Neuhausen：4.4％の賃貸利回り ― レオンロート広場近くの魅力的な住宅3戸
識別子:
70471
物件タイプ:
フラット
建設年:
1971
コンディション:
行き届いた手入れ
リビングエリア:
99 m²
住宅手当:
854 €
ベッドルーム:
1
バスルーム:
3
テラスの数:
1
キッチン:
イエス
階:
1階
フローリング:
パルケ, タイル
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 家具・設備一式完備
- シャワー付きバスルーム
- 南西向きの静かな中庭に面した立地
説明
レオンロッド広場（Leonrodplatz）の近くにある、1971年に建てられた集合住宅の1階に、これら3つの住戸があります。元々は商業用スペースでしたが、2012年に3つの住戸に改装されました。
現在、これら3戸の住戸は、光熱費、電気代、インターネット代を含む月額合計4,130ユーロで、家具付きとして賃貸されています。残りの基本賃料は月額約3,140ユーロで、これは約4.4％の賃貸利回りに相当します。
各住戸にはキッチンコーナーとバスルームが備わっており、共用廊下からアクセスでき、南西向きの静かな中庭に面しています。家具・設備一式が完備されたこれらの住戸は、現在の所有者により「Mr. Lodge」を通じて期間限定で賃貸されています。
共用廊下には、2つのアパートメント用の洗濯機と乾燥機が設置されています。2部屋のアパートメントについては、洗濯機と乾燥機が収納室に設置されています。テラスは共有部分です。
3つの住戸は現在、光熱費、電気代、インターネット代を含む月額合計4,130ユーロで、家具付きにて賃貸されています。 残りの基本賃料は月額約3,140ユーロで、これは約4.4％の賃貸利回りに相当します。
アパート1
居住面積 約25m²
賃貸契約期間 2027年5月31日まで
月額賃料 1,290ユーロ（光熱費、電気代、インターネット定額料金を含む）
アパート2
居住面積 約25m²
賃貸契約期間：2026年12月31日まで
月額賃料 1,290ユーロ（光熱費、電気代、インターネット定額料金を含む）
アパート3
居住面積 約50 m²
賃貸契約期間：2027年6月30日まで
月額家賃 1,550ユーロ（光熱費・電気代・インターネット定額料金込み）
建物の外壁とバルコニーは最近改修され、中庭側の外壁には断熱工事が施されています。
現在、これら3戸の住戸は、光熱費、電気代、インターネット代を含む月額合計4,130ユーロで、家具付きとして賃貸されています。残りの基本賃料は月額約3,140ユーロで、これは約4.4％の賃貸利回りに相当します。
各住戸にはキッチンコーナーとバスルームが備わっており、共用廊下からアクセスでき、南西向きの静かな中庭に面しています。家具・設備一式が完備されたこれらの住戸は、現在の所有者により「Mr. Lodge」を通じて期間限定で賃貸されています。
共用廊下には、2つのアパートメント用の洗濯機と乾燥機が設置されています。2部屋のアパートメントについては、洗濯機と乾燥機が収納室に設置されています。テラスは共有部分です。
3つの住戸は現在、光熱費、電気代、インターネット代を含む月額合計4,130ユーロで、家具付きにて賃貸されています。 残りの基本賃料は月額約3,140ユーロで、これは約4.4％の賃貸利回りに相当します。
アパート1
居住面積 約25m²
賃貸契約期間 2027年5月31日まで
月額賃料 1,290ユーロ（光熱費、電気代、インターネット定額料金を含む）
アパート2
居住面積 約25m²
賃貸契約期間：2026年12月31日まで
月額賃料 1,290ユーロ（光熱費、電気代、インターネット定額料金を含む）
アパート3
居住面積 約50 m²
賃貸契約期間：2027年6月30日まで
月額家賃 1,550ユーロ（光熱費・電気代・インターネット定額料金込み）
建物の外壁とバルコニーは最近改修され、中庭側の外壁には断熱工事が施されています。
設備
- 中心部に位置
- 共用テラス
ロケーション
すべてが近くにある
この物件は、レオンロッド広場の近くにある静かな脇通りに位置しています。住民はこの立地について、とりわけ充実したインフラと、Schwabingや都心部への至近距離を高く評価しています。
また、近くにあるオリンピアパークへもすぐにアクセスでき、そこでは多彩なレジャー施設が利用可能です。
トラム（12、20、21、N20号線）やバス（53、N43、N44号線）による交通の便も良く、レオノルド広場（Leonrodplatz）の停留所まで徒歩5分です。ロートクロイツ広場（Rotkreuzplatz）にある地下鉄U1号線およびU7号線までは、
徒歩12分、または2駅でアクセス可能です。
車でのアクセスは、近くにある環状道路（リング）を経由して、ミュンヘンの道路網にスムーズに接続されています。
エネルギー情報
暖房:
セントラルヒーティングシステム
エネルギー効率クラス:
F
エネルギー効率値:
159.85 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
暖房油
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1971
追加情報
3戸のマンションは現在賃貸中ですが、新たな購入者には、引き続き賃貸に出すか、ご自身で居住するか、どちらでもご利用いただけます。
家具付き短期賃貸のリーディングカンパニーであるMr. Lodgeは、新たな所有者や投資家の方々に、コンサルティング、賃貸管理、不動産に関する各種サービスをご提供いたします。
Mr. Lodgeは、本物件の独占販売委託を受けております。
なお、デジタル物件紹介資料はあくまで概要を示すものであり、記載されているすべての情報は所有者または委託者からの情報に基づいているため、当社はこれについて一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。
翻訳：DeepL