ノルバート・ フェアブッヘルン
総合マネージメント
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80333 München
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なぜ不動産評価が必要なのですか？
中立的で根拠のある財産評価が必要とされる場面は様々である。透明性を高め、意思決定の基礎となります。
購入価格と課税標準
購入価格は、不動産譲渡税（バイエルン州では3.5％）の基礎となります。不動産の購入価格は、賃貸期間中の減価償却の基礎となる。税務署は、購入価格に基づいて、課税対象となる建物の取り分を計算します。
相続と贈与
相続と贈与の場合、税務署は不動産評価額を基に課税価格を決定します。家族内などでの贈与の場合、資産の公平な分配や均等化を可能にするため、現在の評価も行われます。この評価は、税務上の評価とは異なる場合があります。
離婚と財産分与
離婚の場合、財産価値は、当初の財産と最終的な財産の算定に決定的な影響を及ぼします。客観的な評価（市場価格の決定など）により、透明性と公正な財産分与が保証されます。
資金調達と資産計画
現在の資産価値は、資金調達、フォローアップ・ファイナンス、債務のリスケジュール、長期的な資産計画において重要な役割を果たします。根拠のある評価額は、銀行やアドバイザーとの話し合いの基礎となります。融資銀行が決定する価値は、通常、これと乖離しています。
