遠慮がち
Perlach：家具付き1ルームフラット、利回り約5.3％。
識別子:
70308
物件タイプ:
Apartment
リビングエリア:
30.39 m²
建設年:
1972
住宅手当:
225 €
コンディション:
行き届いた手入れ
エレベーター:
イエス
ベッドルーム:
1
バスルーム:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
6
フローリング:
タイル, パルケ
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 収益性の高い定期賃貸契約済み
- 東向きの日当たりの良いバルコニー
- 地下駐車場専用駐車スペース（別途25,000ユーロ）
説明
この手入れの行き届いた1ルームマンションは、ミュンヘンで人気の地区Neuperlachにある、1972年に建てられた集合住宅の6階に位置しています。 約30.39平方メートルの居住面積を誇るこのアパートは、機能的な間取り、手入れの行き届いた状態、そして室内にたっぷりの明るさをもたらす大きな窓が魅力です。単身者、通勤者、または投資家にとって理想的な物件です。 廊下の奥に位置しているため、静けさとプライバシーが確保されています。特に注目すべきは、東向きの広々とした機能的なバルコニーで、公園やWaldtrudering森林の美しい景色を一望できます。
家具付きで賃貸されており、月額家賃（光熱費込み）は1,350ユーロです。 賃貸契約は2026年10月30日までと期限付きであるため、新しい所有者にとって計画の確実性が確保されています。さらに、地下駐車場スペースは月額50ユーロで貸し出されています。
月額管理費は225ユーロ（約32ユーロの積立金を含む）で、地下駐車場スペースにはさらに月額12ユーロがかかります。 専用駐車スペースは別途25,000ユーロで購入可能です。
今後数年のうちに、バルコニー、窓、外壁の改修が予定されており、建物の長期的な価値維持とエネルギー効率の向上に寄与する見込みです。
現在の賃貸収入に基づき、初期総利回りは約5.3％となります。利回りの記載はあくまで参考情報であり、確約された特性や保証を示すものではありません。
マンション購入価格：240,000ユーロ + 駐車場購入価格：25,000ユーロ = 合計価格 265,000ユーロ
家具付きで賃貸されており、月額家賃（光熱費込み）は1,350ユーロです。 賃貸契約は2026年10月30日までと期限付きであるため、新しい所有者にとって計画の確実性が確保されています。さらに、地下駐車場スペースは月額50ユーロで貸し出されています。
月額管理費は225ユーロ（約32ユーロの積立金を含む）で、地下駐車場スペースにはさらに月額12ユーロがかかります。 専用駐車スペースは別途25,000ユーロで購入可能です。
今後数年のうちに、バルコニー、窓、外壁の改修が予定されており、建物の長期的な価値維持とエネルギー効率の向上に寄与する見込みです。
現在の賃貸収入に基づき、初期総利回りは約5.3％となります。利回りの記載はあくまで参考情報であり、確約された特性や保証を示すものではありません。
マンション購入価格：240,000ユーロ + 駐車場購入価格：25,000ユーロ = 合計価格 265,000ユーロ
設備
- 快適なエレベーター
- 魅力的な初期総利回り約5.3％
- 室内を明るく照らす大きな窓
- 廊下の突き当たりにある住戸
写真に写っている家具は設備の一部であり、購入価格に含まれています。購入時に備品リストをお渡しします。
ロケーション
このアパートは、ミュンヘンで人気の地区Ramersdorf＝Perlachの、静かで緑豊かな環境に位置しています。ショッピング施設、カフェ、レストランのほか、ショッピングセンター「PEP Neuperlach」やNeuperlach病院にもすぐにアクセスできます。
交通の便も抜群です。徒歩圏内にある地下鉄U5号線や複数のバス路線が、この地区とミュンヘン市内中心部を直結しています。ミッテラー・リングや高速道路A8号線にもわずか数分でアクセス可能です。
数多くの緑地や散歩道、そして近隣のPerlach公園が、多彩なレジャーや憩いの場を提供しています。
さらに、数キロ圏内には、ドイツ年金保険、シーメンス、インフィニオン、ボッシュ・シーメンス・ホームアプライアンス、マイクロン・セミコンダクター、ドイツ連邦軍大学Neubibergなどの大手企業や機関が立地しています。
エネルギー情報
暖房:
セントラルヒーティングシステム
エネルギー効率クラス:
D
エネルギー効率値:
129.5 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
ガス
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1972
追加情報
短期賃貸物件の家具付き賃貸分野をリードするエージェントとして、Mr. Lodgeは、新規の不動産所有者や投資家の方々に、コンサルティング、賃貸仲介、および不動産に関するあらゆるサービスを提供いたします。
Mr. Lodgeは、本物件を独占仲介として取り扱っております。
なお、本デジタル物件概要はあくまで概要を示すものであり、記載されている情報はすべて所有者または委託者からの情報に基づいているため、当社はこれについて一切の責任を負いかねますのでご了承ください。
翻訳：DeepL