Ramersdorf-Perlach：収益性の高い1ルームアパート - 期間限定賃貸
識別子:
70308
物件タイプ:
Apartment
リビングエリア:
30.39 m²
建設年:
1972
住宅手当:
225 €
コンディション:
行き届いた手入れ
エレベーター:
イエス
ベッドルーム:
1
バスルーム:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
6
フローリング:
パルケ, タイル
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 収益性の高い期間限定賃貸物件 - 東向きの日当たりの良いバルコニー - 地下駐車場に専用駐車スペース（別途25,000ユーロ）
- 快適なエレベーター - 約 5% の魅力的な総初期収益率 - 部屋を明るく照らす大きな窓 - 廊下の端にある部屋 掲載の家具は設備の一部であり、購入価格に含まれています。購入時に在庫リストをご提供いたします。
説明
この手入れの行き届いた1ルームアパートは、1972年に建てられた集合住宅の6階に位置し、ミュンヘンの人気エリア、Neuperlach地区にあります。 約 30.39 平方メートルの居住面積を持つこのアパートは、機能的な間取り、手入れの行き届いた状態、そして部屋を明るく照らす大きな窓が魅力で、単身者、通勤者、投資家に最適です。アパートは廊下の端にあるため、さらに静かでプライバシーも確保されています。 特に注目すべきは、東向きの機能的な広々としたバルコニーで、公園やWaldtruderingの森の美しい景色を眺めることができます。このアパートは家具付き賃貸で、月額1,350ユーロの暖房費込みの家賃です。賃貸契約は2026年3月31日までと期限が定められており、新しい所有者に計画的な安定性をもたらします。 さらに、地下駐車場は月額 50 ユーロで賃貸されています。月額管理費は 225 ユーロ（約 32 ユーロの積立金を含む）で、地下駐車場は月額 12 ユーロが別途かかります。個別駐車場は 25,000 ユーロで別途購入することができます。
今後数年間で、バルコニー、窓、ファサードの改修が予定されており、これは建物の長期的な価値の維持とエネルギー効率の向上に貢献するでしょう。
現在の賃貸収入に基づくと、初期総利回りは約 5% となります。利回りの記載は、あくまで参考情報であり、保証された特性や保証を示すものではありません。 マンション購入価格：255,000 ユーロ + 駐車場購入価格：25,000 ユーロ = 合計価格 280,000 ユーロ
今後数年間で、バルコニー、窓、ファサードの改修が予定されており、これは建物の長期的な価値の維持とエネルギー効率の向上に貢献するでしょう。
現在の賃貸収入に基づくと、初期総利回りは約 5% となります。利回りの記載は、あくまで参考情報であり、保証された特性や保証を示すものではありません。 マンション購入価格：255,000 ユーロ + 駐車場購入価格：25,000 ユーロ = 合計価格 280,000 ユーロ
設備
ロケーション
このアパートは、ミュンヘンの人気エリア、Ramersdorf・Perlachの静かで緑豊かな環境にあります。ショッピング施設、カフェ、レストラン、ショッピングセンター「PEP Neuperlach」とペルラッハ病院もすぐ近くにあります。
交通の便も抜群で、徒歩圏内の地下鉄 U5 線や複数のバス路線が、この地区とミュンヘン市内中心部を直結しています。ミッテラーリングや A8 高速道路もわずか数分でアクセス可能です。数多くの緑地、散歩道、そして近くのPerlach公園では、さまざまなレジャーやリラクゼーションを楽しむことができます。
また、数キロ圏内には、ドイツ年金保険、シーメンス、インフィニオン、ボッシュ・シーメンス・ハウスホールド・アプライアンス、マイクロン・セミコンダクター、ドイツ連邦軍大学Neubibergなど、大手企業や機関も集まっています。
エネルギー情報
暖房:
セントラルヒーティングシステム
エネルギー効率クラス:
D
エネルギー効率値:
129.5 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
ガス
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1972
追加情報
家具付き賃貸物件のトップエージェントである Mr. Lodge は、新しいオーナーや投資家の皆様に対して、不動産に関するコンサルティング、賃貸、サービスなどを喜んで提供いたします。Mr. Lodge は、この物件を独占販売しています。
デジタルパンフレットは概要を示すものであり、すべての情報は所有者または委託者からの情報に基づいており、当社はこれについて一切の責任を負わないことをご留意ください。
翻訳：DeepL