Harlaching：Menterschwaigeにあるペントハウスの逸品――スタイル、光、そして静けさが融合した住まい - 空室
識別子:
702581
物件タイプ:
Penthouse
リビングエリア:
91.74 m²
建設年:
1972
使用可能面積約:
110.88 m²
住宅手当:
669 €
コンディション:
行き届いた手入れ
エレベーター:
イエス
ベッドルーム:
1
バスルーム:
1
ゲスト用トイレ:
イエス
バルコニーの数:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
3
フローリング:
タイル, パルケ
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 床から天井までの窓と追加の天窓により、最大限の明るさを実現した光溢れる空間
- 緑豊かな景色を一望できる、周囲を囲む約38平方メートルのL字型ルーフトップテラス
- すべての居住空間に設置された高品質な天井埋め込み型スポットライトが、雰囲気のある照明効果を演出
説明
高級住宅街Menterschwaigeに位置するこの特別な住まいは、静けさと優雅さ、そして高い生活の質を調和の取れた形で融合させた、安らぎの空間です。
3階にある明るいペントハウスは、モダンな建築様式が魅力です。約91.74平方メートルの居住空間には、高品質な素材、綿密に考え抜かれた間取り、そして直線的なデザインが採用され、快適さとスタイルを自然に融合させた住空間が創り出されています。
建築上のハイライトは、約38.28m²の広さを誇る、建物全体を囲むルーフテラスです。ゆったりとした屋外空間でくつろぎのひとときを過ごせるほか、緑豊かな景色を心地よく眺めることができます。
床まで届く大きな窓と追加の天窓により、並外れて明るい空間感が生まれ、複数の方向から自然光が差し込みます。
照明デザインも一貫して高品質に仕上げられています。すべての部屋に、モダンなインテリアをさりげなく引き立て、調和のとれた雰囲気を醸し出す、エレガントで控えめな天井スポットライトが組み込まれています。
この住戸は2.5ルーム構成です。スタイリッシュな専用バスルーム付きの静かな寝室に加え、独立したドレッシングルーム、そして高品質なシステムキッチンを備えたオープンなリビング・ダイニングエリアが空間コンセプトを構成しています。 ゲスト用トイレと実用的な収納室が、機能的な間取りをさらに充実させています。
現在、このマンションは空室となっており、即入居が可能です。
マンションには、便利な2階建て駐車場が付属しています。
マンション購入価格：795,000ユーロ + 駐車場購入価格：15,000ユーロ = 合計価格 810,000ユーロ
3階にある明るいペントハウスは、モダンな建築様式が魅力です。約91.74平方メートルの居住空間には、高品質な素材、綿密に考え抜かれた間取り、そして直線的なデザインが採用され、快適さとスタイルを自然に融合させた住空間が創り出されています。
建築上のハイライトは、約38.28m²の広さを誇る、建物全体を囲むルーフテラスです。ゆったりとした屋外空間でくつろぎのひとときを過ごせるほか、緑豊かな景色を心地よく眺めることができます。
床まで届く大きな窓と追加の天窓により、並外れて明るい空間感が生まれ、複数の方向から自然光が差し込みます。
照明デザインも一貫して高品質に仕上げられています。すべての部屋に、モダンなインテリアをさりげなく引き立て、調和のとれた雰囲気を醸し出す、エレガントで控えめな天井スポットライトが組み込まれています。
この住戸は2.5ルーム構成です。スタイリッシュな専用バスルーム付きの静かな寝室に加え、独立したドレッシングルーム、そして高品質なシステムキッチンを備えたオープンなリビング・ダイニングエリアが空間コンセプトを構成しています。 ゲスト用トイレと実用的な収納室が、機能的な間取りをさらに充実させています。
現在、このマンションは空室となっており、即入居が可能です。
マンションには、便利な2階建て駐車場が付属しています。
マンション購入価格：795,000ユーロ + 駐車場購入価格：15,000ユーロ = 合計価格 810,000ユーロ
設備
- 洗練されたシステムキッチンを備えた、開放的なリビング・ダイニングエリア
- 専用バスルームと独立したドレッシングルームを備えた静かなベッドルーム
- モダンなゲスト用トイレと実用的な収納室
- 居住の快適性を高める新しいエレベーター（2026年初頭設置予定）
ロケーション
このペントハウスは、ミュンヘンで最も人気のある住宅地の一つ、由緒ある緑豊かなアルト・Harlachingに位置しています。ミュンヘン南部に位置するこの高級住宅街は、格式ある暮らし、静かな環境、そして高い生活の質を象徴しています。
都市型邸宅、手入れの行き届いた集合住宅、そして古木が立ち並ぶこの周辺は、魅力的で整然とした景観を呈しています。すぐ近くには、Perlachフォレスト、イザール川沿いの緑地、ヘラブルン動物園など、数多くのレジャーや憩いの場があり、散歩、ジョギング、サイクリングに最適です。
インフラも充実しており、ショッピング施設、週市、学校、幼稚園、医療機関へもすぐにアクセスできます。バスやトラムの路線が整備されており、市内中心部、ミッテラー・リング、高速道路へもスムーズにアクセス可能です。
アルト・Harlachingは、上質で静かな暮らしと自然豊かな憩いの場を融合させた、希少な立地です。
エネルギー情報
暖房:
セントラルヒーティングシステム
エネルギー効率クラス:
F
エネルギー効率値:
167.4 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
ガス
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1972
追加情報
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Mr. Lodgeは、本物件を独占仲介として取り扱っております。
なお、本デジタル物件概要はあくまで概要を示すものであり、記載されている情報はすべて所有者または委託者からの情報に基づいているため、当社はこれについて一切の責任を負いかねますのでご了承ください。
翻訳：DeepL