Schwabing：ERBPACHT - ホーエンツォレルン広場の2.5部屋アパート、南向きの素敵なバルコニー付き - 空室
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 即入居可能
- 日当たりの良い南向きのバルコニー
- 中心部に位置
説明
よく考え抜かれた間取りは快適な住環境を生み出し、広々としたリビングエリア、独立したダイニングルーム、ベッドルームに加え、実用的なパントリーと追加の収納室を備えています。これらは空間を効果的に補完し、日常生活に役立つ貴重な収納スペースを提供します。
物件は手入れの行き届いた状態ですが、設備の多くは現在の基準には合致していません。そのため、手頃な改修費用で、ご自身の希望通りの住まいを作り上げるという魅力的な機会が生まれています。特に、保存状態の良い寄木張りの床は、すでに居間に温かみと時代を超えた雰囲気を醸し出しています。
バスルームの窓からは自然光が差し込み、心地よい雰囲気を醸し出しています。既存のバスタブは機能的な設備を完成させ、将来的な改装に向けた良好な基盤となっています。
本物件は地上権付きで売却されます。地上権契約の有効期限は2060年12月31日までです。
設備
- 間取りが良好
- 明るい部屋
- ホーエンツォレルン広場に近い
- 床材：寄木張り、タイル、PVC
- エレベーターは2019年にリニューアル済み
- 屋根は2024年にリニューアル予定
- 独立したダイニングエリア
- パントリーと収納室
- 地代は管理費に含まれています
家具が配置された部屋の画像はイメージです。実際のお部屋は家具なしです。
ロケーション
Schwabingの中心部
このアパートは、ミュンヘンで最も人気のあるエリアの一つ、Schwabingの中心部に位置しています。ここでは、都会的な雰囲気と最高水準の生活の質が見事に融合しています。充実したインフラにより、日用品を扱うあらゆる店舗、魅力的なブティック、トレンディなレストラン、居心地の良いオープンカフェまで、すべてが徒歩圏内にあります。 周辺の通りには、Schwabingならではの「ボヘミアンな雰囲気」が漂う、クリエイティブで活気あふれる街並みが広がっています。
交通の便も抜群です。地下鉄ホーエンツォレルン広場駅（U2線およびU8線）は、文字通り玄関のすぐ前にあります。さらに、トラム12番、27番、N27番、およびバス53番、59番、N43番、N44番が運行しており、市内を自由に移動できます。車でのアクセスも、ミッテラー・リングを経由して非常に便利です。
憩いの場も充実しています。近くにあるルイトポルト公園や広大なイングリッシュ・ガーデンは、リラックスしたり、スポーツを楽しんだり、あるいは単に自然を満喫したりできる緑のオアシスです。
ここでは、Schwabingが提供する最高の魅力――都会の生活と憩い、そして文化が見事に調和した暮らし――を体験していただけます。
エネルギー情報
追加情報
この物件は永代借地権の対象となっており、現在空室です。新しい所有者様は、ご自身で居住されることも、賃貸に出すことも可能です。個別相談を承っておりますので、お気軽に面談にてご相談ください（相談は無料・義務なし）。
Mr. Lodgeは、この物件を独占仲介として取り扱っております。
家具付き短期賃貸のリーディングカンパニーとして、Mr. Lodgeは新しい所有者や投資家の方々に対し、不動産に関するコンサルティング、賃貸管理、各種サービスも喜んでご提供いたします。
この物件の年間地代は1,160ユーロ（月額96.66ユーロ）です。
現在の地上権の有効期間は2060年12月31日までです。地上権の満了または終了に伴う返還が発生した場合、契約上の規定に基づき、地上権者は補償を受ける権利を有します。その補償額は、返還時点において算定された当該不動産の市場価格の少なくとも3分の2となります。
なお、このデジタル物件概要はあくまで概要を示すものです。すべての情報は所有者または委託者からの提供に基づくものであり、当社はこれについて一切の責任を負いかねます。