バルコニーとホームオフィスエリア付きの3ルームアパートメント
ミュンヘン北西部の閑静で家族向けの地区、Untermenzingに位置する日当たりの良い美しい南向きバルコニーフラットです。
ベッドルームが2部屋あり、うち1部屋にはデスクがあり、ホームオフィスとしてもお使いいただけます。中央の廊下はリビングルームまでガラス張りで、日差しが降り注ぎます。
メインバスルームにはバスタブと1-2人用の豪華で大きなウォークインシャワーがあります。洗濯乾燥機も付いている。ゲスト用トイレのほか、廊下とバスルームの控室には、収納スペースたっぷりのワードローブがあります。
広々としたリビング/ダイニングルームには、6人掛けのローズウッドダイニングテーブル、背もたれの高いソファ、コーヒーテーブル、スマートテレビ（Apple TV、Netflix、Amazon Prime、Disney+、DS Video for Synologyなどのネイティブアプリを含む）があります。
隣接する独立したキッチンには、冷凍冷蔵庫、食器洗い機、オーブン、電子レンジがあり、花崗岩のワークトップとスプラッシュバックには照明が組み込まれています。
南向きの広々としたバルコニーには、ハンモックと2つのサンラウンジャーがあり、リラックスしてお過ごしいただけます。本物の木製家具に囲まれてのブランチや夕暮れ時のロマンチックなディナーも、特別なひとときをお約束します。
SバーンS2番線（Untermenzing停留所、徒歩11分）、バス162番線、163番線（Korbinian-Beer-Straße停留所、徒歩4分）、164番線、165番線、N78番線（Zaunerstraße停留所、徒歩5分）、SバーンのS1番線（Moosach停留所、162番と163番バスで9分）、地下鉄のU3番線（Moosach停留所、162番と163番バスで9分）、U1番線とU7番線（Westfriedhof停留所、164番と165番バスで9分）、路面電車の20番線とN20番線（Moosach停留所、バス162と163で9分）、20番線、N20番線、21番線（Westfriedhof停留所、バス164と165で9分）。
翻訳：DeepL
諸設備
階層:
3rd - エレベーターあり
築年:
2006
部屋:
リビングダイニング ソファセットあり
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 180 x 200 cm
２つめの寝室 ベットで 140 x 200 cm
シャワーとバスタブのあるバスルーム
WC セパレート
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 180 x 200 cm
２つめの寝室 ベットで 140 x 200 cm
シャワーとバスタブのあるバスルーム
WC セパレート
床材:
フローリング床材, タイル床貼り
家具:
ミックス, 3～5 年
キッチン:
システムキッチン, 窓あり, セラミック調理プレート, 電気オーブン, 換気フード, 食器洗い機, 冷凍冷蔵庫, 電子レンジ, トースター, カプセル・コーヒーメーカー, 電気湯沸かし器, 食器完備
諸設備:
住宅内の乾燥機コンビネーション
スマートTV受信機（インターネット接続あり）, ケーブルテレビ, 料金は家賃に含まれています
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
スマートTV受信機（インターネット接続あり）, ケーブルテレビ, 料金は家賃に含まれています
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 25 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 25 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
とてもおしゃれで大きな南向きベランダ
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, 100,- € までの電気料金, 暖房と温水費用は月々最大％sまで。, インターネット
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書/ 住民登録 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 2005
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: B
エネルギー消費量特性値: 66,70 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: B
エネルギー消費量特性値: 66,70 kWh/(m²*a)