることを知った場合、貸主様はその情報をただちに Mr.

11. 責任の制限

11.1 Mr. Lodge は、契約締結の意思のある入居希望者がいない場合、その責任を負いません。

11.2 Mr. Lodge は、そのウェブサイトwww.mrlodge.de、常に利用可能であることを保証するものではなく、またwww.mrlodge.de にリンクされているウェブサイトの利用可能性、内容、正確さについて、一切の責任を負いません。

11.3 契約上の義務については、貸主および借主が単独で責任を負います。Mr. Lodge は賃貸契約の当事者ではなく、賃貸契約から発生するいかなる請求についても、両当事者に対して責任を負いません。Mr. Lodge は、賃貸により発生した賃貸物件の損害について、一切の責任を負いません。

11.4 Mr. Lodge は、借主希望者が提供した信用度や虚偽の情報に対して、一切の責任を負いません。賃貸が成立しなかった場合の Mr. Lodge の責任は、明示的に除外されます。

12. キャンセルポリシー

貸主が消費者保護法の意味における消費者である場合、貸主は Mr. Lodge との仲介契約に関して、解約権を有する。

解約権

お客様はいかなる理由も示さず、14日以内に本契約を解約する権利を有します。 解約期間は契約締結日から14日間です。 解約権を行使するには、弊社、Mr. Lodge GmbH, Barer Str.32, 80333 Munich, Germany, telephone: +49 (89) 340823-21, fax: +49 (89) 340823-23, e-mail: info@mrlodge.de、本契約から離脱することを決定した旨を、明確な書面（郵便、ファックス、Eメールなど）でお知らせください。解約期限に間に合うよう、解約権の行使に関するご連絡は、解約期限内にお送りいただければ結構です。

解約の結果

お客様が本契約から離脱した場合、当社は、お客様から受領したすべての代金（配送にかかる費用を含む）を、不当に遅延することなく、いかなる場合においても、お客様が本契約から離脱する決定を当社に通知した日から14日以内に、お客様に払い戻すものとします（ただし、お客様が、当社が提供する最も安価な標準配送タイプ以外の配送タイプを選択したことに起因する追加費用を除きます）。この返済には、お客様と明示的に別段の合意がない限り、お客様が最初の取引に使用したのと同じ支払手段を使用します。

お客様が解約期間中にサービスの開始を希望された場合、お客様は、本契約に関して解約権の行使を通知された時点までに既に提供されたサービスの割合が、本契約で提供されたサービスの総範囲に占める割合に相当する合理的な金額を当社に支払わなければなりません。

13 一般条件の変更

Mr. Lodge は、事前のご相談なしに、いつでも GTC を変更する権利を有します。変更はウェブサイト上で公開され、家主様にはEメールにて通知されます。家主様が Mr. Lodge のサービスを継続的にご利用になる場合、または通知後2週間以内に異議を唱えない場合は、同意されたものとみなされます。

14. 分離条項

消費者ではなく、消費者保護法または商法にいう事業者である家主については、以下の規約が適用されるものとします：
上記の条項の一部または全部が無効となった場合でも、当該条項の残りの部分または残りの条項の有効性には影響しないものとします。貸主および Mr. Lodge は、無効な規定を、当初の意図に最も近く、賃貸契約に反しない規定に置き換えることを約束します。

15 準拠法および管轄裁判所

15.1貸主のレンタル契約には、ドイツ法が適用されるものとする。

15.2貸主が商人、公法上の法人、公法上の特別基金である場合、またはドイツ国外に住所を有する場合は、ミュンヘンを管轄裁判所とする。

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消費者紛争解決法第36条に基づく消費者情報 VSBG

当社は、IVDオンブズマン事務所以外の消費者紛争解決手続きに参加する意思も義務もありません。

IVDオンブズマン事務所へのお問い合わせは、Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, e-mail： info@ombudsmann-immobilien.deファックス： +49 30 / 27 57 26 78.