イキング：夢のような敷地に建つ高級戸建住宅
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- エネルギー効率クラスB、エネルギー消費量 69.2 kWh/(m²・年)
- 手入れが行き届き、状態が極めて良好な物件
- 古木が茂る美しい庭
説明
静かな立地にあり、光が差し込むこの一戸建て住宅は、高品質な設備、洗練された建築デザイン、そして広々として美しく手入れされた庭園のオアシスを融合させ、特別な安らぎを感じさせる住まいとなっています。ミュンヘン南部で最も人気のある住宅街の一つに位置するこの物件は、高い居住品質を備えた現代的な家族生活を送るための理想的な環境を提供します。
玄関を入った瞬間から、この家の心地よい雰囲気が感じられます。広々としたリビングルームと調和の取れたデザインのキッチンは、広々とした南向きのテラスへと直接つながっており、屋外へと滑らかに続く空間を作り出しています。このエリアは、家の中心となる場所です。
5つの広々とした部屋は、個々のライフスタイルに合わせた自由な使い方を可能にします。2階にある3つの明るい寝室は、家族にとって快適な安らぎの空間を提供し、1階には居心地の良いリビングエリアと、ゲストルーム、書斎、または子供部屋として柔軟に利用できるもう1つの部屋があります。2つの充実したバスルームが、日々の暮らしに高い快適さをもたらします。 上質な寄木張りの床やタイル張りの床、床暖房、そしてオーダーメイドのシステムキッチンが、高い品質基準を際立たせ、スタイリッシュな住空間を演出しています。
技術面でも、木製・アルミニウム製の高品質な窓、バスシステムに対応した電気設備、軟水装置、さらには将来的な太陽熱利用システム設置のための配管がすでに整備されているなど、数多くの設備が充実しています。入念な手入れと定期的な改修により、この物件は極めて良好な状態を保っています。
特筆すべきは、901平方メートルという広大な敷地と、愛情を込めて造られ、自然に育まれた庭園です。リンゴの木、花を咲かせる観賞用樹木、そして風格ある前庭が、まるで公園のような雰囲気を醸し出しています。 約48m²のサンテラスは、屋外でのくつろぎのひとときや、家族や友人との楽しい夜を過ごすのに最適です。電源と照明を備えたガーデンハウス、実用的な収納スペース付きのカーポート、そして庭への施錠可能なスライドゲートが、この魅力的な全体像をさらに引き立てています。
広々とした地下室と、家の中のその他の収納スペースが、さらなる収納スペースを提供します。 特に注目すべきは、地下にある広々とした趣味の部屋と、もう1つの部屋です。どちらも床暖房が完備されており、高い快適性を備えた多目的に利用可能な空間となっています。
需要の高い住宅地の一つに位置し、成熟した地域社会に溶け込み、高い生活の質に囲まれた、高品質な設備を備えたファミリー向け物件を購入できる、稀有な機会です。
設備
主な設備・仕様
- 職人が設計・製作したオーダーメイドのシステムキッチン
- 高品質な木製・アルミ複合窓
- 快適性と将来性を重視した、その他にも細部にまでこだわった設備
屋外スペース＆庭
- 約48m²の広々としたサンテラス
- 電源完備のガーデンハウス
- 収納スペース付きカーポート
- 庭や屋外スペースのための実用的な設備が多数
- 愛情を込めて造られた庭園
- 果樹や多種多様な花木が、まるで公園のような雰囲気を醸し出しています
本物件のその他の設備、技術的な詳細、および特徴については、個別のご相談や内覧の際にお話しさせていただきます。
ロケーション
Ickingはミュンヘン南部で最も人気のある住宅地の一つであり、アルプス山麓の静けさと自然の美しさと、充実したインフラが融合しています。この一戸建て住宅は町の中心部に位置しており、町暮らしのあらゆる利便性を徒歩圏内で享受できます。
ご家族には、充実した教育環境が魅力です。 幼稚園、小学校、そしてライナー・マリア・リルケ・ギムナジウム（高校）まで、徒歩ですぐの距離にあります。また、同じくIckingにある私立のセント・アンナ・カレッジにも、別の小学校と高校があります。その他の中等教育機関は、Schäftlarn、Wolfratshausen、Starnbergにあります。
Starnbergにある名門ミュンヘン・インターナショナル・スクール（MIS）へも車で数分で行くことができ、国際的な視野を持つご家族にとって、この立地は特に魅力的です。
交通の便も申し分ありません。S7線に接続するIckingのSバーン駅からは、ミュンヘンやWolfratshausenへ直通でアクセスでき、周辺の自治体へのバス路線も整備されています。整備された道路網を利用すれば、ミュンヘンの中心部へも短時間でアクセス可能です。
丘や森、そしてアルプス山麓の素晴らしい自然に囲まれたIckingは、数多くのレジャー活動を楽しむのに最適な場所です。イザール川まではわずか数分、車で約10分の距離にあるStarnberg湖も、多様なスポーツやレジャー施設を備え、レクリエーションや憩いの場として高い価値を提供しています。このように、この立地は自然豊かな暮らしと高い生活の質、そしてミュンヘン大都市圏への優れたアクセスを兼ね備えています。
エネルギー情報
追加情報
物件の引き渡し時期はご相談に応じます。
短期賃貸のリーディングカンパニーであるMr. Lodgeは、新しいオーナー様や投資家様に対しても、不動産に関するコンサルティング、賃貸管理、各種サービスをご提供いたします。
Mr. Lodgeは、この一戸建て住宅を独占販売しております。