Schwabing: バルコニーとコンサバトリー付きの高級2ルームフラット。
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 魅力的な間取り
- 高品質な設備
- バルコニーとサンルーム
説明
広々としたベッドルームには大きなクローゼットがあり、十分な収納スペースを確保しています。また、廊下には実用的な収納スペースが設けられており、洗濯機と乾燥機を置くのに十分なスペースがあります。モダンなタイル張りのバスルームにはバスタブも備わっており、高い居住性を完璧に引き立てています。
この住戸の中心となるのは、開放的なリビング・ダイニングエリアです。朝食カウンターを備えた高品質なオープンキッチンがリビングエリアに調和して溶け込み、美しいダイニングスペースと相まって、モダンで魅力的な住空間を醸し出しています。
洗練されたデザインのリビングエリアは、その明るさと、魅力的なバルコニーへ直接アクセスできる点が魅力です。このバルコニーは、屋外でリラックスしたひとときを楽しむのに最適な場所です。特に注目すべきは、光がたっぷりと差し込むウィンターガーデンです。ホームオフィスやクリエイティブな作業スペース、あるいはくつろぎの隠れ家として理想的に利用でき、住まいにさらなる魅力を添えています。
この住戸は、ほぼ新築同等の状態を保っています。地下収納スペースとデュプレックス式駐車場も備わっており、この魅力的な物件をさらに充実させています。ミュンヘンでは、これは大きなメリットです。
住戸 770,000€ ＋ 駐車場（デュプレックス） 25,000€ ＝
合計 795,000€
設備
建物：
手入れが行き届いた住宅で、日常的なメンテナンスに加え、過去数年間で大規模な改修工事が実施されています
- 2014年：全住戸に新しい3重ガラス仕様の金属製窓を設置
- 2016年：平屋根の一部改修および定期的なメンテナンス
- 2019年：デュプレックス・パーカーの改修
- 2022年：バルコニーを含む建物の裏側ファサードの改修
- 2022年：階段室の塗り替え
- 2024年：道路側ファサードの改修
- ガス供給によるセントラルヒーティング
- 管理組合内に十分な積立金あり
住戸：
住戸自体は2018年～2019年に全面改修が行われ、高品質な家具が新たに備え付けられています。その上質な設備は、特にリビングルームのスタイリッシュな寄木張りの床や、バスルームおよびオープンキッチンエリアの時代を超えたエレガントなタイルに表れています。 調和のとれた全体的な佇まいが、モダンでありながら居心地の良い雰囲気を醸し出しています。
システムキッチンをはじめ、ソファ、テレビ、カトラリーなど、家具・備品一式は購入価格に含まれています。購入時に詳細な備品リストをお渡しします。
ロケーション
Schwabingの中心部
この魅力的なアパートメントは、ミュンヘンでも人気の高いエリア、Schwabing旧市街の中心に位置しています。この地区は市内でも最も魅力的な住宅地の一つに数えられ、趣のある古い建物、緑豊かな通り、そして活気にあふれ国際色豊かな雰囲気が人々を魅了しています。
近くのミュンヘナー・フライハイト周辺には、数多くのカフェ、レストラン、小さなブティック、そして日用品店が軒を連ねています。ストリートフェスティバル、クリエイティブなショップ、そしてSchwabingならではの特別な雰囲気がこの地区を特徴づけ、この場所を特に住みやすい場所にしています。
また、わずか数分の距離にあるイングリッシュ・ガーデンは、緑の中でリラックスしたり、ジョギングやのんびりと散歩を楽しむのに理想的な場所です。
公共交通機関 – ミュンヘナー・フライハイト（徒歩約3分）：
地下鉄：U3、U6
バス：53、54、59、142
都会的な生活、優れたインフラ、そして充実したレジャーの質が相まって、この立地はミュンヘンで最も人気のあるエリアの一つとなっています。
エネルギー情報
追加情報
この物件は現在、光熱費込みで月額2,450ユーロで賃貸中であり、魅力的な投資物件となっています。また、現在の入居者が年末に退去する可能性もあるため、自己居住用としても魅力的な選択肢となります。
Mr. Lodgeは、この物件を独占仲介として取り扱っております。
家具付き短期賃貸のリーディングカンパニーであるMr. Lodgeは、新しいオーナー様や投資家様に対し、コンサルティング、賃貸管理、および不動産に関するあらゆるサービスをご提供いたします。
なお、本デジタル物件概要はあくまで概要を示すものであり、記載されている情報はすべてオーナー様または委託者様からの情報に基づいています。弊社はこれについて一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。