アルト・Schwabing：バルコニーとサンルーム付きの高級2LDKマンション
手数料
購入者手数料：2.975%（19%の消費税込み）
トップハイライト
- 魅力的な間取り
- 高品質な設備
- バルコニーとサンルーム
説明
広々としたベッドルームには大きなクローゼットがあり、十分な収納スペースを確保しています。また、廊下には実用的な収納スペースがあり、洗濯機と乾燥機を置くのに十分なスペースがあります。モダンなタイル張りのバスルームにはバスタブも備わっており、快適な暮らしを完璧に演出しています。
この住戸の中心となるのは、開放的なリビング・ダイニングエリアです。朝食カウンター付きの質の高いオープンキッチンがリビングエリアに調和し、美しいダイニングスペースと相まって、モダンで魅力的な住空間を創り出しています。
洗練されたデザインのリビングエリアは、その明るさと、魅力的なバルコニーへ直接アクセスできる点が魅力です。バルコニーは、屋外でリラックスしたひとときを楽しむのに最適な場所です。特筆すべきは、光が溢れるウィンターガーデンです。ホームオフィスやクリエイティブな作業スペース、あるいはくつろぎの隠れ家として理想的に利用でき、住まいにさらなる魅力を添えています。
この物件は、ほぼ新築同等の状態を保っています。地下収納スペースと2段式駐車場も付帯しており、ミュンヘンでは非常に貴重なメリットとなる、魅力的な物件です。
物件価格 795,000ユーロ + 駐車場（2段式）25,000ユーロ =
合計 820,000ユーロ
設備
建物：
日常的なメンテナンスが行き届き、近年では大規模な改修工事が実施された、手入れの行き届いた住宅
- 2014年：全住戸に新しい3重ガラス仕様の金属製窓を設置
- 2016年：平屋根の一部改修および定期的なメンテナンス
- 2019年：デュプレックス・パーカーの改修
- 2022年：バルコニーを含む建物の裏側の外壁改修
- 2022年：階段室の塗り替え
- 2024年：道路に面した外壁の改修
- ガス供給によるセントラルヒーティング
- 管理組合内に十分な積立金あり
住戸：
本物件は2018年～2019年に全面改修が行われ、高品質な家具・設備が新たに導入されました。特に、リビングルームのスタイリッシュな寄木張りの床や、バスルームおよびオープンキッチンエリアの時代を超えたエレガントなタイルなど、高級感あふれる内装が際立っています。調和のとれた全体的な佇まいが、モダンでありながら居心地の良い雰囲気を醸し出しています。
システムキッチンや、ソファ、テレビ、カトラリーなどの備品を含む家具一式は、購入価格に含まれています。購入時に詳細な備品リストをお渡しします。
ロケーション
Schwabingの中心部
この魅力的なアパートメントは、ミュンヘンでも人気の高いエリア、Schwabing旧市街の中心に位置しています。この地区は市内でも最も魅力的な住宅地の一つとして知られ、趣のある古い建物、緑豊かな通り、そして活気に満ちた国際的な雰囲気が人々を魅了しています。
近くのミュンヘナー・フライハイト周辺には、数多くのカフェ、レストラン、小さなブティック、そして日用品店が軒を連ねています。ストリートフェスティバル、クリエイティブなショップ、そしてSchwabingならではの特別な雰囲気がこの地区を特徴づけ、この場所を特に住みやすいものにしています。
また、わずか数分の距離にあるイングリッシュ・ガーデンは、憩いの場として、ジョギングや緑の中でのゆったりとした散歩に理想的な場所です。
公共交通機関 – ミュンヘナー・フライハイト（徒歩約3分）：
地下鉄：U3、U6
バス：53、54、59、142
都会的な生活、優れたインフラ、そして充実したレジャーの質が相まって、この立地はミュンヘンで最も人気のあるエリアの一つとなっています。
エネルギー情報
追加情報
この物件は現在、光熱費込みで月額2,550ユーロで賃貸中であり、魅力的な投資物件となっています。また、現在の入居者が年末に退去する可能性があるため、自己居住用としても魅力的な選択肢となります。
Mr. Lodgeは、この物件を独占仲介として取り扱っております。
家具付き短期賃貸のリーディングカンパニーであるMr. Lodgeは、新しいオーナー様や投資家様に対し、コンサルティング、賃貸管理、および不動産に関するあらゆるサービスをご提供いたします。
なお、本デジタル物件概要はあくまで概要を示すものであり、記載内容はすべてオーナー様または委託者様からの情報に基づいています。弊社はこれについて一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。