Moosach：バリアフリーの2LDKマンション、考え抜かれた間取り
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
説明
この建物は2017年に竣工し、エネルギー効率等級A+を取得しています。
2027年4月から入居可能なこのバリアフリー住宅は、既存の居住面積を最大限に活用した、機能的かつモダンな間取りが魅力です。
住戸の中心となるのは、約26.8 m²の広々としたリビング・キッチンエリアです。 オープンなレイアウトにより、快適なキッチンカウンター、ダイニングエリア、そして居心地の良いリビングスペースを十分に配置できる、居心地の良い生活の中心が生まれています。
また、リビングエリアからは、約4.70 m²の南西向きのロッジアへアクセスでき、居住空間を心地よく屋外へと広げるとともに、もう一つのくつろぎの場を提供しています。
独立した寝室には、ダブルベッドと広々としたクローゼットを置くのに十分なスペースがあります。リビングエリアとは明確に区切られているため、心地よいプライベートな安らぎの空間となっています。
モダンなデザインの自然光が差し込むバスルームは快適な広さを持ち、バスタブ、洗面台、そして洗濯機の接続口が備わっています。追加の収納スペースにより、日用品を整理するための実用的な収納場所が確保されています。
全体として、間取りは開放的なリビングとプライベートなくつろぎスペースが見事に融合しています。特に、ロッジアへ直接アクセスできる広々としたリビング・キッチンエリアは、この住居に快適な居住環境をもたらしており、居住用としても投資用としても魅力的な物件となっています。
この住戸はバリアフリー仕様となっており、十分な移動スペースが確保されています。
購入価格：住戸：505,000ユーロ ＋ 駐車場：30,000ユーロ ＝ 合計購入価格：535,000ユーロ
設備
-家具・家電一式完備
-バリアフリーの住居
-各部屋ごとに温度調節が可能な床暖房
-洗濯機接続口と窓付きのバスルーム
-利便性を高めるための建物内エレベーター
ロケーション
ミュンヘン・Moosachの魅力的な住宅地
バウベルガー通りは、歴史あるミュンヘンの地区Moosachに位置し、心地よい住環境と充実したインフラが両立しています。 周辺は歴史ある街並みが特徴で、移動距離が短く、公共交通機関へのアクセスも非常に良好です。
この立地の特筆すべき利点は、Moosach駅への近さです。 ここから、地下鉄U3線、SバーンS1線、そしてトラム20号線への直通便が運行されています。これにより、ミュンヘン市内中心部、オリンピックパーク、その他数多くの地区へ、乗り換えなしで、あるいは乗り換え距離も短く、快適にアクセスできます。 ミュンヘン空港へもS1線で良好にアクセスできます。51番バス路線（建物のすぐ前）が、バウベルガー通り周辺の公共交通網を補完しています。
日々の生活に必要なものについては、周辺地域に充実した生活利便施設が揃っています。モースアハ駅や「マイレ・Moosach」周辺には、数多くのショッピング施設、パン屋、薬局、飲食店、その他日常生活に必要な施設が点在しています。その多くは徒歩や自転車で手軽にアクセスできます。
ミュンヘン北西部には数多くの緑地やレクリエーションエリアがあり、散歩、スポーツ、レジャーを楽しむための多彩な機会を提供しています。ハルトマンショファー・ヴァルトやカプツィナーヘルツルは、オリンピアパークやNymphenburg城公園と同様に、この地域の周辺に位置しています。
主要な交通軸へのアクセスも良好であるため、車での移動も快適です。そのため、この立地は、通勤者だけでなく、日常生活での移動距離の短さを重視する自住者にとっても、極めて実用的なものと言えます。
エネルギー情報
追加情報
この物件は、2027年3月31日まで、Mr. Lodgeを通じて月額2,000ユーロ（光熱費・電気代・インターネット代込み）で短期賃貸されています。
デュプレックス式駐車場は現在、貸し出されていません。
このアパートには、地下収納スペースと4台分の駐車スペースが備わっています。
家具付き短期賃貸のリーディングエージェンシーであるMr. Lodgeは、新しい所有者や投資家の方々に対しても、不動産に関するコンサルティング、賃貸管理、各種サービスを喜んで提供いたします。
Mr. Lodgeは、本物件を独占仲介として取り扱っております。
なお、デジタル物件概要はあくまで概要を示すものであり、記載されている情報はすべて所有者または委託者からの情報に基づいているため、当社はこれについて一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。