Au-Haidhausen: ユニークなデザイン - Gasteigの高級ペントハウス
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 2025年新設計のルーフテラス付きメゾネット・ペントハウス
- 緑の中庭に面した日当たりの良いルーフテラス
- 床から天井までの窓から光が降り注ぐ
説明
メゾネットのペントハウスは最上階の2階にあり、2025年に全面改装された。それ以来、エレガンスと最新鋭の快適さの共生を印象づけるデザインは、訪問者が一歩足を踏み入れた瞬間に感じる特別な個性となっている。クリアで機能的なラインは有機的なフォルムと組み合わされ、天然素材とモダンなテクスチャーは、ミッドセンチュリーのフュージョン・デザインの鮮やかな色彩の世界に溶け込んでいる。
このスタイリッシュなオアシスに入るには、ルーフテラスにアクセスでき、自然光がたっぷりと差し込む格調高いラウンジエリア（リビングI）を通ります。玄関ドアの右側にはバスルーム（バスルームI）があります。続いてゲスト用ベッドルーム（ベッドルームI）があり、ルーフテラスに面した大きな窓があります。
ラウンジエリアから左側の階段を上がると、フラットの中心部である明るいリビング・ダイニングエリア（リビングII）があり、床から天井までの窓、最大6メートルの天井高が印象的で、日当たりの良い南東向きのルーフテラスに直接アクセスできます。SMEG、ミーレ、ウェーバーの電化製品を備えたノビリア製の新しいキッチンは、上質なリビング・コンセプトに調和しています。
ペントハウスの幅いっぱいに広がる約25m²のルーフテラスからは、静かで緑豊かな中庭を眺めることができます。 朝日を浴びながらの朝食も、夕暮れ時のワイングラスも、この場所があなたを長居へと誘います。ルーフテラスには電動オーニングが付いています。
エレガントな螺旋階段は、リビング・ダイニングから上階へと続いています。小さなギャラリー、丸いドーマー窓のあるマスターベッドルーム（ベッドルームII）、隣接するバスルームがあなたを待っています。バスルームIIには、独立したバスタブ、広々としたレインシャワー、ビレロイ＆ボッホ製の高級衛生陶器、タオルヒーター、ミーレ製の洗濯機と乾燥機があり、最高の快適さをお約束します。上階には2階への階段があります。
地下駐車場には2台分の広い駐車スペースがあり、セラーも付いています。
フラット購入価格1.490,000,-€＋地下駐車場2台分購入価格60,000,-€＝合計1.550,000,-€。
設備
2階建てのピュアな雰囲気
- 部屋の高さは最大6メートル
- 高品質のグレージングバーエレメント
- 洗練された建具による豊富な収納スペース
- ビデオインターホンシステム
- 家具と付属品：新品
- 家具：ウェストウィング、アンティーク
- サムスン製48インチと65インチのテレビ
- 新しい床材、新しいキッチン、新しいバスルーム
フローリング
- オーク材ヘリンボーンパーケット
- イタリア製テラゾー・タイル
- デッキ：ケボニー材
キッチン
- ノビリア社製スタイリッシュなキッチン。
- SMEG、ミーレ、ウェーバーの電化製品
- SMEG製冷蔵庫
- ミーレ製オーブン
バスルームとゲスト用トイレ：
- ビレロイ・ボッホ社製衛生陶器
- ウォークインレインシャワー
- 独立型バスタブ
- ヒーター付きタオル掛け
- ミーレ社製洗濯機と乾燥機
フラットは備品も含めて販売されます。
ロケーション
ハイドハウゼン - フランツォーゼン地区
ハイドハウゼンは、非常に魅力的で文化的多様性に富み、活気に満ちた地区で、市の中心部やイザール川に近いことから、住宅地として高い人気を誇っています。多くの広場や通りがフランスの地名にちなんで名づけられたことから、この地区は「フレンチ・クォーター」と呼ばれています。
この販売物件は、すぐ近くに多くの利点を併せ持つ、ユニークで回復不可能な恵まれた住宅地のおかげで、最高の生活の質を提供しています。
すぐ近くにはヨーロッパ最大級の文化センター、フィルハーモニー・コンサートホール、数多くのイベント会場、ミュンヘン・フィルハーモニー管弦楽団本部、ミュンヘン成人教育センター、ミュンヘン市立図書館、ミュンヘン音楽演劇大学があるGASTEIGがある。GASTEIGは今後数年のうちに全面的に改修され、今後数十年の必要条件に適合する予定である。
ここに住むということは、美しい近隣地域の粋を楽しむということである。人気のレストランや居心地の良いビアガーデン、魅力的なカフェやバーなど、多様な美食シーンがあります。シェ・フリッツ（Chez Fritz）、アール通り（Rue des Halles）、市場の屋台やカフェが並ぶウィーン広場（Wiener Platz）などが見どころです。様々なショッピング施設、映画館、ギャラリー、ドイツ博物館など、文化的、都市的なアクティビティも充実しています。有名なレヒト・デア・イザール大学病院は、最高レベルの医療を提供しています。
イザール川と隣接するイザール氾濫原は、アルプスまで続く散歩やジョギング、サイクリングに最適なリラクゼーションを提供しています。伝統的なアールヌーボー様式の屋内プールやミュラー・フォルクスバッドでは、特別な雰囲気の中で水泳やサウナをお楽しみいただけます。
旧市街、Altstadt、Gärtnerplatz地区へは徒歩数分です。
Sバーン（空港線、地下鉄）への接続も便利です：
- Sバーン(エアポート線、その他Sバーン全線)が目の前。
- 徒歩数分の地下鉄2路線 (Max-Weber-Platz)
- トラムとバス路線
- ザルツブルグへの高速道路と高速道路リングまで車で10分
エネルギー情報
追加情報
このフラットは以前オーナー自身が使用していたもので、購入後すぐに利用できる。
Mr.Lodgeは、一時的な家具付き賃貸のリーディング・エージェンシーとして、新しいオーナーや投資家の方々に、この物件に関するアドバイス、賃貸、サービスを喜んで提供いたします。
Mr. Lodge は、この物件を単独で仲介いたします。
すべての詳細は、オーナー様またはお客様から提供された情報に基づくものであり、これに関して弊社は一切の責任を負いかねますのでご了承ください。