イキング：夢のような敷地に建つ高級戸建住宅
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- エネルギー効率クラスB、エネルギー消費量 69.2 kWh/(m²・年)
- 手入れが行き届き、状態が極めて良好な物件
- 古木が茂る、美しく自然が育まれた庭
説明
光がたっぷりと差し込むこの一戸建て住宅は、綿密に考え抜かれた建築デザイン、夢のように自然に溶け込んだ庭、そして安心感と心地よさを兼ね備えた雰囲気が魅力です。
玄関を入った瞬間から、この家は温かな魅力を放ちます。 広々としたリビングエリアは家の中心を成し、ゆったりと過ごしたくなる空間です。そのすぐ隣にはダイニングエリアと、スタイリッシュに一体化されたシステムキッチンがあります。どちらのエリアも、日当たりの良い南向きのテラスと、愛情を込めて手入れされた庭へと開けています。大きな窓が室内と屋外をシームレスにつなぎ、自然を住まいの心地よさに溶け込ませています。
1階には、ゲストルーム、書斎、子供部屋などとして柔軟に利用できるもう1つの部屋、玄関エリアのクローク、そしてバスルームが備わっています。2階には3つの寝室と、もう1つのバスルームがあります。高品質な寄木張りの床やタイル張りの床、そして床暖房が、上質な居住快適さを際立たせています。
木製・アルミニウム製サッシ、スマートホームやバスシステムに対応した電気設備、軟水装置、さらには将来的な太陽熱利用システム導入のための接続口が備わっており、現代的で快適な暮らしを実現します。
さらに、拡張の可能性も大きな魅力です。建築許可が下りれば、増築によって居住面積を拡大し、個々の住まいのコンセプトや家族のニーズ、あるいは生活状況の変化に合わせて、さらなる空間を確保することが可能です。
約901 m²の敷地は、「他人が休暇を過ごす場所で暮らす」というモットー通り、公園のような雰囲気を醸し出しています。リンゴの木、花を咲かせる観賞用低木、そして風格ある前庭が、この邸宅に他にはない個性を与えています。 約48 m²のサンテラスは、暖かい季節には屋外のリビングスペースとして機能し、家族や友人とのくつろぎのひとときを過ごすのに理想的な空間を創り出します。
屋外設備は、電源が引かれたガーデンハウス、収納スペース付きのカーポート、そして庭へ通じる施錠可能なスライドゲートによって完成されています。機能性と高い居住性が、ここでは調和して共存しています。
地下室も、多目的に活用できるスペースとして魅力的です。床暖房を備えた2つの明るい部屋は、ホームオフィス、フィットネススペース、趣味の部屋、あるいはアトリエとして最適です。さらに、広々とした収納スペースや家事スペースも備わっており、日々の暮らしの快適さをさらに高めています。
今この瞬間も心を躍らせ、同時に将来に向けた最高の展望も約束してくれる住まいです。
設備
特筆すべき設備・仕様
- 職人が設計・製作したオーダーメイドのシステムキッチン
- 高品質な木製・アルミニウム複合窓
- 快適性と将来性を重視した、その他細部まで配慮された設備
屋外スペース＆庭
- 約48 m²の広々としたサンテラス
- 電源設備付きのガーデンハウス
- 収納スペース付きカーポート
- 愛情を込めて手入れされた庭園、公園のような雰囲気
- 増築の可能性あり（建築許可の取得を条件とします）
本物件のその他の設備、技術的な詳細、および特徴については、個別のご相談や現地見学の際、喜んでご説明させていただきます。
ロケーション
Ickingは、ミュンヘン南部で最も人気のある住宅地の一つであり、アルプス山麓の静けさと自然の美しさと、充実したインフラを兼ね備えています。
静かな私道沿いに位置し、長年にわたり形成されてきた地域コミュニティに溶け込むこの高級一戸建て住宅は、最高のプライバシー、安全性、そして生活の質を享受できます。 この立地は、自然に親しむ暮らしと、日常生活に必要なあらゆる施設への近さを両立させています。
すぐ近くに教育・保育施設が充実しているため、長期的な居住を計画しているご家族にとって、この立地は特に魅力的です。幼稚園、小学校、そして名門のライナー・マリア・リルケ・ギムナジウムまで、徒歩わずか数分でアクセス可能です。 さらに、Ickingにある私立のセント・アンナ・カレッジも教育環境を充実させています。その他の高等学校は、Schäftlarn、Wolfratshausen、Starnbergにあります。Starnbergにある名門ミュンヘン・インターナショナル・スクール（MIS）も車で数分の距離にあり、国際的な視野を持つご家族にとって、この立地は特に魅力的です。
交通の便も申し分ありません。S7線に接続するIckingのSバーン駅からは、ミュンヘンやWolfratshausenへ直通でアクセスでき、周辺の自治体へのバス路線も整備されています。また、整備された道路網を通じて、ミュンヘンの都心や周辺地域へも迅速にアクセス可能です。
森や丘、そして魅力的なアルプス山麓の風景に囲まれたIckingは、極めて高いレジャー・憩いの価値を提供しています。近くを流れるイザール川や、車で約10分の距離にあるStarnberg湖は、多彩なスポーツやレジャーの機会をもたらしています。
この立地は、自然に親しむ暮らしと高い生活の質、そしてミュンヘン大都市圏への優れたアクセスを兼ね備えています。
エネルギー情報
追加情報
物件の引き渡し時期は、ご相談の上決定いたします。
短期賃貸の分野をリードする不動産会社として、Mr. Lodgeは、新たな所有者や投資家の方々に対し、コンサルティング、賃貸管理、および不動産に関する各種サービスについても、喜んでご提供いたします。
Mr. Lodgeは、この一戸建て住宅を独占仲介として取り扱っております。