Laim: 魅力的な改装済み2ルームフラット。
識別子:
70226
物件タイプ:
フラット
リビングエリア:
59.07 m²
建設年:
2000
住宅手当:
261 €
コンディション:
完全改修済み
ベッドルーム:
1
バスルーム:
1
バルコニーの数:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
1
フローリング:
パルケ, タイル
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
バーチャルツアー
トップハイライト
- 美しい間取り
- リフォーム済み
- 低エネルギー消費 (25.4kWh/(m²-a))
説明
ミュンヘンの人気地区Laimに位置する2000年築のモダンな集合住宅の後方棟1階にある、手入れの行き届いた2ルームフラットです。
考え抜かれた間取りと明るく親しみやすい住環境が印象的です。広々としたリビングルームからは南西向きのバルコニーに出ることができ、バルコニーの向きのおかげで夕方まで日差しが降り注ぎ、屋外でくつろぐことができます。閑静な建物の裏手に位置しているため、通りの騒音とは無縁の快適な住環境です。
リビングルームの他、広々としたベッドルーム、モダンなキッチン、明るいタイル張りのバスルーム（バスタブ付）があり、洗濯機置き場もあります。大きな窓からはどの部屋にも自然光がたっぷり入ります。
フラットは改装したばかりで、とても手入れの行き届いた状態です。セラー、共同駐輪場、地下駐車場もあります。
この物件は、都心で静かな暮らしをお求めのオーナーや、旺盛な需要と長期的な価値の安定の恩恵を受けたい投資家に理想的な物件です。
フラット525,000ユーロ＋地下駐車スペース1台30,000ユーロ
合計555,000ユーロ
設備
- 1階の明るい2ルームフラット
- 集合住宅の後方棟の静かな立地
- 南西向きのバルコニーからは緑が見える
- 電化製品付きキッチン
- 手入れの行き届いたバスルーム
- バスルームに洗濯機あり
- フローリング
- 二重ガラスのプラスチック窓
- 専用セラー
- 自転車置き場あり
- 地下駐車場1台分
2024年に最新の省エネ型ヒートポンプを設置。フラットのエネルギー消費量は25.4 kWh/(m²・a)と非常に低く、高いエネルギー効率と低運用コストを実現しています。
フラットは家具なしでの販売となります。掲載されている家具や装飾品は家具部門のもので、購入価格には含まれていませんが、ご要望があればご購入いただけます。
ロケーション
フラットはミュンヘンの人気地区Laimにあり、ミュンヘン西部の人気の住宅街で、生活の質が高く、インフラも整っています。地下鉄（U5）、Sバーン、Mittlerer Ringが数分の距離にあり、高速道路A96とA99もすぐです。
ショッピング施設、医者、薬局、カフェ、レストランはすべて徒歩圏内にある。学校、託児所、レジャー施設もあり、家族連れには理想的な立地です。ウェストパーク、ヒルシュガルテン、ニンフェンブルガー・シュロスパークなどの緑豊かな環境は、レクリエーションやスポーツに最適です。
Laimは、その安定した価値開発で印象づけられ、中心部という立地と閑静な住宅環境の組み合わせは、所有者にとっても投資家にとっても等しく魅力的な物件となっている。
エネルギー情報
暖房:
ヒートポンプ
エネルギー効率クラス:
A
エネルギー効率値:
25.4 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
電気
エネルギー証明書の種類:
エネルギー需要証明書
建設年:
2000
追加情報
仮住まいの仲介の第一人者として、Mr Lodgeは新しいオーナーや投資家にも、アドバイス、賃貸、不動産関連サービスを喜んで提供する。
Mr. Lodge は、この物件を単独で提供しています。
このデジタル・エキポシテーは、最初の概要を提供することを目的としており、すべての詳細は、オーナーまたはお客様から提供された情報に基づくものであり、これに関して、弊社はいかなる責任も負わないことをご了承ください。
翻訳：DeepL