オッターフィンク | 商業 | 住宅 | ホール
識別子:
70406
物件タイプ:
特別物件
建設年:
2019
コンディション:
新しい
リビングエリア:
271 m²
使用可能面積約:
164 m²
Commercial area ca.:
396 m²
敷地面積はおよそ:
1,002 m²
ベッドルーム:
4
バスルーム:
5
ゲスト用トイレ:
イエス
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階数:
3
手数料
購入者手数料：2.975％（19％の付加価値税込み）
トップハイライト
- 工業団地の端にある静かな立地
- 商業と居住の両方に柔軟に対応可能
- 交通の便が極めて良好
説明
商業用、住宅用、倉庫用のスペースからなる魅力的な物件が販売中です。
仕事と生活を同じ屋根の下で両立させたい方には、まさに理想的な物件です。
建築事務所ザックが設計し、堅牢な構造で建設されたこの建物は、広々としたオフィススペースと居住スペースを備えています。
居住と商業利用を組み合わせたこの物件は、自営業者や起業家に最適です。なお、居住用途は事業に関連する場合にのみ許可される点にご注意ください。 したがって、この建物での居住には、敷地内で営まれる商業活動との明確な機能的関連性が求められます。
無垢材のフローリングや大きな窓といった高品質な設備が、明るく開放的な雰囲気を醸し出しています。
この住宅からは、商業エリアへ内部からアクセス可能です。居住フロア間は螺旋階段でつながっています。 1階にはエントランス、キッチン、そして暖炉、テラス、ウィンターガーデンを備えた広々としたリビング・ダイニングエリアがあります。
2階には、バスルーム、キッチン、リビング・ダイニング・寝室エリアを備えたアパートメントと、ドレッシングルームとバスルーム付きの別の部屋があります。
屋根裏階には、リビング・寝室エリア、バスルーム、独立したトイレを備えたもう1つの広い寝室と、バスルーム付きの独立したゲストルームがあります。
地下階には、キッチンとシャワー室を備えた2つの追加の部屋に加え、設備室、暖房室、およびユーティリティルームがあります。
商業用物件の概要
1階には、オフィスルーム、パントリー、およびトイレがあります。
上階には、スタジオ、アトリエ、ワークスペースとして理想的な広々としたスペースがあり、実用的な収納スペースも備わっています。
特に魅力的なのは、屋根裏にある防音室で、音楽やメディア制作に最適です。
地下にある広くて柔軟に利用できるスペースは、倉庫や追加のプロジェクトルームとして適しています。
この物件は、広告代理店から手工芸、芸術制作に至るまで、クリエイティブな職業に携わる方々に最大限の自由を提供します。
オプション：
所有者は、暖房のない倉庫スペース（ホールおよび地下室）および裏手の駐車場を、月額1,600ユーロの賃料で、新しい所有者から長期にわたり引き続き借り受けたい意向を示しています。
仕事と生活を同じ屋根の下で両立させたい方には、まさに理想的な物件です。
- 396 m²の商業用スペース（倉庫を含む）
- 271 m²の居住スペース
- 164 m²の有効面積
建築事務所ザックが設計し、堅牢な構造で建設されたこの建物は、広々としたオフィススペースと居住スペースを備えています。
居住と商業利用を組み合わせたこの物件は、自営業者や起業家に最適です。なお、居住用途は事業に関連する場合にのみ許可される点にご注意ください。 したがって、この建物での居住には、敷地内で営まれる商業活動との明確な機能的関連性が求められます。
無垢材のフローリングや大きな窓といった高品質な設備が、明るく開放的な雰囲気を醸し出しています。
この住宅からは、商業エリアへ内部からアクセス可能です。居住フロア間は螺旋階段でつながっています。 1階にはエントランス、キッチン、そして暖炉、テラス、ウィンターガーデンを備えた広々としたリビング・ダイニングエリアがあります。
2階には、バスルーム、キッチン、リビング・ダイニング・寝室エリアを備えたアパートメントと、ドレッシングルームとバスルーム付きの別の部屋があります。
屋根裏階には、リビング・寝室エリア、バスルーム、独立したトイレを備えたもう1つの広い寝室と、バスルーム付きの独立したゲストルームがあります。
地下階には、キッチンとシャワー室を備えた2つの追加の部屋に加え、設備室、暖房室、およびユーティリティルームがあります。
商業用物件の概要
- オフィスビル：126 m² の有効面積
- 倉庫：135 m² の有効面積
- 地下倉庫：135 m² の有効面積
1階には、オフィスルーム、パントリー、およびトイレがあります。
上階には、スタジオ、アトリエ、ワークスペースとして理想的な広々としたスペースがあり、実用的な収納スペースも備わっています。
特に魅力的なのは、屋根裏にある防音室で、音楽やメディア制作に最適です。
地下にある広くて柔軟に利用できるスペースは、倉庫や追加のプロジェクトルームとして適しています。
この物件は、広告代理店から手工芸、芸術制作に至るまで、クリエイティブな職業に携わる方々に最大限の自由を提供します。
オプション：
所有者は、暖房のない倉庫スペース（ホールおよび地下室）および裏手の駐車場を、月額1,600ユーロの賃料で、新しい所有者から長期にわたり引き続き借り受けたい意向を示しています。
設備
• 大工が特注製作した高級システムキッチン（ブランド製家電付き）
• 寝室4室
• バスルーム5室
• 大きな屋根裏窓
• 寝室へ続く螺旋階段は施錠可能
• 大きな切り土と自然光を取り入れるライトシャフトにより、明るい地下室
• エレベーターの追設が可能
• 各部屋ごとに温度調節が可能な床暖房
• 暖炉（温水式）
• Busch Jäger社製スマートホームシステム
• 出力20 kWpの太陽光発電システム
• 庭の水やりに使用する、送水ポンプ付き110リットル雨水タンク
• ウィンターガーデン
• ガーデンハウス
• 屋外駐車スペース6台分
写真に写っている家具は物件の備品ではなく、購入価格には含まれておりません。
一部の装飾品は当社のインテリア部門のもので、これらも購入価格には含まれておりませんが、ご希望の場合は別途ご購入いただけます。
ロケーション
この物件は、ミュンヘンの南、Miesbach郡にある人気の高い自治体オッターフィンに位置しています。標高675メートル、人口4,682人のこの地域は、自然豊かな暮らしと充実したインフラを兼ね備えています。
- Sバーン・オッターフィン駅（S3線）まで徒歩数分、約1.1km（ミュンヘンまでの所要時間：約30分）
- 託児所および幼稚園まで約600m
- 馬の福祉に配慮した飼育環境を備えたオッターフィンク乗馬施設まで約800m
- TSVオッターフィンクe.V.のテニスコートまで約650m
- ゴルフクラブ・バレーまで約12km
- ミュンヘンZentrumまで30km
- ミュンヘン空港まで62km
- Tegernseeまで23km
この地域には、スーパーマーケット、パン屋、その他の店舗など、生活に必要な施設が充実しています。保育所と小学校はオッターフィンク内にあり、中等教育機関はHolzkirchenとSauerlachにあります。医療面では、一般医、専門医、薬局が整備されており、Holzkirchenの充実した施設やアガタリード病院も利用可能です。
全体として、この立地は静かな環境と優れたアクセス性をバランスよく兼ね備えており、交通の便が良く、かつ静かな場所を求める企業やフリーランサーにとって理想的な環境です。
エネルギー情報
暖房:
ガス暖房
エネルギー効率クラス:
B
エネルギー効率値:
57.85 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
ガス
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
2019
追加情報
Mr. Lodgeは、この物件を独占販売しております。
不動産売却における信頼できるパートナーとして、Mr. Lodgeは不動産に関するあらゆるご相談やサービスに喜んでお応えいたします。
なお、デジタル物件紹介資料はあくまで概要を示すものです。物件に関するすべての情報は、所有者から提供された情報および説明に基づいており、その正確性を保証するものではありません。また、当社はこれに関して一切の責任を負いかねます。
詳細については、直接お会いしてご説明させていただきます。お気軽にお電話にてお問い合わせいただくか、内覧のご予約をお取りください。
翻訳：DeepL