とても美しくしつらえられた マンション 場所： Obermenzing
Nymphenburg宮殿公園のすぐそばのとても静かな場所に、光あふれるフラットがお客様をお迎えします。5世帯住宅の1階にあり、こじんまりとした馴染みの家のコミュニティの一員となります。カップルでも家族でもくつろげ、生活と仕事を両立させることができます。
東向きと南向きの大きな窓から光が差し込むフラットな住まいで、2024年と2025年に行われたリノベーション工事により、高級感あふれる家具が完成しました。広々としたリビング・ダイニングは、このフラットの中心的存在だ。白を基調とした開放的なキッチンには、高品質のブランド家電が備え付けられており、一緒に料理をしたり、くつろいだりすることができます。隣接する南向きのロッジアからは、城壁の向こうの公園が一望できます。隣接するオフィスは明るい出窓の部屋にあり、ソファーベッドを使って一時的なゲストルームにすることもできます。ベッドルームとリビングエリアは、モダンなデザイナーズ・ロフトドアで仕切られています。この部分には、ウォークインクローゼット付きのベッドルームと、子供部屋やゲストルームとして利用できるベッドルームがあります。日当たりの良いバスルームには、ダブル洗面台、バスタブ、シャワーがあり、時代を超越した白で仕上げられています。モダンなゲスト用トイレは2024年12月に全面改装された。全客室には床暖房が完備されており、サーモスタットで個別に調節することができます。バスルームとトイレを除き、全室フローリング。家具はモダンなスタイル。白を基調とし、時にはカスタマイズされた家具が、明快さと構成力を与えています。暖かみのあるファブリック、厳選されたカーペット、カーテンが居心地の良さと暖かさを提供します。廊下とリビング・ダイニングのオクシオの照明コンセプトが、センスの良いリビングの雰囲気をさらに引き立てます。
Nymphenburg宮殿公園へは徒歩2分です：散歩、ジョギング、余暇に最適な緑のオアシスです。市内へはトラムやSバーンで乗り換えなしで簡単にアクセスできます。日常生活に必要なお店はすべて徒歩圏内にあります。学校や幼稚園もすぐ近くにあります。
翻訳：DeepL
諸設備
階層:
1st - エレベーターなし
築年:
1983
部屋:
リビングダイニング カウチあり ダイニング・テーブル＆チェアセット完備
1つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 180 x 200 cm
２つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは１つ）あり 140 x 200 cm
ソファベッド付きワーキング＆ゲストルーム
ウオークイン・クローゼット
シャワーとバスタブのあるバスルーム
ゲスト用 WC
1つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 180 x 200 cm
２つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは１つ）あり 140 x 200 cm
ソファベッド付きワーキング＆ゲストルーム
ウオークイン・クローゼット
シャワーとバスタブのあるバスルーム
ゲスト用 WC
床材:
床板, 床下暖房
家具:
部分的に新品, 新品同様, 明るい色調でおしゃれなインテリア, 高級, 高品質
キッチン:
ダイニングキッチン, 窓あり, 食器洗い機, ＩＨ 調理器, 電気オーブン, 換気フード, サイド・バイ・サイドの冷凍冷蔵庫, 食器完備
諸設備:
住宅内の洗濯機
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 50 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 50 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
明るい住居
ロッジア
緑の眺望
ロッジア
緑の眺望
駐車場:
地下駐車場 (個別) - さらなるインフォメーション: ミュンヘンでのパーキング
費用は家賃に含まれます
費用は家賃に含まれます
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, 120,- € までの電気料金, 暖房と温水費用は月々最大％sまで。, インターネット, 地下ガレージ （シングル駐車場）
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書/ 住民登録 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
周囲
München Obermenzing
ショッピング:
薬局, ベーカリー, オーガニックショップ, ブティック, ドラッグストア, リカーショップ, 肉屋, クリーニング店, 食料品店
飲食:
ビヤガルテン（複数軒）, カフェ（複数軒）, ピザ・レストラン （複数軒）, レストラン（複数軒）
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 1983
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: E
エネルギー消費量特性値: 146,20 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: E
エネルギー消費量特性値: 146,20 kWh/(m²*a)