Maxvorstadt：ショーウィンドウ、スプリットレベル、テラスを備えた風格ある店舗兼オフィス
識別子:
70498
物件タイプ:
Büro
建設年:
1985
コンディション:
モダン化済み
総面積:
203.17 m²
住宅手当:
2,490 €
エレベーター:
イエス
階:
1階
フローリング:
パルケ, タイル
手数料
購入者手数料：2.975％（19％の付加価値税込み）
トップハイライト
説明
4.34％の賃貸利回り
この魅力的な商業用物件は、人気の高いミュンヘンのMaxvorstadt地区に位置する絶好の立地と、個性的で多目的に活用できる間取りが魅力です。
建物に入るとすぐに、格式ある受付エリアがお客様をお迎えします。 室内はゆったりとした開放的な間取りとなっており、ユニークなスプリットレベル構造によって視覚的かつ機能的に区切られています。これにより、広々とした開放感を損なうことなく、さまざまなエリアが調和した変化に富んだ空間が生まれています。
もう一つの見どころは、小さくも心地よく遮蔽されたテラスです。これは、従業員がくつろぐ場所として、短い休憩や気軽な会話の場として理想的に利用できます。
改装済みの地下階（-3階）には倉庫スペースがあり、現在はキッチンが併設された休憩室として利用されています。これにより、本来の商業スペースに加え、保管、従業員の休憩、社内利用のための追加スペースが確保されています。
既存のショーウィンドウは、企業や製品、サービスを外部にアピールし、中心的な立地を活かして認知度を高める魅力的な機会を提供します。
特別な個性を備えた物件
格式高い受付、開放的な間取り、スプリットレベル、ショーウィンドウ、テラス、そして地下階の追加利用スペースが組み合わさることで、この物件は独自の個性を放ち、多種多様な商業コンセプトにとって魅力的な選択肢となっています。
この魅力的な商業用物件は、人気の高いミュンヘンのMaxvorstadt地区に位置する絶好の立地と、個性的で多目的に活用できる間取りが魅力です。
建物に入るとすぐに、格式ある受付エリアがお客様をお迎えします。 室内はゆったりとした開放的な間取りとなっており、ユニークなスプリットレベル構造によって視覚的かつ機能的に区切られています。これにより、広々とした開放感を損なうことなく、さまざまなエリアが調和した変化に富んだ空間が生まれています。
もう一つの見どころは、小さくも心地よく遮蔽されたテラスです。これは、従業員がくつろぐ場所として、短い休憩や気軽な会話の場として理想的に利用できます。
改装済みの地下階（-3階）には倉庫スペースがあり、現在はキッチンが併設された休憩室として利用されています。これにより、本来の商業スペースに加え、保管、従業員の休憩、社内利用のための追加スペースが確保されています。
既存のショーウィンドウは、企業や製品、サービスを外部にアピールし、中心的な立地を活かして認知度を高める魅力的な機会を提供します。
特別な個性を備えた物件
格式高い受付、開放的な間取り、スプリットレベル、ショーウィンドウ、テラス、そして地下階の追加利用スペースが組み合わさることで、この物件は独自の個性を放ち、多種多様な商業コンセプトにとって魅力的な選択肢となっています。
設備
メリットの概要
格式高いビジネス拠点
都心に近い好立地
商品展示に最適なショーウィンドウ
経済的な基本データ
年間純賃料（光熱費別）：約59,500ユーロ
指数連動型賃料
契約期間：2027年9月30日まで
契約更新オプション：あり /
テナント側より2032年9月30日まで希望
面積
0階 22.31 m²
ギャラリー 11.84 m²
-1階 28.16 m²
-2階 83.44 m²
-3階 57.42 m²
ロケーション
魅力あふれる活気ある環境
Maxvorstadtは、ミュンヘンでも名高く、人気の高いオフィス立地の一つです。中心部に位置するため、格式高い立地と、経済、科学、文化、飲食、小売など、極めて多彩な環境が融合しています。バイエルン州立銀行に加え、シーメンスの本社もここに拠点を置いています。
すぐ近隣には、アルテ・ピナコテーク、ピナコテーク・デア・モデルネ、ブランドホルスト美術館があります。
オデオン広場や市内中心部への近さは、従業員だけでなく、顧客やビジネスパートナーにとっても、この立地を特に魅力的なものにしています。
交通の便が非常に良い
U3/U6 – オデオン広場：徒歩約9分
トラム27/28 – カロリネン広場：徒歩約3分
バス100/150 – ピナコテーク：徒歩数分
マリエンプラッツ：徒歩約15分
エネルギー情報
暖房:
セントラルヒーティングシステム
エネルギー効率クラス:
D
エネルギー効率値:
105 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
地域暖房
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1985
追加情報
この店舗オフィスは現在、2027年9月30日までを期限とする賃貸契約が結ばれています。投資用としても、自己利用用としても最適です。
家具付き短期賃貸のリーディングエージェンシーであるMr. Lodgeは、新たな所有者や投資家の方々に、コンサルティング、賃貸仲介、および不動産に関するあらゆるサービスをご提供いたします。
Mr. Lodgeは、この商業用物件を独占仲介として取り扱っております。
なお、デジタル物件概要はあくまで概要をご案内するものです。記載内容はすべて所有者または委託者からの情報に基づいており、当社はこれについて一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。
翻訳：DeepL