贅沢な暮らし：ネイチャープール付きの半独立住宅
この高級で豪華なセミデタッチハウスは、約145m²の居住スペースで最高の快適さを提供します。
オープンプランのリビング・ダイニングは家の中心で、エレガンスと機能性を兼ね備えています。デザイナーズ・セメント床と床暖房の組み合わせが、快適な居住空間をお約束します。エレガントなガス暖炉が、居心地の良い雰囲気を作り出しています。リビングに隣接するキッチンは、素人シェフにとって夢のような場所。隠れた小型キッチンユニットを追加することで、多目的に使用できます。IHコンロ、食器洗い機、オーブン2台、製氷機、大型ワイン冷蔵庫など、高品質の電化製品を備えており、何も言うことはありません。明るくモダンなスタイリッシュな家具も、ラグジュアリーな雰囲気を演出しています。
高品質でカスタマイズされた造作家具は、あなたの家に高級感を与えます。内蔵スピーカーにより、どの部屋でもお好きな音楽をお楽しみいただけます。
ベッドルームも同様にエレガントな内装です。マスターベッドルームには快適なダブルベッドを、セカンドベッドルームにはボックススプリングベッドをご用意しています。もう1つの部屋はゲストルームやオフィスとして利用でき、ソファベッドを備えているため、フレキシブルな使い方が可能です。どちらのバスルームにも高品質の衛生設備が備わっています。メインバスルームにはシャワーと独立したバスタブがあり、星空を一望できます。
この家の特別なハイライトは、屋外エリアと地下にあるウェルネス施設です。庭の天然プールでリラックスした時間を過ごしたり、夏のパーティーを楽しんだり。冬でも、プライベート・サウナ、ウォーターベッド、ジャグジーで日常のストレスを忘れることができます。フィットネスがお好きな方には、専用のフィットネス・ルームもございます。
ご注意：
現在写真に写っているソファは、同様のグレーのL字型ソファに変更になります。ゲストルームのベッドもより大きなものに変更される予定です。
翻訳：DeepL
諸設備
築年:
2022
部屋:
リビングダイニング ソファセットおよびダイニングセットあり
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 180 x 200 cm
２つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 160 x 200 cm
ソファベッド付きワーキング＆ゲストルーム
シャワーとバスタブのあるバスルーム
シャワーのあるバスルーム
ゲスト用 WC
WC セパレート
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 180 x 200 cm
２つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 160 x 200 cm
ソファベッド付きワーキング＆ゲストルーム
シャワーとバスタブのあるバスルーム
シャワーのあるバスルーム
ゲスト用 WC
WC セパレート
床材:
デザイナー・コンクリート・フローリング, タイル床貼り, 床下暖房
家具:
新品同様, 明るい色調でおしゃれなインテリア, 高品質, サロン風
キッチン:
高級 居間につながるオープンキッチン, 窓あり, 冷凍冷蔵庫, 食器洗い機, ＩＨ 調理器, 換気フード, ワインクーラー, 食器完備
諸設備:
ユーティリティー・ルームと洗濯・乾燥機
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 1.000 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 1.000 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
ベランダ
テラス
庭
サウナ
ナチュラル・プール
フィットネスルーム
テラス
庭
サウナ
ナチュラル・プール
フィットネスルーム
駐車場:
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, インターネット, シングルガレージ, 戸外駐車場
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書/ 住民登録 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
周囲
München Freimann
ショッピング:
ベーカリー, 食料品店
飲食:
ビヤガルテン（複数軒）, パブおよびバー（複数軒）, レストラン（複数軒）, 立ち飲みコーヒーショップ（複数軒）
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 2022
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: ガス, 化石燃料由来ＣＨＰ（熱電併給システム）
Energy efficiency class: D
Final energy consumption: 118,60 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: ガス, 化石燃料由来ＣＨＰ（熱電併給システム）
Energy efficiency class: D
Final energy consumption: 118,60 kWh/(m²*a)