Harlaching: Menterschwaigeのペントハウスの宝石 - スタイル、光、静けさの融合
識別子:
702581
物件タイプ:
Penthouse
リビングエリア:
91.74 m²
建設年:
1972
使用可能面積約:
110.88 m²
住宅手当:
669 €
コンディション:
行き届いた手入れ
エレベーター:
イエス
ベッドルーム:
1
バスルーム:
1
ゲスト用トイレ:
イエス
バルコニーの数:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
3
フローリング:
タイル, パルケ
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 床から天井までの窓と天窓を備えた明るい客室。
- 緑を望む約38m²のL字型ルーフテラス。
- すべてのリビングエリアに、趣のある照明のアクセントとなる高品質のシーリングスポットライトを設置
説明
この特別な邸宅は、静寂と優雅さ、そして上質な暮らしが調和した隠れ家のような高級住宅街、メンターシュヴァイゲにある。
3階の明るいペントハウスは、そのモダンな建築が印象的です。約91.74m²のリビングスペースは、上質な素材、考え抜かれた部屋の構造、わかりやすいデザインにより、快適さとスタイルを無理なく融合させた居住空間を作り出しています。
建築のハイライトは、38.28 m²のラップアラウンド・ルーフテラスです。屋外のゆったりとしたスペースでリラックスしたひとときをお過ごしいただけるほか、緑豊かな眺望もお楽しみいただけます。
床から天井までの窓と追加の天窓により、非常に明るい空間が確保され、複数の方向から日光が降り注ぎます。
照明デザインは一貫して高い水準で実現されている：エレガントで控えめなシーリング・スポットライトが全室に組み込まれ、モダンなインテリアを控えめに強調し、調和のとれた雰囲気を作り出している。
部屋数は2.5。スタイリッシュなバスルーム付きの静かなベッドルームに加え、独立したドレッシングルーム、高品質のキッチンを備えたオープンプランのリビングダイニングエリアがあります。ゲスト用トイレと実用的な収納が、機能的な間取りを完成させています。
このフラットには実用的な二重駐車スペースが付いています。
フラット購入価格：€795,000 + 駐車場購入価格：€15,000 = 合計価格€810,000
3階の明るいペントハウスは、そのモダンな建築が印象的です。約91.74m²のリビングスペースは、上質な素材、考え抜かれた部屋の構造、わかりやすいデザインにより、快適さとスタイルを無理なく融合させた居住空間を作り出しています。
建築のハイライトは、38.28 m²のラップアラウンド・ルーフテラスです。屋外のゆったりとしたスペースでリラックスしたひとときをお過ごしいただけるほか、緑豊かな眺望もお楽しみいただけます。
床から天井までの窓と追加の天窓により、非常に明るい空間が確保され、複数の方向から日光が降り注ぎます。
照明デザインは一貫して高い水準で実現されている：エレガントで控えめなシーリング・スポットライトが全室に組み込まれ、モダンなインテリアを控えめに強調し、調和のとれた雰囲気を作り出している。
部屋数は2.5。スタイリッシュなバスルーム付きの静かなベッドルームに加え、独立したドレッシングルーム、高品質のキッチンを備えたオープンプランのリビングダイニングエリアがあります。ゲスト用トイレと実用的な収納が、機能的な間取りを完成させています。
このフラットには実用的な二重駐車スペースが付いています。
フラット購入価格：€795,000 + 駐車場購入価格：€15,000 = 合計価格€810,000
設備
- オープンプランのリビングダイニングエリアとセンスの良いキッチン
- バスルームと独立したドレッシングルームを備えた静かなベッドルーム
- モダンなゲスト用トイレと実用的なトランクルーム
- 居住性を高める新しいエレベーター（2026年初旬設置予定
ロケーション
このペントハウスは、ミュンヘンで最も人気のある住宅地の一つ、由緒ある緑豊かなアルト・Harlachingに位置しています。ミュンヘン南部に位置するこの高級住宅街は、格式ある暮らし、静かな環境、そして高い生活の質を象徴しています。
都市型邸宅、手入れの行き届いた集合住宅、そして古木が立ち並ぶこの周辺は、魅力的で整然とした景観を呈しています。すぐ近くには、Perlachフォレスト、イザール川沿いの緑地、ヘラブルン動物園など、数多くのレジャーや憩いの場があり、散歩、ジョギング、サイクリングに最適です。
インフラも充実しており、ショッピング施設、週市、学校、幼稚園、医療機関へもすぐにアクセスできます。バスやトラムの路線が整備されており、市内中心部、ミッテラー・リング、高速道路へもスムーズにアクセス可能です。
アルト・Harlachingは、上質で静かな暮らしと自然豊かな憩いの場を融合させた、希少な立地です。
エネルギー情報
暖房:
セントラルヒーティングシステム
エネルギー効率クラス:
F
エネルギー効率値:
167.4 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
ガス
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1972
追加情報
Mr.Lodgeは、一時的な家具付き賃貸のリーディング・エージェンシーとして、新規オーナーや投資家の皆様に、アドバイス、賃貸、不動産関連サービスを喜んでご提供いたします。
Mr. Lodge は、このフラットを単独で仲介いたします。
このデジタル・エキポシテーは、最初の概要をお知らせするためのものであり、すべての詳細は、オーナーまたはお客様から提供された情報に基づくものであり、これに関して、弊社は一切の責任を負いかねますので、ご了承ください。
翻訳：DeepL