Schwabing：ERBPACHT - 改装済みの2部屋アパート（南向きのバルコニー付き） - 入居可能
識別子:
70445
物件タイプ:
フラット
建設年:
1967
コンディション:
行き届いた手入れ
リビングエリア:
52 m²
住宅手当:
452 €
エレベーター:
イエス
バスルーム:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
9
フローリング:
パルケ
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 地上権の有効期限：2041年12月31日まで（更新の予定なし）
- 支払いは現金のみ（ローン・融資不可）
- 補償金なし
説明
学生にも最適
地上権の有効期限は2041年12月31日まで ― 補償金なし
重要なお知らせ：本物件の購入は、外部からの融資を一切利用できないため、自己資金のみでの購入となります。
ミュンヘン・Schwabingの人気エリアに位置する、手入れが行き届き、改装されたばかりの2部屋アパートが販売中です。このアパートは9階に位置し、ミュンヘンの街並みから山々まで見渡せる素晴らしい眺望が魅力です。
約52 m²の居住面積を誇り、快適な間取り、天井までの高さの窓、そしてたっぷりの自然光が心地よい住環境を演出しています。特に見どころは、広々として日当たりの良い南向きのバルコニーで、公園の美しい景色を一望できます。ルイトポルト公園や地下鉄駅が建物のすぐ目の前にあり、この物件の高い居住性と立地の良さを際立たせています。
このマンションは最近改装され、バスルームは全面的に新しくなり、床材には天然木パーケットが敷かれています。モダンで高品質な家具一式（すべての家電製品を備えたシステムキッチンを含む）が完備されています。現在、このマンションは空室のため、短期間での入居や再賃貸が可能です。
本物件は地上権物件であり、その権利期間は2041年12月31日に満了します。つまり、現在の残存期間は約15.5年となります。地上権設定者はエルンスト・リーベルゲゼル財団です。地上権の延長は明示的に予定されておらず、補償も予定されていません。
この物件は、投資家にとっても特に魅力的なものです。このマンションは過去12年間、途切れることなく賃貸されており、その高い賃貸需要が大きな魅力となっています。独立した地下収納スペースも備わっており、物件の魅力をさらに高めています。
地上権の有効期限は2041年12月31日まで ― 補償金なし
重要なお知らせ：本物件の購入は、外部からの融資を一切利用できないため、自己資金のみでの購入となります。
ミュンヘン・Schwabingの人気エリアに位置する、手入れが行き届き、改装されたばかりの2部屋アパートが販売中です。このアパートは9階に位置し、ミュンヘンの街並みから山々まで見渡せる素晴らしい眺望が魅力です。
約52 m²の居住面積を誇り、快適な間取り、天井までの高さの窓、そしてたっぷりの自然光が心地よい住環境を演出しています。特に見どころは、広々として日当たりの良い南向きのバルコニーで、公園の美しい景色を一望できます。ルイトポルト公園や地下鉄駅が建物のすぐ目の前にあり、この物件の高い居住性と立地の良さを際立たせています。
このマンションは最近改装され、バスルームは全面的に新しくなり、床材には天然木パーケットが敷かれています。モダンで高品質な家具一式（すべての家電製品を備えたシステムキッチンを含む）が完備されています。現在、このマンションは空室のため、短期間での入居や再賃貸が可能です。
本物件は地上権物件であり、その権利期間は2041年12月31日に満了します。つまり、現在の残存期間は約15.5年となります。地上権設定者はエルンスト・リーベルゲゼル財団です。地上権の延長は明示的に予定されておらず、補償も予定されていません。
この物件は、投資家にとっても特に魅力的なものです。このマンションは過去12年間、途切れることなく賃貸されており、その高い賃貸需要が大きな魅力となっています。独立した地下収納スペースも備わっており、物件の魅力をさらに高めています。
設備
- 9階に位置し、眺望が良く、非常に明るい
- 手入れの行き届いた状態＆家具付き、現在は賃貸中ではありません
- 公園を一望できる、広々とした日当たりの良い南向きのバルコニー
- 改装されたばかりのバスルーム
- 新しい無垢材の寄木張りの床
写真に写っている家具は物件に付属しており、購入価格に含まれています。購入時に備品リストをお渡しします。
ロケーション
このアパートは、ミュンヘンで人気の高いSchwabing地区に位置しており、市内でも最も需要の高い住宅地の一つです。シュライスハイマー通り沿いにあり、都会的な生活と長年にわたり整備されてきたインフラが絶妙に調和した環境が魅力です。
物件はシュライスハイマー通りの奥まった場所に位置しているため、静かな住環境が整っています。同時に、広大なルイトポルト公園や地下鉄駅がすぐ近くにあり、レジャーや居住の価値を特に高めています。日用品の買い物ができる店舗やレストラン、カフェにもアクセスしやすい立地です。
Schwabingは、特に都心への近さ、多彩なレジャー施設、そして非常に優れた交通アクセスを特徴としており、ミュンヘンで最も魅力的な住宅地の一つに数えられています。
エネルギー情報
暖房:
セントラルヒーティングシステム
エネルギー効率クラス:
F
エネルギー効率値:
186.5 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
ガス
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1967
追加情報
家具付き短期賃貸のリーディングエージェンシーであるMr. Lodgeは、新規の不動産所有者や投資家の方々に、コンサルティング、賃貸仲介、および不動産に関するあらゆるサービスを提供いたします。
Mr. Lodgeは、本物件を独占仲介として取り扱っております。
なお、デジタル物件概要はあくまで概要を示すものであり、記載されているすべての情報は所有者または委託者からの情報に基づいているため、当社はこれについて一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。
翻訳：DeepL