ミュンヘンで3ルームのアパートを購入

ミュンヘンでの3部屋アパートの購入は、一般的に広いスペースを必要とするカップル、少人数の家族、シェアハウス居住者を対象としています。 より小さなマンションと比較して、ここでは特に、子供部屋、2つ目の寝室、客間、ホームオフィス、あるいはくつろぎのスペースなどとして活用できる余分なスペースが重視されます。そのため、この多用途な物件タイプは、長期的な自己居住用としても、賃貸用としての堅実な資産運用としても適しています。

特にミュンヘンでは、間取りの優れた3部屋アパートへの需要が常に高い水準で維持されています。 ここでも、ミュンヘン市およびその周辺地域の経済的安定性と、多様な産業や機関（大学、マックス・プランク研究所、フラウンホーファー研究所など）の存在が、資産価値の上昇と賃貸需要の持続可能性という観点において、一流の基盤となっていることが際立っています。

特に魅力的な立地としては、Schwabing、Bogenhausen、Glockenbachviertel、Au-Haidhausen、Maxvorstadt、Nymphenburg、ギーシング、Pasing、Sendling、Trudering、Riem、そしてミュンヘン近郊などが挙げられます。

よりコンパクトな住居を希望する方や、予算に限りがある方には、ミュンヘンの1部屋または2部屋のマンションが適した選択肢となります。より広いスペースが必要な場合は、ミュンヘンの4部屋のマンションの方が魅力的かもしれません。

2026年第1四半期のミュンヘンの不動産市場は安定しており、わずかに上昇傾向が見られたが、第2四半期は伸びが鈍化した。 ここ数年の価格調整を経て、価格水準は概ね定着しています。ミュンヘン市鑑定委員会による分析によると、分譲マンションの平均平方メートル単価は約8,165ユーロであり、SchwabingやAltstadt-Lehelといった特に需要の高い地域では、これを大幅に上回っています。 価格動向に関する詳細な情報は、ミュンヘンの不動産価格に関するガイドブックでご覧いただけます。

投資物件としても、3部屋のアパートは魅力的です。家具付きでの賃貸は、さらなる柔軟性と、より高い家賃収入を得る可能性をもたらします。 家賃水準は引き続き高い水準を維持しています。ImmoScout24によると、現在の平均家賃（家具なし）は約20.44ユーロ/m²で、その幅は約15.57～34.13ユーロ/m²となっています。

一般的な居住面積が約70～90 m²の3部屋アパート（中古物件）の場合、購入価格は約455,000 €から840,000 €程度です。 新築物件（初入居）の場合は、約700,000ユーロから2,250,000ユーロです。

決定的な要因は、立地、状態、築年数です。 中古物件は設備に応じて、通常1平方メートルあたり6,500ユーロから12,000ユーロ以上、新築物件は1平方メートルあたり10,000ユーロから15,000ユーロの範囲で推移しており、一等地では1平方メートルあたり25,000ユーロを超える場合もあります。

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ミュンヘンで3部屋のアパートを購入する際、居住環境は生活の質、賃貸のしやすさ、そして資産価値の推移を特に左右する要因となります。インフラが充実し、緑地があり、公共交通機関へのアクセスも非常に良い立地が求められています。

ミュンヘンの以下の地区は、まさにこうした条件を兼ね備えています：

Schwabing＆Maxvorstadt

• 理想的な対象：中心部の立地を重視するカップルや家族（購入者・賃借人）
• 特徴：イングリッシュ・ガーデンへの近さ、活気あるカフェや文化シーン、そして美術館、ギャラリー、大学や高等教育機関が充実
• 建物：古いマンション、グンダーツァイト様式の建物、新築マンション、モダンなアパート

Haidhausen-Au & Glockenbachviertel

• おすすめ：独身者、カップル、若い家族
• 特徴：活気あふれる住宅街。イザール川やイザール川沿いの緑地帯に近く、充実したインフラに加え、豊富な文化施設や素晴らしい飲食店（カフェ、バー、レストラン）が揃っている
• 建物：個性あふれる古い建物やグリュンダーツァイト様式のマンション、モダンな新築マンション

Bogenhausen＆Nymphenburg

• おすすめ：カップル、家族
• 特徴：静かで高級感あふれる住宅街。Bogenhausenではイザール川やHerzogpark、Nymphenburgでは広大な城の公園やアウファルツアレーに近接
• 建築様式：高級分譲マンション、風格ある歴史的建築や古き良き時代のアパートメント。周辺は邸宅が立ち並ぶ

Giesing、Perlach、Ramersdorf

• おすすめ：カップル・ご家族
• 特徴：歴史ある地域、充実したインフラ、ミッテラー・リングや地下鉄・Sバーンによる非常に良好な交通アクセス（Giesingではイザール川に近接）
• 住宅状況：既存マンション、改修済みの古い建物、新築プロジェクト

Trudering＆Riem

• おすすめ：家族、カップル、通勤者
• 特徴：緑豊かな、静かで郊外的な雰囲気の住宅地。Riemには景観公園やMessestadt Riemがある
• 住宅状況：モダンな住宅団地や新築地区にある分譲マンション。周辺にはテラスハウスや一戸建て住宅も点在

Laim＆Pasing

• おすすめ：ご家族・カップル
• 特徴：静かで住み心地が良く、緑地が多く、インフラも充実。Pasingには独自のZentrumがあり、多彩なショッピング施設が揃う
• 住宅状況：既存の住宅地や新規開発地区にある既存・新築マンション、一戸建て住宅、テラスハウス

ミュンヘン近郊も、特に居住面積が広く、価格水準が魅力的な場合が多いため、3部屋アパートの購入者にとってますます重要性を増しています。どの立地が最適かは、最終的には周辺環境、インフラ、予算に関するお客様の優先順位によって決まります。 お客様一人ひとりに合わせた最適な立地を一緒に見つけるため、個別にご相談を承ります。

2026年にミュンヘンで3部屋のアパートを購入する場合、購入価格の約20～30％の自己資金を見込む必要があります。さらに、購入価格の約5～9％に相当する購入関連費用もかかります。

信用状況によっては、自己資金の負担を少なくした融資も可能です。

例：購入価格が700,000ユーロの場合、必要な自己資金は約175,000～273,000ユーロとなります。

詳細については、当社の不動産融資ガイドをご覧ください。

ミュンヘンでは、3部屋のアパートの購入価格に加え、購入に伴う諸費用として購入価格の約5～9％を見込む必要があります。これらは主に、不動産取得税、公証人費用、登記所での登記費用、および場合によっては不動産仲介手数料で構成されています：

• 公証人費用：約1.0％
• 登記費用：約0.5％
• 不動産取得税：3.5％
• 仲介手数料：0～3.57％（税込）（新築物件の場合は通常、仲介手数料はかかりません）

合計：購入価格の5～8.57％

一般的に、3LDKのマンションは、居住面積が65～95平方メートルの範囲です。通常、独立したリビングエリア、さらに2つの部屋、そしてダイニングスペース付きのキッチンで構成されており、多くの場合、手入れの行き届いた住宅団地内のマンションとして提供されています。

実際には、築年数、間取り、建物のタイプによって個々の住戸の広さは多少前後しますが、市場に出回る物件の多くはおよそ70～90平方メートルの範囲にあります。 65m²前後の小規模なタイプは「コンパクト」と呼ばれ、90m²を超える3部屋のアパートは「広々とした」と見なされます。