タルキルヒェン：イザール河畔のモダンな暮らし-高級ロケーションのデザイナーズガーデンフラット
識別子:
70309
物件タイプ:
フラット
リビングエリア:
104 m²
建設年:
2011
ガーデンエリア約:
149 m²
住宅手当:
458 €
コンディション:
新しい
ベッドルーム:
2
バスルーム:
2
ゲスト用トイレ:
イエス
テラスの数:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
1階
フローリング:
パルケ, タイル
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- ロフトスタイルの住まい - 広々としたテラス、プライベートガーデン - 地下駐車場、電気自動車用充電ステーション付き
説明
この特別なガーデンアパートは、豪華な住環境、時代を超越した建築、そしてミュンヘン中心部にある特別な隠れ家のような場所を兼ね備えています。この物件は 2011 年に建設され、2023 年に細部にまでこだわって全面改装されました。デザイン、素材の品質、居住の快適性において最高水準の要求を満たしています。
日当たりの良い角地に位置する、わずか6世帯のモダンな集合住宅に囲まれたこの3ベッドルームのアパートメントは、比類のない緑豊かな景色と最高水準の居住環境を提供しています。床から天井までの窓とオープンな間取りが、モダンな美しさと快適な居住性を兼ね備えた、光に満ちた雰囲気を作り出しています。 中心となるのは、広々としたリビングとダイニングエリアで、高品質のデザインキッチンが備わっています。緑を眺めながら、楽しい夜やリラックスしたひとときを過ごせる空間です。バスルーム付きのマスターベッドルームは、庭に直接アクセスでき、静けさと安心感に満ちた安らぎの空間となっています。 ゲストルームやワークスペースとして理想的な、もう1つの多目的ルームと、高品質の設備が整った2つ目のバスルームが、この空間の魅力をさらに高めています。アパートの3方を囲むプライベートガーデンは、他では見られないハイライトです。人目につかず、愛情を込めて設計され、広々としたテラスも備わっています。緑に囲まれた、太陽の光を浴びながら過ごす、個人的な隠れ家。息抜きをし、くつろぎ、生活を楽しむ場所です。
地下駐車場に電気自動車用充電ステーション付きの専用駐車スペースと、広い地下室も付いています。 最高水準の要求に応える住まい – 排他的でスタイリッシュ、あらゆる点で並外れた魅力にあふれています。 アパート 1,390,000 ユーロ + 地下駐車場専用スペース 35,000 ユーロ = 1,425,000 ユーロ
日当たりの良い角地に位置する、わずか6世帯のモダンな集合住宅に囲まれたこの3ベッドルームのアパートメントは、比類のない緑豊かな景色と最高水準の居住環境を提供しています。床から天井までの窓とオープンな間取りが、モダンな美しさと快適な居住性を兼ね備えた、光に満ちた雰囲気を作り出しています。 中心となるのは、広々としたリビングとダイニングエリアで、高品質のデザインキッチンが備わっています。緑を眺めながら、楽しい夜やリラックスしたひとときを過ごせる空間です。バスルーム付きのマスターベッドルームは、庭に直接アクセスでき、静けさと安心感に満ちた安らぎの空間となっています。 ゲストルームやワークスペースとして理想的な、もう1つの多目的ルームと、高品質の設備が整った2つ目のバスルームが、この空間の魅力をさらに高めています。アパートの3方を囲むプライベートガーデンは、他では見られないハイライトです。人目につかず、愛情を込めて設計され、広々としたテラスも備わっています。緑に囲まれた、太陽の光を浴びながら過ごす、個人的な隠れ家。息抜きをし、くつろぎ、生活を楽しむ場所です。
地下駐車場に電気自動車用充電ステーション付きの専用駐車スペースと、広い地下室も付いています。 最高水準の要求に応える住まい – 排他的でスタイリッシュ、あらゆる点で並外れた魅力にあふれています。 アパート 1,390,000 ユーロ + 地下駐車場専用スペース 35,000 ユーロ = 1,425,000 ユーロ
設備
このアパートは2022年に全面改装され、最高水準のデザインで新品同様の状態になっています。Occhio社とVibia社の調光可能な照明コンセプトが、すべての部屋にスタイリッシュな雰囲気を醸し出しています。Bömler Einrichtung社とBlisses社のカーテンがブラインドを補完し、部屋に優雅で快適な雰囲気を与えています。
実木製のロック式フローリングは、幅木のない継ぎ目のない敷設で、Pura Porta 製のフレームレスの床から天井までの高さのドアが、すっきりとしたラインを引き立てています。コンクリートスパチュラ技法を用いたバスルームには、Dornbracht 製の蛇口と床と同じ高さのレインシャワーが備わっており、モダンで豪華な住空間コンセプトを完成させています。リビング＆ダイニングエリア
• Who’s Perfect および PORRO の高品質なデザイン家具 • Flexform のソファ Groundpiece • Samsung のデザインテレビ • Manufaktum のアームチェア • Vitra のダイニングチェア • ウォールナット材を使用した特注のダイニングテーブル • LUMAS の限定ギャラリー写真アート • 特注の家具 • Vibia のデザイン照明による洗練された照明コンセプト
キッチン • 蒸し器付きの高級ブルトハープキッチン • ガゲナウのプレミアム家電 • 考え抜かれた収納スペースと照明コンセプト 寝室 • 大工オッペンハイマーによる特注の造作 • デザイナーベッドと高品質のテキスタイル • LUMAS のアクセントアート
バスルーム • Dornbracht 社の水栓 • Geberit 社の衛生陶器 • コンクリート・シレの壁と床 • Occhio 社の照明 • Bosch 社の組み込み式洗濯機と乾燥機 テラスとガーデン • VITRA 社の屋外用家具 • 広々としたテラス、3 方面に囲まれたプライベートガーデン
• 自動灌漑システム快適さと追加設備 • 電気自動車用充電ステーション付き地下駐車場 • 広い地下室家具一式、ビルトインキッチン、ソファ、テレビ、カトラリーなど、購入価格にはすべて含まれています。購入時には詳細な備品リストが提供されます。
ロケーション
ロケーション – ミュンヘン中心部、水辺の静かな環境ミュンヘンでも最も希少な住宅地へようこそ。のどかなミュールバッハ川沿い、古木と広大なイザール川河畔に囲まれたこの地では、自然、静けさ、都会的なスタイルが融合し、他に類を見ない居住環境を実現しています。
イザールガーデンは、完全なプライバシーが確保された緑のオアシスでありながら、レストラン、カフェ、ショッピング施設、スポーツやレジャー施設にも徒歩で簡単にアクセスできます。ヘラブルン動物園が向かい側にあり、この場所に特別な、ほとんど魔法のような魅力を与えています。
Thalkirchenから U3 を利用すれば、マリエン広場まで数分でアクセスできます。自然の中心で、中心部に位置する高級住宅地。両方の世界の良さを求める、要求の厳しい都会人にとっての避難所です。
エネルギー情報
暖房:
床下暖房
エネルギー効率クラス:
B
エネルギー効率値:
60.9 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
ガス
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
2011
追加情報
この物件は現在、Mr. Lodge を通じて 2026 年 9 月 30 日までの期間限定で賃貸されています。投資用としても、ご自身でのご利用にも最適です。ご質問は、個別面談でお答えいたします。一時的な住居のリーディングエージェンシーである Mr. Lodge は、新しいオーナーや投資家の皆様にも、不動産に関するコンサルティング、賃貸、サービスをご提供いたします。
Mr. Lodge は、この物件を独占販売しています。デジタルパンフレットは概要を示すものであり、すべての情報は所有者または委託者からの情報に基づいており、当社はこれについて一切の責任を負わないことをご承知おきください。
翻訳：DeepL