Laim：2つのテラスを備えた、改装済みで魅力的な2部屋のアパート
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トップハイライト
- 改装済みで、すぐにご入居可能
- 南向きと北向きの2つのテラス（面積はわずか2m²として計算！）
- 住宅団地の奥にある建物で、静かで快適な住環境
説明
このマンションは、考え抜かれた間取り、明るい部屋、そして裏棟にある静かな立地が魅力です。約56.5 m²の居住面積を誇り、高い生活の質を備えた居心地の良い住まいを提供します。
この住戸の中心となるのは、明るく広々としたリビングエリアで、日当たりの良い南側および北側のテラスへ直接アクセスでき、隣接する約85m²の専用使用権が付いています。特に魅力的なのは、2つのテラスを合わせると約18m²の追加の屋外スペースがあるにもかかわらず、居住面積に算入されるのは合計でわずか2m²のみという点です！ ここでは、リラックスしてくつろげるひとときをお楽しみいただけます――都会の真ん中でこれほど特別な特権は他にありません。
広々としたベッドルーム、オープンなシステムキッチン、そして時代を超越したタイル張りのバスタブ付きバスルームが、この魅力的な住まいの魅力をさらに引き立てています。
このマンションは2026年に改装され、手入れが行き届き、すぐにでも入居可能な状態です。すべての部屋に大きな窓が設けられており、たっぷりの自然光が差し込み、明るく居心地の良い住環境を際立たせています。
さらに、専用の地下収納スペース、共同の自転車置き場、そして購入可能な地下駐車場（1台分）が、この魅力的な物件をさらに充実させています。
マンション価格 465,000ユーロ ＋ 地下駐車場（1台分）28,000ユーロ ＝ 合計 493,000ユーロ
自己居住用としても、価値が安定した資産運用としても――このマンションは、静かな住環境、約85 m²の専有面積、そして人気の高い立地を兼ね備え、あらゆる面で納得のいく総合的な物件となっています。
設備
- 2024年基準の省エネ外壁 - ただし、エネルギー性能証明書は2023年発行のもの！
住まいの快適さの概要
- 明るい2LDKの1階住戸で、考え抜かれた間取り
- 家電付きシステムキッチン
- バスタブ付きの整ったバスルーム
- 地下室に専用の洗濯機置き場
- 寄木張りの床
- 断熱ガラス付きサッシ
- 専用地下収納スペース
- 住宅団地内に自転車置き場あり
- 地下駐車場（専用駐車スペース）
省エネ改修の一環として、2024年に当住宅団地には高品質な外壁断熱材が施工されました。これにより、快適な居住環境が実現し、建物の現在のエネルギー効率が持続的に向上しています。
本物件は家具なしでの販売となります。写真に写っている家具および装飾品は、当施設のインテリア部門が提供したものであり、販売価格には含まれておりません。ご希望の場合は、別途ご購入いただくことも可能です。
ロケーション
この魅力的な2部屋のアパートは、ミュンヘンで人気のLaim地区、ライマー・プラッツの近くにある、静かで手入れの行き届いた住宅街の裏手にある建物に位置しています。
この歴史ある住宅街は、都会の利便性と心地よい住環境、そして充実したインフラを兼ね備えています。ショッピング施設、カフェ、レストランをはじめ、病院、薬局、その他日常生活に必要な施設がすぐ近くにあります。
憩いやレクリエーションには、近隣のヴェストパークやNymphenburg城公園が魅力的な緑地を提供しており、多彩なスポーツやレジャーを楽しむことができます。
交通の便も抜群です。地下鉄ライマー・プラッツ駅（U5線）およびSバーン・Laim駅（S1、S2、S3、S4、S6、S8各線）まで徒歩約5分と近く、ミュンヘン市内中心部、中央駅、空港へ直通でアクセスできます。 複数のバス路線に加え、ミッテラー・リングや高速道路A96、A99への良好なアクセスも相まって、優れたインフラが整っています。
エネルギー情報
追加情報
この物件は空室で、最近改装されたばかりです。投資用としても、ご自身での居住用としても最適です。ご質問がございましたら、直接お会いして喜んでお答えいたします。
短期賃貸のリーディングエージェンシーであるMr. Lodgeは、新規の所有者様や投資家の皆様に対しても、不動産に関するコンサルティング、賃貸管理、各種サービスをご提供いたします。
Mr. Lodgeは、本物件を独占販売しております。
マンション 465,000ユーロ ＋ 地下駐車場（1台分） 28,000ユーロ
合計 493,000ユーロ
なお、デジタル物件概要はあくまで概要を示すものであり、記載されている情報はすべて所有者または委託者からの情報に基づいているため、弊社はこれについて一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。