Icking：素晴らしい敷地に建つ高級一戸建て住宅
手数料
購入者手数料：2.975%（19%の消費税込み）
トップハイライト
- エネルギー効率クラスB、年間エネルギー消費量69.2 kWh/m²a)
- 日常的に手入れが行き届き、非常に良好な状態が保たれている物件
- 古木が茂る、美しく自然が育まれた庭
説明
5つの広々とした部屋は、それぞれのライフスタイルに合わせた自由な使い方を可能にします。 3つの明るい寝室は家族にとって快適な安らぎの場となり、もう1つの部屋はゲストルーム、書斎、あるいは趣味の部屋として柔軟に活用できます。2つの充実したバスルームが、日々の暮らしに高い快適さを提供します。高品質な寄木張りの床やタイル張りの床、床暖房、そして大工が個別に製作したシステムキッチンが、高い品質へのこだわりを際立たせ、スタイリッシュな住空間を創り出しています。
技術面でも、この住宅は多くの設備の細部にわたって優れています。例えば、軟水装置、高品質な木製アルミ複合窓、バスシステムに対応した電気配線、さらには将来的な太陽熱利用システム導入を見据えた配管が既に設置されています。 継続的なメンテナンスと定期的な改修（直近では2階のシャワーブースの更新や2025年の内装の塗り替えなど）により、物件の優れた状態が保たれています。
特筆すべきは、901平方メートルという広大な敷地と、愛情を込めて手入れされ、自然に育まれた庭園です。リンゴの木、花を咲かせる観賞用樹木、そして風格ある前庭が、まるで公園のような雰囲気を醸し出しています。約48平方メートルのサンテラスは、屋外でのくつろぎのひとときや、家族や友人との楽しい夜を過ごすのに最適です。
電源と照明を備えたガーデンハウス、実用的な収納スペース付きのカーポート、そして庭への施錠可能なスライドゲートが、この魅力的な全体像をさらに引き立てています。 広々とした地下室と、家の中のその他の収納スペースが、さらなる収納スペースを提供しています。特に特筆すべきは、地下にある広い趣味の部屋と、もう一つの地下室です。どちらも床暖房が完備されており、高い快適性を備えた多目的に利用可能なスペースとなっています。
バート・Bad Tölz＝Wolfratshausen郡で最も人気のある住宅地の一つに位置し、成熟した地域社会に溶け込み、高い生活の質に囲まれた、高品質な設備と手入れの行き届いたファミリー向け物件を購入できる、稀有な機会です。
設備
主な設備・特徴
- 大工がオーダーメイドで製作したシステムキッチン
- 高品質な木製・アルミニウム製サッシ
- 快適性と将来性を重視した、その他にも細部にまでこだわった設備
屋外エリア＆庭
- 約48m²の広々としたサンテラス
- 電源付きガーデンハウス、および収納スペース付きカーポート
- 庭や屋外エリアのための実用的な設備が多数
- 愛情を込めて造られた庭園
- 果樹や多種多様な花木が、まるで公園のような雰囲気を醸し出しています
改修・資産価値の維持
- 2階のシャワーブースは2025年にリニューアル予定
- 内装塗装は2025年が直近
- 日常的に手入れが行き届き、非常に良好な状態が保たれている物件
本物件のその他の設備、技術的な詳細、および特徴については、個別のご相談や内覧の際にご説明させていただきます。
大工が個別に製作した高品質なシステムキッチン（家電製品一式を含む）は、購入価格に含まれています。なお、物件は家具なしでお引き渡しとなります。
ロケーション
Ickingは、Bad Tölz＝Wolfratshausen郡で最も人気のある住宅地の一つであり、アルプス山麓の静けさと自然の美しさと、充実したインフラが融合しています。この一戸建て住宅は町の中心部に位置しており、町暮らしのあらゆる利便性を徒歩圏内で享受できます。
ご家族には、充実した生活環境が魅力です。幼稚園や小学校は徒歩圏内にあり、便利に利用できます。Ickingにあるライナー・マリア・リルケ・ギムナジウムをはじめ、Schäftlarn、Wolfratshausen、ゲレツリードにあるその他の中等教育機関など、近隣には魅力的な教育機関が揃っています。Starnbergにある名門ミュンヘン・インターナショナル・スクール（MIS）へも、車で約15分で行くことができます。
交通の便も申し分ありません。S7線に接続するIckingのSバーン駅からは、ミュンヘンやWolfratshausenへ直通でアクセスでき、周辺の自治体へのバス路線も整備されています。整備された道路網を利用すれば、ミュンヘンの中心部へも短時間でアクセス可能です。
なだらかな丘や森、そしてアルプス山麓の素晴らしい自然に囲まれたIckingでは、数多くのレジャー活動を楽しむことができます。イザール川まではわずか数分、Starnberg湖までは車で約10分です。このように、この立地は自然豊かな暮らしと高い生活の質、そしてミュンヘン大都市圏への優れたアクセスを兼ね備えています。
エネルギー情報
追加情報
本物件は、ご相談の上、短期間での入居が可能です。
短期賃貸のリーディングカンパニーであるMr. Lodgeは、新たな所有者や投資家の方々に対し、コンサルティング、賃貸管理、および不動産に関する各種サービスも喜んでご提供いたします。
Mr. Lodgeは、この一戸建て住宅を独占販売しております。