販売
Au-Haidhausen：魅力的な収益モデル ― 地上権
物件タイプ:
フラット
建設年:
1973
コンディション:
行き届いた手入れ
リビングエリア:
28 m²
使用可能面積約:
30.5 m²
エレベーター:
イエス
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
4
フローリング:
タイル, パルケ
トップハイライト
- 中庭に面した南・東向きのバルコニー
- リビングエリアは寄木張りの床、バスルームはタイル張りの床
- リビング兼寝室：ソファ、ダイニングセット、140×200cmのダブルベッド
説明
地上権に基づく魅力的な収益プランです。詳細については、お電話にて個別にご説明させていただきます。
家具付き1ルームアパートは、1973年に建設された、計64戸からなる地上権付きの住宅ビル内にあります。
建物は手入れが行き届き、現代的な状態を保っており、単身世帯に必要なものがすべて揃っています。
エレベーターで4階にあるこのアパートメントへアクセスできます。南東向きで、静かな中庭に面しています。
玄関には棚があり、コートや衣類を収納するのに十分なスペースが確保されています。
ここから、バスタブ付きのタイル張りのバスルーム、そして無垢材のフローリングが敷かれたリビング兼寝室、そして一体型のオープンキッチンへと続きます。
キッチンには、オーブン、2口コンロ、電子レンジ、冷凍庫付き冷蔵庫など、必要な家電製品がすべて完備されています。さらに、食器や調理器具も一式揃っており、快適な生活を送ることができます。
リビング兼寝室スペースは、フレンチベッド、ソファ、折りたたみテーブル、椅子2脚でスペースを最大限に活用されており、このアパートをまさに居心地の良い空間にしています。バルコニーに面した大きな窓が、アパートをさらに明るく、居心地の良い雰囲気にしています。
このワンルームアパートは理想的な広さに加え、設備や備品が完備されているため、投資物件として最適です。
地上権の簡単な説明：
地上権とは、他人の土地上に不動産を所有する権利のことです。購入時のメリットは、土地代が不要となるため、場合によっては融資コストも大幅に抑えられる点にあります。
地上権者として、あなたはこのアパートの完全な所有者となり、土地所有者（地上権設定者）に対して年間わずか847ユーロの地上権使用料を支払います。この使用料は、毎月の管理費に組み込まれています。地上権使用料は消費者物価指数に連動しており、3年ごとに引き上げられる可能性があります。
地上権により、当該不動産はあらゆる面で利用、賃貸、相続、売却が可能です。
減価償却や税制上の優遇措置も適用されます。地上権に関しては、その取得にかかる費用は、権利の存続期間にわたって減価償却（AfA）により配分されます。また、地上権使用料は税務上、控除対象となります。
地上権契約は2049年に満了し、契約期間終了時には地上権設定者に権利が帰属します。
投資家にとっては、少ない投資で今後27年間にわたり収益性の高い家賃収入が得られることを意味します。
家具付き1ルームアパートは、1973年に建設された、計64戸からなる地上権付きの住宅ビル内にあります。
建物は手入れが行き届き、現代的な状態を保っており、単身世帯に必要なものがすべて揃っています。
エレベーターで4階にあるこのアパートメントへアクセスできます。南東向きで、静かな中庭に面しています。
玄関には棚があり、コートや衣類を収納するのに十分なスペースが確保されています。
ここから、バスタブ付きのタイル張りのバスルーム、そして無垢材のフローリングが敷かれたリビング兼寝室、そして一体型のオープンキッチンへと続きます。
キッチンには、オーブン、2口コンロ、電子レンジ、冷凍庫付き冷蔵庫など、必要な家電製品がすべて完備されています。さらに、食器や調理器具も一式揃っており、快適な生活を送ることができます。
リビング兼寝室スペースは、フレンチベッド、ソファ、折りたたみテーブル、椅子2脚でスペースを最大限に活用されており、このアパートをまさに居心地の良い空間にしています。バルコニーに面した大きな窓が、アパートをさらに明るく、居心地の良い雰囲気にしています。
このワンルームアパートは理想的な広さに加え、設備や備品が完備されているため、投資物件として最適です。
地上権の簡単な説明：
地上権とは、他人の土地上に不動産を所有する権利のことです。購入時のメリットは、土地代が不要となるため、場合によっては融資コストも大幅に抑えられる点にあります。
地上権者として、あなたはこのアパートの完全な所有者となり、土地所有者（地上権設定者）に対して年間わずか847ユーロの地上権使用料を支払います。この使用料は、毎月の管理費に組み込まれています。地上権使用料は消費者物価指数に連動しており、3年ごとに引き上げられる可能性があります。
地上権により、当該不動産はあらゆる面で利用、賃貸、相続、売却が可能です。
減価償却や税制上の優遇措置も適用されます。地上権に関しては、その取得にかかる費用は、権利の存続期間にわたって減価償却（AfA）により配分されます。また、地上権使用料は税務上、控除対象となります。
地上権契約は2049年に満了し、契約期間終了時には地上権設定者に権利が帰属します。
投資家にとっては、少ない投資で今後27年間にわたり収益性の高い家賃収入が得られることを意味します。
エネルギー情報
暖房:
セントラルヒーティングシステム
エネルギー効率クラス:
E
エネルギー効率値:
135.8 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
地域暖房
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1973
翻訳：DeepL