人気の立地に新築された。
新築：アウアー・ミュールバッハの小川沿い、パウラーナー醸造所跡地のモダンな家具付き2ルームフラット「アム・アルテン・アイスヴェルク」。
完全な北東向きで、とても静かで明るい2部屋の新築アパートは4階にあります。全館床暖房。セラーコンパートメントと共有ルーフテラスがあります。
収納スペースたっぷりの高級ブランドキッチン、シーメンス製家庭用電化製品（カトラリー引き出し付き食器洗い機、セラミックコンロ、換気扇、冷凍庫付きビルトイン冷蔵庫）。
設備詳細：
床から天井までの窓からの採光、フローリング、ビデオインターフォン、電動シャッター、洗濯機（乾燥機付）、ダイソン電動コードレス掃除機（バッテリー付）、広々としたセラー（電気接続付）、200x200cmのベッド、55インチのテレビ、全居住者用の一般的なルーフテラス。2020年築、バリアフリー。
インフラ: 1階にスーパーマーケットがあり、ベーカリーや肉屋も併設されている。
ロケーション: 当フラットはAu地区の中心部にあり、静かな環境です。マリアヒルフ広場はすぐ近く、有名なアウアー・ドゥルトが開催される。ノッカーベルクのビアガーデンは徒歩5分。
地下鉄Kolumbusplatz駅まで徒歩約6分。トラムのOhlmüllerstrasse停留所、シティリングバス58/68とトラム(15/25)に近い。
レクリエーション価値の高いイザール川は300メートル先で、事実上目の前である。
翻訳：DeepL
諸設備
階層:
4th - エレベーターあり
築年:
新建築（戦後に建てられた建物） 2020
部屋:
リビングダイニング ソファセットおよびダイニングセットあり
寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 200 x 200 cm
シャワーのあるバスルーム
寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 200 x 200 cm
シャワーのあるバスルーム
床材:
フローリング床材, タイル床貼り, 床下暖房
家具:
2～4 年, 部分的にアンティーク, 明るい色調でおしゃれなインテリア, 高品質, デザイナー・スタイル
キッチン:
ハイクオリティー 居間につながるオープンキッチン, 窓あり, 冷凍冷蔵庫, 食器洗い機, ＩＨ 調理器, 電気オーブン, 換気フード, 電子レンジ, 電子レンジの組み込まれたオーブン, ポッド式コーヒーメーカー, 電気湯沸かし器, トースター, 食器完備
諸設備:
住宅内の乾燥機コンビネーション
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドリネンとタオル類を含みます
掃除機, アイロン台, アイロン
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドリネンとタオル類を含みます
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 100 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 100 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
非常に明るい住宅
共有ルーフテラス
屋根屋根を見下ろす眺め
電動サンシェード, 地下物置
共有ルーフテラス
屋根屋根を見下ろす眺め
電動サンシェード, 地下物置
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, 暖房費, 水道料金, インターネット
プラス: 電気料金
プラス: 電気料金
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書/ 住民登録 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
周囲
München Au
ショッピング:
薬局, ベーカリー, オーガニックショップ, ブティック, ドラッグストア, リカーショップ, 徒歩で行ける距離にデパートあり, 肉屋, 青果店, 食料品店, ウイークリー・マーケット
飲食:
バー（複数軒）, ビヤガルテン（複数軒）, カフェ（複数軒）, パブおよびバー（複数軒）, ピザ・レストラン （複数軒）, レストラン（複数軒）, 立ち飲みコーヒーショップ（複数軒）
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 2020
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: 地域暖房
Energy efficiency class: B
Final energy consumption: 57,20 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: 地域暖房
Energy efficiency class: B
Final energy consumption: 57,20 kWh/(m²*a)