Obermenzing：南向きのバルコニー付き、改装済みの1ルームアパートメント - 空室あり
識別子:
70282
物件タイプ:
フラット
リビングエリア:
35.6 m²
建設年:
1970
使用可能面積約:
41.29 m²
住宅手当:
216 €
コンディション:
モダン化済み
ベッドルーム:
1
バスルーム:
1
バルコニーの数:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
フローリング:
タイル, ビニール
手数料
購入者手数料：2.975%（19%の付加価値税込み）
トップハイライト
- 大規模な改修後の初入居（2025年） - 健康的な室内環境を実現する高品質のカルシウムシリケートボード - 優れた遮音性を備えた、エネルギー効率に優れた新しい窓（2025年） - 明るいリビングと寝室 - モダンなバスルーム - 追加の収納スペースとして実用的な地下室
説明
約35.6平方メートルの居住面積を持つこの魅力的な1ベッドルームアパートメントは、モダンな居住の快適さとミュンヘン中心部の最高のロケーションを兼ね備えています。都会的な生活を楽しみながらも、居心地の良い住まいを大切にする方に最適です。2025年に全面改装を経て、このアパートメントは新築同様の輝きを放っています。特に注目すべきは、健康的な室内環境です。リビングエリアに採用された高品質のカルシウムシリケートボードは、心地よい雰囲気を醸し出し、持続的な快適さを提供します。もうひとつのハイライトは、2025年6月に新しいエネルギー効率の高い窓が設置されたことです。これらの窓は、優れた断熱性を保証するだけでなく、最高級の防音性により静かな環境も提供します。
このアパートは、明るいリビングとベッドルーム、モダンなバスルーム、そして追加の収納スペースとなる実用的な地下室が魅力です。都会の隠れ家としても、価値が安定している投資物件としても、この物件は、見逃せない真の宝石のような物件です。
このアパートは、明るいリビングとベッドルーム、モダンなバスルーム、そして追加の収納スペースとなる実用的な地下室が魅力です。都会の隠れ家としても、価値が安定している投資物件としても、この物件は、見逃せない真の宝石のような物件です。
設備
ロケーション
このアパートは、ミュンヘンで最も緑が多く、人気のある地区のひとつ、Obermenzingにあります。この地区は、歴史ある住宅街、歴史的な別荘、そして近代的な新築物件が魅力的に混在していることで知られています。ここでは、都会的な生活と自然に近い暮らしの完璧なバランスを楽しむことができます。周辺には、日用品を購入できる数多くの店舗、居心地の良いカフェやレストランがあります。
公共交通機関へのアクセスも抜群で、ミュンヘン市内中心部まで短時間で移動できます。また、車で数分も走れば、A8 高速道路やミッテルレンク（Mittlerer Ring）にもアクセスできます。自然やレジャーを楽しむ方には、Nymphenburg城公園、ヴュルム川、広大な緑地やサイクリングロードが近くにあるのも魅力です。静けさと生活の質、そして大都市の利便性を完璧に兼ね備えたロケーションです。
エネルギー情報
暖房:
セントラルヒーティングシステム
エネルギー効率クラス:
F
エネルギー効率値:
173 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
暖房油
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1970
追加情報
このアパートは空室で、購入者はすぐに入居できます。投資用としても、自己使用用としても最適です。家具付き短期賃貸のトップエージェントである Mr. Lodge は、新しいオーナーや投資家に対して、不動産に関するコンサルティング、賃貸、サービスなどを提供しています。Mr. Lodge は、このアパートを独占販売しています。
デジタルパンフレットは概要を示すものであり、すべての情報は所有者または委託者からの情報に基づいており、当社はこれについて一切の責任を負わないことをご留意ください。
翻訳：DeepL