正確な出資額は、購入希望者の資産や収入、物件の所在地によって異なる。原則として、8～10％の付随的な取得費用をカバーするために、購入価格の20％から30％が自己資本として必要とされる。買い手の収入やその他の資産によっては自己資本比率を低くすることも可能だが、通常は金利プレミアムがかかる。銀行の融資は、借り手と担保の信用度によって決まる。ローン・トゥ・バリュー・レシオが60％以下であれば、融資コストは最も有利となる。

借地権」とは、不動産に準ずる権利のことで、別途「借地権登記簿」が作成される。

土地は「借地権」として60年から99年の一定期間、毎月の地代と引き換えに賃貸することができる。ただし、この期間中、土地の所有権は借地権者にある。借地権者は通常、契約期間中、その土地に建物を建てて使用する権利を有する。この期間中、借地権を売却することもできるが、それには借地権者の同意が必要である。

借地権契約が終了すると、物件は借地権者に戻るか、延長される。居住用不動産の場合、建物の物質的価値（しばしば共有価値と呼ばれる）に対する補償が借地権者に支払われることが多い。借地契約には、借地権者が期間満了時に支払うべき金額が定められている。

土地および土地に準ずる権利（相続可能な建築権など）は、地表の限定された部分であり（BGB第905条）、土地登記簿に登録される。土地登記簿は、公的な、条件付きで公開される不動産登記簿であり、そこには、例えば、所有権構造、不動産に関連するあらゆる権利、および不動産に対するあらゆる抵当権が記録される。GBO第3条によれば、土地登記簿（土地登記簿のページ）には、各土地の区画ごとに独自の場所があります。ミュンヘン土地登記簿についての詳細はこちらをご覧ください。

ドイツマンション法（WEG）第8条は、分割宣言について規定している。分割宣言は、分割された不動産のために作成され、共有者のすべての重要な権利と義務は、その中で確立されます。

不動産の元の所有者は、建物をその不動産の共有持分に分割することができ、各共有持分は特定のフラットまたは非居室の特別な所有権に関連付けられる。

また、建物のどの部分を別個に所有するか、共有財産として使用するかについても規定されている。さらに、特定の住戸に特別な使用権（庭など）を割り当てたり、共同体の規則を発行したりすることもできる。分割宣言は公証されなければならない。土地登記簿謄本が作成される前に、建物の分割計画は、担当の認可当局によってチェックされ（WEG§7）、不動産の閉鎖性が確認されなければならない。