33 オファーが見つかりました
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Au: 広々としたバルコニー付きの高級家具付きフラット、近日空室。
| 販売価格 | 1,450,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 124.11 m² |
| フラット | 3 部屋 |
入居してすぐに心地よさを実感
3階にあるこの高級家具付きマンションは、エレベーターや階段で簡単にアクセスでき、最大の魅力である広々としたバルコニーが、部屋全体に明るい光を注ぎ込み、屋外でのくつろぎのひとときを誘います。
この住居は2022年、美しい素材を用い、細部までこだわり抜いた手厚い改装が施…
Maxvorstadt：最高級の設備を備えたモダンなペントハウス - 南向きのロッジア
| 販売価格 | 1,065,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 61.6 m² |
| Penthouse | 2 部屋 |
MaxvorstadtとNeuhausenの間に位置する一等地に2020年に完成したこのペントハウスは、ラグジュアリー、快適さ、そして都会的なライフスタイルを兼ね備えています。この高級な2LDKの住戸は、全面改修された建物（1960年築）の新たに増築された最上階に位置し、2019年から2020年にか…
Schwabing: バルコニーとコンサバトリー付きの高級2ルームフラット。
| 販売価格 | 795,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 63 m² |
| フラット | 2 部屋 |
この魅力的で手入れの行き届いた2LDKの分譲マンションは、わずか7世帯が入居する小規模な住宅兼商業ビルの3階に位置し、ミュンヘンの中心部にあります。約63平方メートルの広さを誇るこの住戸は、考え抜かれた間取り、高品質な設備、そしてスタイリッシュな住空間が魅力です。
広々としたベッドルームには大…
Au: イザール河畔のチャーミングな3ルームフラット。
| 販売価格 | 699,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 70.22 m² |
| フラット | 3 部屋 |
この魅力的な3LDKのマンションは、人気の地区であるAu-Haidhausenに位置し、考え抜かれた間取りとモダンな住空間が魅力です。イザール川が近くにあるため、レジャーを楽しむのに最適で、のんびりと散歩したり、スポーツを楽しんだり、緑の中でくつろいだりすることができます。…
Bogenhausen：おしゃれな1.5LDKのアパートメント―まもなく空室
| 販売価格 | 530,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 55.71 m² |
| Apartment | 1.5 部屋 |
2階にあるこのモダンな1.5ルームのアパートメントは、約56平方メートルの広さを誇り、考え抜かれた間取りと快適な住環境を提供します。建物は2014年に高品質な全面改修が行われ、現在の新築基準を満たしています。
広々としたリビング・寝室エリアは、控えめな仕切り壁によってエレガントに区切られています。…
Maxvorstadt：アマーリエン通りにある明るいアパートメント - 10月26日より入居可能
| 販売価格 | 320,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 22.37 m² |
| Apartment | 1 部屋 |
このアパートは、ミュンヘンのMaxvorstadt地区、人気の大学街の中心という魅力的なロケーションにあり、静かな環境に位置しています。1972年築の手入れの行き届いた集合住宅の4階にあり、エレベーターで簡単にアクセスできます。建物の奥側に位置しているため、都心の中心部にいながら、住人は静かで快適な…
Schwabing：日光浴をする人のためのルーフテラス付きフラット
| 販売価格 | 410,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 32.5 m² |
| フラット | 1 部屋 |
日当たりの良い南向きのテラス付き
日差しがたっぷり差し込むこの屋上テラス付きアパートメントは、1967年に建てられた集合住宅の4階（エレベーターなし）に位置し、クルフュルステン広場に隣接する絶好のロケーションにあります。9月より入居可能です。
アパートメントは家具・家電完備で、全室にラミネー…
Unterhaching：日当たりの良い南向きのロッジアを備えた、思わず恋に落ちてしまうようなモダンな3LDKマンション
| 販売価格 | 645,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 93.91 m² |
| フラット | 3 部屋 |
理想的な間取り
1966年築の整備の行き届いた住宅団地内にある、エレベーター付きの2階に位置する美しいマンションです。
中心となるのは、日当たりの良い南向きのロッジアへと続く美しいリビング・ダイニングエリアで、ここでゆったりとくつろぐことができます。電気暖炉が、夜には居心地の良い雰囲気を演出します…
Oberföhring: プライベート・エレベーター付きペントハウス・フラット。
| 販売価格 | 1,765,000 € |
|---|---|
| リビングエリア | 140.4 m² |
| Penthouse | 3.5 部屋 |
販売中のこのペントハウスは、2010年から2011年にかけてミュンヘナー・グルント社によって「COSIMACONCEPT」という名称で建設された住宅団地内にあります。緩やかな勾配の切妻屋根、様々なベージュ系色調を取り入れたカラーコンセプト、そして一部エリアや屋根裏部屋で採用された天然石のパネルによる…
Referenzobjekte
センドリング：歴史ある古い建物のルーフテラス・フラット
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 41 m² |
| アティック・フラット（屋根裏） | 1 部屋 |
このユニークな1ルームの宝石は、他の7つのユニットと共に、歴史的建造物の裏手に位置しています。印象的なルネッサンス様式の正面の建物のファサードは、有名な建築家ローザ・バルビストの設計によるもので、目を引きます。その芸術的なデザインと建築の細部により、建物は近隣の指定建造物と完璧に調和しています。
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Bogenhausen: 理想的な間取りの2ルームフラット。
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 47.05 m² |
| フラット | 2 部屋 |
グリーン・プロスペクト
約47m²の小さな2ルームフラットは、理想的に分割されています。明るいリビングルームからバルコニーに出られ、朝日を浴びながら公園のような美しい景色を眺めることができます。センスの良いフラットキッチンはリビングルームとうまく一体化しています。明るいベッドルームにはダブルベッド…
Neuhausen: 日当たりの良い5部屋のルーフテラスのメゾネット。
| 販売価格 | 販売 |
|---|---|
| リビングエリア | 142.56 m² |
| フラット | 5 部屋 |
ついに家族のためのスペースが誕生
このスタイリッシュなルーフテラスのメゾネットは、2003年に5階と6階に新設された屋根裏部屋のコンバージョンで、1960年にレンガ造りで建てられ、2001年に大規模改修された18戸のアパートメントから構成されています。もちろん、エレベーターのない便利な物件では…
ミュンヘンでアパートを購入する
ミュンヘンに不動産を購入することは、安全な環境で高い資産価値を維持できる、ドイツで最高の立地のひとつを選ぶことです。ミュンヘンは、強力で多様な経済、優れた大学、カレッジ、科学機関、非常に優れたインフラ、アルプス山脈とバイエルン州上部の湖に近いことによる高いレクリエーション価値で知られています。
ミュンヘンでアパートを買う価値がある理由
| アドバンテージ | アドバンテージ |
| 価値の上昇 | 歴史的に、ミュンヘンの不動産は継続的に値上がりしている。 |
| 賃貸利回り | 資本投資により、購入者は安定した高い家賃収入の恩恵を受ける。 |
| 生活の質 | 一流の文化、治安、緑豊かな都市デザイン。 |
ミュンヘンの不動産市場：事実、数字、価格動向
2026年春、ミュンヘンのマンション市場は活況を呈する。一段落した後、現在の市場動向は回復の兆しを見せている。ミュンヘンでマンションを購入する場合、以下の数字が参考になります：
- 平方メートルあたりの平均価格：コンドミニアムの場合、現在の価格は約8,165ユーロ/m²です。より詳細な情報については、2026年の不動産市場レポートをご覧ください。
- 価格帯：一般的に、ミュンヘンの物件価格は、立地、セグメント、物件の質にもよりますが、現在1平方メートルあたり約7,500ユーロから11,500ユーロです。お持ちの不動産の価格の初期査定をご希望の方は、不動産価格計算機をご利用ください。価格帯は、立地、建築年、調度品によって大きく異なり、一等地やプレミアム物件では、1平方メートルあたり6,000ユーロから15,000ユーロから20,000ユーロとなります。
- 典型的な物件：特に需要が高いのは、居住スペースが50 m²～95 m²の2ルーム・フラットから 3ルーム・フラットです。
詳しくはミュンヘンの不動産価格ガイドをご覧ください。
ミュンヘンでのアパート購入の流れ
ミュンヘンのコンドミニアムの購入は、第一印象だけでは決められません。十分な情報を得た上で決断するためには、以下の点を詳細に検討する必要があります：
予算計画と資金調達：専門家による不動産融資を利用して、早い段階で資金的な枠組みを明確にしておく。購入価格だけでなく、付随する購入費用も考慮に入れましょう。
- バイエルン州では、3.5％の土地譲渡税に加え、公証人費用、土地登記費用、不動産仲介手数料がかかる。
書類のチェック：購入前に、すべての関連書類を注意深くチェックする必要があります。
- 分割申告書
- 土地登記簿抄本
- 最後のオーナー会議の議事録
- 経済計画
- 修繕積立金の額
これらの書類から、集合住宅の状態や将来発生する可能性のある費用に関する情報を得ることができる。
物件の状態：建物のエネルギー状態（エネルギー性能証明書）に注意し、近い将来に大規模な改修工事（暖房、屋根、窓など）が予定されていないか確認する。
公証人の任命：売買契約書はドイツで公証されなければならない。公証人は中立的な立場で、法的結果を明確にし、所有権の移転が土地登記簿に適切に記録されるようにします。
弊社の不動産コンサルタントは、現実的なオファー評価、完璧なロケーションの選択から購入決定まで、喜んでお手伝いいたします。
ミュンヘンで中古または新築アパートを購入：メリットとデメリット
| 新築 | 既存の建物 |
| 最新のエネルギー効率 | 開発された立地であることが多い |
| 改装の手間が少ない | 選択肢が多い |
| 購入価格が高い | 交渉の余地が大きい |
| プロジェクトの待ち時間が長い | 即時利用が可能 |
ミュンヘンでは、新築物件は少なく、高額になることが多い。既存のアパートは、状態、住宅資金、積立金、改修の必要性などを注意深くチェックすれば、より魅力的な物件となりうる。
ミュンヘンでアパートを購入するのに最も人気のある地域は？
適切な地区を選択することは、将来の生活体験と不動産の価値にとって極めて重要です。ミュンヘンには実にさまざまな地区があり、それぞれに独自の魅力があります。
SchwabingとMaxvorstadt
- 理想的な人単身者、若い社会人、カップル
- 特徴：芸術的センス、多数のカフェ、美術館＆ギャラリー、大学、イングリッシュガーデン
- 開発： 古いアパート、ヴィルヘルミアン様式の建物、新築＆モダンなアパート
ボーゲンハウゼンとNymphenburg
- 理想的な場所カップル＆ファミリー
- 特徴：素晴らしい静けさ、イザール川と宮殿公園沿いのたくさんの緑、高級住宅街
- 開発：ヴィラ、広々とした戸建住宅、高品質のコンドミニアム
ハイドハウゼンとグロッケンバッハ地区
- 理想的な人単身者、カップル、家族連れ
- 特徴：トレンディー、多様なグルメシーン、小さなブティック、イザール川に近い。
- 開発：改装された古いアパート、ロフトコンバージョン
センドリングとGiesing
- 理想的な場所家族連れと若い社会人
- 特徴：イザール川に近く、交通の便が良い。
- 開発：既存のアパート、近代化された古い建物、近代的な新築プロジェクト
持ち家か設備投資か：何が重要か？
ミュンヘンでアパートを購入する場合、用途によって優先順位が異なる。
持ち家の場合は、感情的な面と実用的な面が中心になります：
- 間取りは現在と将来の生活環境に合っているか？
- 学校、医者、ショッピング施設などのインフラは整っているか？
- 公共交通機関の便はどうか？
- フラットの向きはどうか（南向きや西向きのバルコニーなど）。
- 近隣の環境はどうか？
一方、投資家にとっては、客観的な事実が決め手となります：
- フラットの賃貸可能性
- 予想される賃貸利回り
- 長期的な価値上昇の可能性
数多くのDAX企業や 優れた大学を擁する経済大国であるミュンヘンは、潜在的な入居者層を常に増やしています。特に、中心地や大学・主要企業の近くにある小規模のフラット（1～2ベッドルーム）は非常に需要が高く、ほぼシームレスな賃貸が保証されています。
アパート購入と賃貸：どちらが得か？
購入と賃貸のどちらを選ぶかは、主に長期的な人生設計、利用可能な資産、現在の不動産市場によって決まる。
購入する場合、毎月の返済を通じて資産を築き、自分でその物件に入居すれば、長期的な賃料の高騰から身を守ることができます。また、大家がその物件を必要とする可能性からも身を守ることができる。一方、賃貸はより柔軟性がある。
したがって、決め手となるのは月々の分割払いだけでなく、購入価格、資金調達、メンテナンス、価値向上の可能性など、総合的な計算です。ミュンヘンは需要が高いため、所有権を支持する声も多いのですが、短期滞在や不確定な人生設計には賃貸の方が良い場合が多いのです。
ミュンヘンのフラットに必要な自己資本はいくらですか？
2026年にミュンヘンでフラットを購入するには、20～30％の自己資本と購入付帯費用（購入価格の約5～9％）が必要です。
個人の信用度によっては、自己資本を少なくして融資を受けることも可能である。自己資本比率が高ければ高いほど、信用リスクは軽減され、ローンの利子も最適化される。
例例：650,000ユーロでアパートを購入する場合、162,500ユーロから253,500ユーロのエクイティが必要となります。
詳細はこちら 不動産融資.
ミュンヘンのアパートは投資として意味があるのか？
そう、ミュンヘンのアパートは、さまざまな理由から設備投資として理にかなっている。ここでも、毎月のローン返済を通じて自分の資産を築くことができる。さらに、税制上のメリット（建物部分の減価償却）もある。
ミュンヘンが特に魅力的なのは、需要が高く底堅いこと、適格なテナントへの安定した賃貸が可能なこと、そして長期的な上昇の可能性があることだ。同時に、ミュンヘンの購入価格は非常に高いため、当初の利回りはやや控えめであることが多く、立地は慎重に吟味する必要があります。
決め手となるのは、立地、条件、エネルギー効率、そして現実的な購入価格です。長期的な価値の維持、インフレからの保護、堅実な賃貸をお望みなら、ミュンヘンは投資に理想的な立地です。
フラットを購入する前にチェックすべき書類は？
フラットを購入する前に、土地登記簿抄本、分割宣言書、間取り図、所有者会議の議事録を確認する必要がある。
同様に重要なのは、経済計画、住宅給付明細書、エネルギー性能証明書、メンテナンス積立金の詳細、改装や大規模修繕の証拠である。
築年数が古い物件の場合は、すべての改築が承認されているかどうか、未納の特別徴収金や瑕疵リスクがないかどうかも確認する必要がある。こうすることで、その物件が財政的にも法的にも健全かどうかを早い段階で認識することができる。
ミュンヘンのフラットの購入付帯費用はどのくらい高いのですか？
ミュンヘンのアパートの場合、購入付帯費用として、通常、購入価格の5～9％程度を見込んでおく必要があります：
- 公証人手数料：約1.0
- 土地登記費用：約0.5
- 土地譲渡税： 3.5
- 不動産業者費用： VAT込みで0～3.57％（新築物件は通常、不動産業者費用はかからない）
合計： 購入価格の5～8.57
