新しい家具を備えた改装後初の入居
最高のロケーションにある最上階の高級フラット。
新しいキッチン、新しい家具、クラシックなシェブロンパターンで敷居のない高品質の寄木張りフローリング。時代を超越したエレガントなバスルームには、大理石タイル、バスタブ、プライベート・パーゴラへの電動開閉窓付き。
広々とした西向きのバルコニーは、床をリフォームしたばかりで、手すりもペンキで塗り直されており、日差しを浴びながらリラックスした時間をお過ごしいただけます。フラットは静かな中庭に面しており、通りからはプライベート・パーゴラを通ってアクセスできます。リビングルームとベッドルームの窓には電動シャッターが付いており、日差しや天候を遮ることができます。寝室と廊下にあるワードローブは、大工によって完璧に取り付けられ、とても便利な収納スペースとなっています。もちろん、この家には最新のエレベーターが設置されています。ビデオインターホンシステムも大変便利です。オプションで、建物の地下駐車場にスタック式駐車スペースがあります（上の二重駐車場、賃料に含まれません）。
イザール川とイングリッシュガーデンの間に位置し、プライベートパーゴラと日当たりの良いバルコニーを備えたこの上品な内装の2ルームフラットは、都会的な生活と自然のオアシスの完璧な共生を提供します。エレガントで機能的、そしてミュンヘンでも最高のロケーションを好む方にお勧めの物件です。
翻訳：DeepL
諸設備
方向:
中庭向き, 道路向き, 寝室は中庭に面し、とても静かな位置にあります。
階層:
5th - エレベーターあり
築年:
1998
部屋:
居間 ソファセットあり
寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 180 x 200 cm
バスタブのあるバスルーム
寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 180 x 200 cm
バスタブのあるバスルーム
床材:
フィッシュボーンフローリング床, タイル床貼り
家具:
新品, 部分的にアンティーク, とても良い, 高級, デザイナー・スタイル, モダンでエレガントなスタイル
キッチン:
美しい システムキッチン, 冷凍冷蔵庫, 食器洗い機, ＩＨ 調理器, 電気オーブン, 換気フード, カプセル・コーヒーメーカー, 食器完備
諸設備:
住宅内の洗濯機
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 50 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 50 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
日の光のよくさしこむ住居
とてもおしゃれで大きな西向きベランダ
緑豊かな中庭への眺め, 屋根屋根を見下ろす眺め
地下物置
とてもおしゃれで大きな西向きベランダ
緑豊かな中庭への眺め, 屋根屋根を見下ろす眺め
地下物置
駐車場:
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, 90,- € までの電気料金, 暖房費, 水道料金, インターネット
オプション: 120,- € までの地下ガレージ (Duplex)
オプション: 120,- € までの地下ガレージ (Duplex)
敷金:
家賃3か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書/ 住民登録 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
周囲
München Lehel
ショッピング:
薬局, ベーカリー, オーガニックショップ, ドラッグストア, 青果店, 食料品店
飲食:
バー（複数軒）, ビヤガルテン（複数軒）, カフェ（複数軒）, ピザ・レストラン （複数軒）, レストラン（複数軒）
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 1998
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: C
エネルギー消費量特性値: 96,10 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: C
エネルギー消費量特性値: 96,10 kWh/(m²*a)