家族向けの家、広さ十分
家族向けセミデタッチハウス、デニング
540m²の敷地に224m²のリビングスペースを持つ広々としたセミデタッチドハウスが閑静なロケーションでお客様をお待ちしています。
機能性と居心地の良い雰囲気が両立しています。南向きの広々としたリビング・ダイニングにはレンガ造りの暖炉があり、上階には3つのベッドルーム（2つ目のベッドルームのベッドは伸長式）、最上階にはとても広々とした書斎兼ゲストルーム、居心地の良い大きなキッチン（2025年3月現在）、ダイニングエリア、明るい日差しが差し込む3つのバスルームがあります。この家は2024年に部分的に改修されている（屋根裏部屋の天井パネル、上階と屋根裏部屋のカーペットなど）。
地下にある大きなランドリールームも便利で、さらに地下には大きな収納ルームとホビールームもある。
外には緑の庭、日当たりの良いテラス、バルコニーがあり、深呼吸するのに理想的だ。
車庫は1台分ある。
デニングの立地は、都会の利便性とリラックスした緑豊かな環境を兼ね備えています。ミュンヘン北東部に位置するこの地区は、ミュンヘンで最も人気のある住宅街のひとつです。近隣には日常生活に必要なものがすべて揃っています。スーパーマーケット、パン屋、薬局などは数分の距離にあり、その多くは徒歩や自転車で簡単に行ける距離にあります。デニングにはレジャーに最適な緑地がたくさんあります。デニング・アンガーのような公園は目の前にあり、散歩やジョギング、ピクニックに理想的です。スポーツがお好きな方には、近くにスポーツクラブがあり（建物の北側の庭に直接スポーツグラウンドが隣接しています）、スイミングプール（コジマ・ヴェレンバッド）もそう遠くありません。
閑静な立地にもかかわらず、市内中心部や周辺地域へのアクセスは抜群です。バス停やトラムが徒歩圏内にあり、Arabellapark（UバーンU4）へも、市中心部へもすぐに行くことができます。
SバーンのEnglschalking 駅やDaglfing駅（空港SバーンS8）へも簡単にアクセスでき、車がなくても移動が可能です。要するに、インフラに不満はなく、郊外の緑豊かな場所でリラックスした生活を楽しむことができるのです。
翻訳：DeepL
諸設備
築年:
1982
部屋:
リビングダイニング カウチあり ダイニング・テーブル＆チェアセット完備
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 200 x 200 cm
シングルベッド1台の2つ目の寝室
シングルベッド1台の３つ目の寝室
ソファベッド付きワーキング＆ゲストルーム
ドレッシング・ルーム
バスルーム3部屋
ゲスト用 WC
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 200 x 200 cm
シングルベッド1台の2つ目の寝室
シングルベッド1台の３つ目の寝室
ソファベッド付きワーキング＆ゲストルーム
ドレッシング・ルーム
バスルーム3部屋
ゲスト用 WC
床材:
タイル床貼り, カーペット敷き
家具:
ほとんど新品, 部分的にアンティーク, 明るい色調でおしゃれなインテリア
キッチン:
美しい システムキッチン, 窓あり, 冷凍冷蔵庫, 食器洗い機, ＩＨ 調理器, セラミック調理プレート, 電気オーブン, コーヒーメーカー, ダイニングテーブル, 食料庫, 食器完備
諸設備:
地階にある洗濯機
地下の乾燥室
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
地下の乾燥室
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 500 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 500 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
明るい家
２つのベランダ
テラス
庭
地下物置, 物置２室
２つのベランダ
テラス
庭
地下物置, 物置２室
駐車場:
個別ガレージ - さらなるインフォメーション: ミュンヘンでのパーキング
費用は賃貸料に含まれています
費用は賃貸料に含まれています
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, インターネット, シングルガレージ
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書/ 住民登録 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
周囲
München Bogenhausen
ショッピング:
ベーカリー, オーガニックショップ, ドラッグストア, 薬局, リカーショップ, 肉屋, 青果店, クリーニング店, 食料品店, ウイークリー・マーケット
飲食:
カフェ（複数軒）, ピザ・レストラン （複数軒）, レストラン（複数軒）
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 1982
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: 地域暖房
Energy efficiency class: F
Final energy consumption: 171,00 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: 地域暖房
Energy efficiency class: F
Final energy consumption: 171,00 kWh/(m²*a)