Tegernsee の素晴らしいパノラマビューを楽しめるカントリーハウスヴィラ
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トップハイライト
- テゲルン湖と山々の息を飲むような景色を望む3つの広々としたテラス- 邸宅全体に高品質の素材を使用- 印象的な部屋、ビクトリア朝の温室、自然庭園、高木林- 2013年：全面的にコア改修（新しい経済的な暖房、電気、インターネット接続、二重窓、木製のドア、バスルーム、セパレートフラット）
- 2016年：4基の新しい暖房用オイルタンク（各1,000リットル）- 2017年：ガレージと屋根の上部を増築し、屋根断熱工事（Stoib社施工）を完了 - 入口の一部は古いソルンホファー石板と古木のスライディングドアを使用 - 入口の階段をブラジルのリオ・ドラド・クォーツサイト石で新規施工
- リビングルーム：サールタール産木材のアンティーク木製パネル/インレイとカッテローフで全面改装。コーナーベンチ、ダイニングテーブル、リキュールキャビネット- 青い出窓の部屋：フレスコ画。ダイニングルームはアンティークオークのフローリング、手描き木製パネル、キャビネット、ダイニングコーナー（アーティスト制作）で、絶景を望めます
説明
Tegernsee のパノラマ - 丘陵地帯にある夢のような邸宅Bad Wiessee の高台にあるこの素晴らしい物件は、広々としたテラスから湖と山々の息を飲むようなパノラマビューを望む高台というロケーションが魅力です。Tegernsee では、専用の泉、手つかずの庭園、ブナやトウヒの茂る高木林など、あなただけの隠れ家を見つけることができます。伝統的な建築様式は、約 3,012 平方メートルの敷地に完璧に調和しています。この物件は3階建てで、約276.57㎡の居住スペースを7つの部屋（4つの寝室と2つのバスルーム）に分けられています。2013年に電気設備、窓、ドアが全面的に改修され、4年後にはダブルガレージの上部に増築と屋根の改修が行われました。石油暖房システムは2013年と2016年に近代化され、一部のエリアには床暖房が備わっています。内部は、厳選された素材と調和の取れた間取りが特徴の、温かい居住空間が広がっています。手作りの木製パネル、高級な木製と石の床、オーダーメイドのドア、芸術的なタイルストーブが、家に価値ある雰囲気を添えています。
美しいエントランスからリビングルームへ進み、そこからオープンキッチンへつながります。キッチンにはCorradiの調理台と木製オーブンが備わっています。隣接するダイニングエリアからは、テラスへのアクセス可能な居心地の良いリビングルームへつながります。2階には3つの寝室、バルコニーテラスエリア、小さな収納室があります。ダブルシンク、トイレ、シャワー、バスタブを備えたバスルームは、スイス松の木で造られた寝室に隣接しています。庭階には、キッチンとバスルームを備えたもう1つのリビング/寝室、2つの収納室、タンク室、およびダブルガレージがあります。
敷地内には自然庭園、果樹園、18㎡のヴィクトリア朝スタイルの温室が設けられており、自家菜園が可能で、暖房設備を備え、害虫や極端な天候から保護されます。
設備
- 多目的ルーム：オーダーメイドのドア。天井、ベンチ、本棚は古材製。南チロル産オークの床。ヨガ、読書、映画鑑賞、瞑想などに最適。部屋には隠蔽式組み込みのCelexon 280x158cmプロジェクタースクリーンと埋め込み式配線（Boseスピーカーケーブル付き）が装備されています。
- タイルストーブ（オーストリアのアンガーマイヤー工房製の手作りタイルストーブを含む）- 古材とスイス松材を使用したオーダーメイドの全木製ドアと棚- 手作りの木製パネルにインレイを施し、高級木材の床と石の床- ロビンソンズ製ヴィクトリア朝温室（18㎡）
- 温度管理されたジャガイモ貯蔵庫 - 庭用の自家源泉水 - キッチン：床と鏡にセメントタイル。シダーウッドの手作りキャビネット - 懐古的なCorradi製調理台（電気、ガス、木製オーブン、鋳鉄プレート付き）さらにフライトップとグリルトップ。2つの大型シンクとミーレ製食器洗い機- 大型パントリー（元キッチン）- バスルーム：イタリア製2色大理石のボイゼリー、2つの金色の洗面台、大型シャワー、すべての水栓はイタリア製ブラッシュドブラス、バスタブとトイレ：ヴィレロイ＆ボッシュ
- バスルーム2：大型シャワー、洗面台、トイレ、テラコッタの床、銅製の水栓- 洗濯室：洗濯機と乾燥機、シンク、オーガニックウッドのキャビネット- 屋根裏部屋：木製床、大型の天窓で採光、屋根断熱
- ガーデンフロア：寝室、リビング、ダイニング、キッチン、バスルームを備えたセパレートフラット、湖の眺め。床暖房完備- 古材ドア、木製フローリング、ビルトインダイニングコーナー、冷蔵庫、冷凍庫、コンロ、シンク、キャビネット- ほぼ全室にイーサネット接続
- 2つの大型ガレージスペース（工具・自転車など収納可能）＆2つの屋外駐車スペース- エネルギーデータ：EAW-V；72 kWh(m²a)；暖房用石油；築年数：1972年；B
ロケーション
比類ないパノラマ、湖、山々の景色このユニークなランドハウスヴィラは、ほぼすべての部屋から楽しめる夢のような湖と山々の景色で圧倒されます。広々としたテラスやバルコニー、庭など、あらゆる方向に静かな隠れ家が設けられています。この優れた立地は、湖と道路への近さを保ちつつ、昼夜を問わず絶対的な静けさを提供します。森のすぐそばに住むことで、エネルギーを充電することができ、夏はハイキング、冬はクロスカントリースキーを楽しむことができます。この独特なロケーションは、テゲルンゼー渓谷の不動産市場でも特別であり、その魅力を理解する愛好家を探しています。特別な唯一無二の存在を発見してください。この物件は、ドイツで最も人気のある住宅街のひとつに位置しています。アルプス地方のテゲルンゼー・シュリーゼーほど、多くの自然の特徴、社会的、そして個人的なメリットを併せ持つ地域は他にありません。ミュンヘンから南へ約 60 キロ、バイエルン州アルプス山脈の麓にあるテゲルン湖には、約 26,000 人の住民が住んでいます。アルプスの麓ののどかなロケーションは、山々、森、そして飲料水としても利用できる透き通った湖という息を飲むような景色を誇ります。
湖のほとりののどかな立地にもかかわらず、テゲルンゼーのインフラは非常によく整備されています。周辺の自治体には、さまざまなショップ、レストラン、カフェ、文化施設があります。医師、クリニック、リハビリ施設、薬局、テゲルンゼーのギムナジウムなどの学校も、すべて簡単にアクセスできます。A8 高速道路へのアクセスも良く、ミュンヘンまで約 35 分で簡単に移動できます。バート・ヴィースゼー・アム・テゲルンゼー人口 5,198 人のこの町は、文化、自然、そして健康的な気候の保養地に囲まれた、テゲルンゼーの西岸に調和よく位置しています。バート・ヴィースゼーは世界的に有名な温泉地です。文化、ウェルネス、スポーツ、グルメなど、あらゆる面で多彩な楽しみ方があります。この物件は、バート・ヴィースゼーの町外れに位置しています。周辺には、さまざまな観光スポットやレジャー施設があります。
• 静かで中心部に近いロケーション • 湖畔の遊歩道まで徒歩約 15 分 • バート・ヴィース湖のヨットハーバーまで車で約 5 分 • テゲルンゼー・ゴルフクラブ・バート・ヴィース（18 ホールのゴルフ場）まで車で約 5 分
• 評判の高い Freihaus Brenner まで徒歩 10 分 • ショッピング施設、レストラン、学校、幼稚園、病院が近く（約 10 分） • バス停まで徒歩 6 分、テゲルンゼーの休暇地域にある 4 つの自治体へアクセス可能
エネルギー情報
追加情報
Mr. Lodge はこの物件を独占販売しています。不動産売却の専門パートナーとして、Mr. Lodge は不動産に関するあらゆるアドバイスやサービスをご提供いたします。デジタルパンフレットは、この物件の概要をご紹介するためのものです。物件に関する情報は、所有者から提供された情報に基づいており、その内容について当社は一切の責任を負いません。
詳細な情報は、個別のご相談にてご説明いたします。お問い合わせや内見のご予約は、お電話にてお早めにご連絡ください。