Isarvorstadt：柔軟性と好立地が融合――Glockenbachviertelにおける希少な不動産の好機
識別子:
70461
物件タイプ:
アティック・フラット（屋根裏）
コンディション:
行き届いた手入れ
リビングエリア:
121.56 m²
使用可能面積約:
151.5 m²
ベッドルーム:
2
バスルーム:
2
ゲスト用トイレ:
イエス
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
5
フローリング:
タイル
手数料
購入者手数料：2.975％（19％の付加価値税込み）
トップハイライト
- Glockenbachviertelの中心部にある、めったにない物件
- 広々とした1つの住戸として、あるいは2つの独立した住戸として柔軟に利用可能
- 5階のリビングエリアに暖炉あり
説明
人気のGlockenbachviertelの中心、ガートナー広場に面したこの家具付き物件は、歴史的建造物に指定された古い建物にあり、ミュンヘンの住宅市場においても希少な物件です。
よく考えられた間取りにより、この物件は2フロアにまたがっており、広々とした1つの住戸として、あるいは2つの独立した住戸として利用することが可能です。
5階のフロアは、屋根裏部屋ならではの特別な雰囲気で人々を魅了します。暖炉とシステムキッチンを備えた広々としたリビング・ダイニングエリアがこの階の中心を成しており、大きな窓からたっぷりの自然光が差し込みます。ワークスペース、バスルーム、そして独立したゲスト用トイレが、この階の空間構成を理想的に補完しています。
螺旋階段を降りると、その下の4階にアクセスでき、ここから寝室へ直接入ることができます。
この物件を一体型の住居として利用する場合、連絡ドアを通じてさらに別のリビングエリアへとつながります。この部分は現在賃貸中であり、広々とした寝室と、中庭に面して静かな環境にあるダイニングスペース付きのキッチンが備わっています。 また、廊下沿いにはゲスト用トイレとバスタブ付きのバスルームがあります。この階を締めくくるのは、多目的に利用可能なもう1つの広々とした部屋で、リビング、ホームオフィス、ゲストルーム、あるいは追加の寝室として最適です。
綿密に考え抜かれた間取りは、最大限の柔軟性を実現し、2階建てのこの特別な住居を、ご自身のニーズに合わせて自由に設計・活用できる、めったにない機会を提供しています。
専用の地下収納スペースもこの魅力的な物件の魅力をさらに引き立て、追加の収納スペースとして活用できます。
よく考えられた間取りにより、この物件は2フロアにまたがっており、広々とした1つの住戸として、あるいは2つの独立した住戸として利用することが可能です。
5階のフロアは、屋根裏部屋ならではの特別な雰囲気で人々を魅了します。暖炉とシステムキッチンを備えた広々としたリビング・ダイニングエリアがこの階の中心を成しており、大きな窓からたっぷりの自然光が差し込みます。ワークスペース、バスルーム、そして独立したゲスト用トイレが、この階の空間構成を理想的に補完しています。
螺旋階段を降りると、その下の4階にアクセスでき、ここから寝室へ直接入ることができます。
この物件を一体型の住居として利用する場合、連絡ドアを通じてさらに別のリビングエリアへとつながります。この部分は現在賃貸中であり、広々とした寝室と、中庭に面して静かな環境にあるダイニングスペース付きのキッチンが備わっています。 また、廊下沿いにはゲスト用トイレとバスタブ付きのバスルームがあります。この階を締めくくるのは、多目的に利用可能なもう1つの広々とした部屋で、リビング、ホームオフィス、ゲストルーム、あるいは追加の寝室として最適です。
綿密に考え抜かれた間取りは、最大限の柔軟性を実現し、2階建てのこの特別な住居を、ご自身のニーズに合わせて自由に設計・活用できる、めったにない機会を提供しています。
専用の地下収納スペースもこの魅力的な物件の魅力をさらに引き立て、追加の収納スペースとして活用できます。
設備
- 明るい住空間
- 家具付き
- 2フロア（4階と5階）にわたる居住スペース
- 螺旋階段で各階が繋がっています
- 独立したホームオフィススペース
- ビルトインキッチンが2つ
- バスタブ付きバスルーム
- 独立したゲスト用トイレ
- 洗濯機接続口
- 4階の住戸は期間限定で賃貸中
- 4階の住戸は2026年11月1日より入居可能
- 追加の収納スペースとして利用できる地下室
- 特別な魅力を持つ、文化財指定の古い建物
- 自転車置き場を備えた中庭
- 充実したインフラ
ロケーション
Glockenbachviertelは、ミュンヘンで最も人気が高く、活気あふれる住宅地の一つです。この地区は、都会的なライフスタイル、歴史ある古い建物群、そして多種多様なカフェ、レストラン、個性的なブティック、文化施設が融合しています。日常生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内にあり、この地区ならではの独特な雰囲気を醸し出しています。
特に魅力的なのは、広大な緑地と数多くのレジャー施設を誇るイザール川が近くにあることです。同時に、住民は充実したインフラと公共交通機関への優れたアクセスを享受できます。多彩なショッピング、文化、レジャー施設が揃うミュンヘン市内中心部まで徒歩数分でアクセスできるため、この立地は市内でも最も人気のある住所の一つとなっています。
追加情報
この物件は造り付け家具付きで販売されます。写真に写っている造り付け家具は設備の一部であり、購入価格に含まれています。購入時には備品リストをお渡しします。一部の品目は当社のインテリア部門からの提供品であり、購入価格には含まれていませんが、ご希望であれば別途ご購入いただけます。
短期賃貸のリーディングカンパニーであるMr. Lodgeは、新しい所有者や投資家の方々に対し、不動産に関するコンサルティング、賃貸管理、各種サービスも喜んでご提供いたします。
Mr. Lodgeは、本物件を独占販売しております。
なお、デジタル物件紹介資料はあくまで概要を示すものであり、記載されている情報はすべて所有者または委託者からの情報に基づいているため、当社はこれについて一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。
翻訳：DeepL