Icking: Exklusives Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück
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Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
トップハイライト
- Energieklasse B, Energieverbrauch 69,2 kWh/(m²*a)
- Äußerst gepflegte Immobilie in ausgezeichnetem Zustand
- Wunderschön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
説明
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und ein großzügiges, wunderschön gewachsenes Gartenrefugium zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. In einer äußerst ruhigen Sackgasse (Cul-de-Sac) gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre. In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden gelegen, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für ein modernes Familienleben mit hoher Wohnqualität.
Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Das großzügige Wohnzimmer und die harmonisch gestaltete Küche öffnen sich direkt zur weitläufigen Südterrasse und schaffen einen fließenden Übergang ins Freie. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses. Besonders attraktiv ist zudem das Potenzial zur Erweiterung: Es besteht die Möglichkeit – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – durch einen Anbau die Wohnfläche zu vergrößern und so zusätzlichen, wertvollen Wohnraum zu schaffen.
Fünf großzügige Zimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss und ein flexibel nutzbares Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer im Erdgeschoss schaffen vielfältige Wohnmöglichkeiten. Zwei moderne Bäder, edle Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie eine individuell gestaltete Einbauküche runden das hochwertige Wohnkonzept harmonisch ab.
Auch technisch überzeugt das Haus mit zahlreichen Ausstattungsdetails wie hochwertigen Fenstern aus Holz-Aluminium, einer für Bussysteme vorbereiteten Elektroinstallation, einer Wasserenthärtungsanlage, sowie bereits installierten Leitungen für eine mögliche Solarthermie-Anlage. Sorgfältige Pflege und regelmäßigen Modernisierungen unterstreichen den hervorragenden Zustand der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, 901 m² große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten und gewachsenen Garten. Apfelbäume, blühende Ziergehölze und der repräsentative Vorgarten verleihen dem Anwesen ein nahezu parkähnliches Flair. Die ca. 48 m² große Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss, ein Carport mit praktischem Abstellraum und einem abschließbaren Schiebetor zum Garten, runden dieses außergewöhnliche Gartenrefugium harmonisch ab.
Das vielseitig nutzbare Untergeschoss bietet einen echten Mehrwert: Zwei helle, mit Fußbodenheizung ausgestattete Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier oder für kreative Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird diese Ebene durch großzügige Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.
Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Familienimmobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen zu erwerben – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umgeben von hoher Lebensqualität.
設備
Besondere Ausstattungsmerkmale
- Individuell gestaltete Einbauküche - vom Schreiner geplant und gestaltet
- Hochwertige Fenster aus Holz-Aluminium
- Weitere durchdachte Ausstattungsdetails mit Fokus auf Komfort und Zukunftsfähigkeit
Außenbereich & Garten
- Großzügige Sonnenterrasse mit ca. 48 m²
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Carport mit Abstellraum
- Liebevoll angelegte Gartenanlage, parkähnliches Ambiente
- Anbaumöglichkeit (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
Gerne erläutern wir Ihnen weitere Ausstattungsmerkmale, technische Details und Besonderheiten der Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
ロケーション
Icking zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet die Ruhe und Naturschönheit des Voralpenlandes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage dieses Einfamilienhauses befindet sich im Herzen der Gemeinde und bietet alle Vorzüge des Ortslebens auf kurzen Wegen.
Familien profitieren von den ausgezeichneten Bildungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten, sowie Grundschule und das Rainer-Maria-Rilke Gymnasium sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Eine weitere Grundschule und ein Gymnasium bietet das private St. Anna Colleg, ebenfalls in Icking. Andere weiterführende Schulen gibt es in Schäftlarn, Wolfratshausen und Starnberg.
Die renommierte Munich International School (MIS) in Starnberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für international orientierte Familien.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Icking mit Anschluss an die S7 bietet eine direkte Verbindung nach München und Wolfratshausen, ergänzt durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen ist die Münchner Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar.
Umgeben von Hügeln, Wäldern und der herrlichen Voralpennatur lädt Icking zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Isar liegt nur wenige Minuten entfernt und der in ca.10 Fahrminuten erreichbare Starnberger See bietet ebenfalls einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München.
エネルギー情報
追加情報
Die Immobilie wird frei in Absprache.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet dieses Einfamilienhaus im Allein-Auftrag an.