Hochwertige Dachterassenwohnung in sehr guter Lage am westlichen Stadtrand von München in Gräfelfing. Das Higlight der Wohnung ist die 150m² große Terasse, die sich auf zwei Ebenen verteilt.
- Vier Schlafzimmer.
Hinweis: Schlafzimmer 3 ist auf den Fotos korrekt dargestellt, im Video ist jedoch noch die vorhergehende Baby-Zimmer-Ausstattung zu sehen, die nicht mehr vorhanden ist. - Drei Bäder.
- Hochwertige Soundsysteme: In der gesamten Wohnung ist die Verkabelung für ein Bang & Olufsen Sound-System vorhanden. Mit Speakern in Küche, Bad 1, Bad 2, auf der Galerie und Dachterrasse. Zusätzlich gibt es im Wohnbereich ein Sonos-Sound-System (kabellos).
- Schwellenfreier Zugang in die Wohnung: Lift vom Keller bzw. Tiefgarage bis direkt in die Wohnung (mit Vorrangschaltung)
- Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist inklusive (ein weiterer Stellplatz optional auf Anfrage verfügbar, 100,-EUR).
- Der Einzelkeller mit praktischen Schränken und Regalen ist ebenfalls inklusive
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Jugendmusikschule und Gymnasium befinden sich im Ort.
Ausstattung:
3. Obergeschoss:
- Sonniges Wohn-/Esszimmer mit einer Raumhöhe bis zu 5,50m
- Offener Marmor-Kamin im Wohnzimmer
- Eiche-Massivholzparkett
- Lift vom UG direkt in die Wohnung
- Großer Flur
- Hochwertige Küche
- 1. Schlafzimmer: 23m² mit Doppelbett 180x200cm, Verdunkelungsvorhängen und exklusiven Einbauschränken
- 2. Schlafzimmer: 15m², Doppelbett 160x200cm, großer Kleiderschrank, mit ensuite-Bad mit großer Echtglasdusche
- 3. Schlafzimmer: 15m², Doppelbett 160x200cm, Einbauschränke
- 1. Bad: Tageslichtbad mit Fenstern, Badewanne, Natursteinboden mit Fußbodenheizung
- 2. Bad: Ensuite-Bad, Tageslichtbad mit Fenstern und großer Echtglasdusche, Natursteinboden mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC
Galerieebene, 4. Obergeschoss, mit Glaswand optisch und akustisch zum Wohnbeich hin abgetrennt:
- Eiche-Massivholzparkett
- 4. Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten je 100x200cm
- 3. Bad Ensuite-Bad mit Dusche, Natursteinboden
- Arbeitsbereich mit 2 Schreibtischen/Arbeitsplätzen und Regalen
150m² Dachterrasse mit automatischer Bewässerungsanlage, Basispflege 3 Mal pro Jahr ist im Mietpreis inklusive:
- Rundum begrünt und uneinsehbar, mit automatischer Bewässerungsanlage
- 2 Sonnenliegen, 1 Tisch und 5 Stühle mit Kissen und Auflagen, 2 Hocker
- Gasgrill und Gasanschluss
Tennisclub an der Würm in 5 Gehminuten erreichbar. Golfclub Wörthsee in 20 Autominuten erreichbar. Golfplatz Germering in 10 Autominuten erreichbar.
Hervorragende Anbindung an die S-Bahn S6: Nur 5 Gehminuten zum S-Bahnhof, dann 22 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt zum Marienplatz.
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よくある質問
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ミュンヘンのアパートや一軒家を個人で提供する場合、最低賃貸期間は6ヶ月と定められています。ミュンヘン市は6ヶ月未満の賃貸期間を居住スペースの横領とみなしており、そのためフラットや家屋の賃貸は最低6ヶ月以上でなければ弊社を通じては許可されません。一方、サービスアパートのような営利目的の業者は、多くの場所で6ヶ月以上の賃貸を許可されていません。そのため、短期滞在用と長期滞在用を区別しています。テーゲルンゼ地方では、民間の賃貸業者も短期間の賃貸が許可されています。つまり、弊社では家具付き賃貸を1ヶ月から提供することができます。
現地での内覧をご希望の場合は、その旨お知らせください。そのフラットがまだ賃貸されている場合は、弊社のコンサルタントが現在の賃借人にアポイントメントを手配いたします。すでに空室になっている場合は、通常、急なご連絡でもアポイントメントをお取りすることが可能です。フラットは、通常、最初に確約をした方に貸し出されます。そのため、あまり遅い時間にアポイントメントを取らないようにご注意ください。
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賃貸契約は、借主と貸主の間で締結されます。ほとんどの場合、賃貸契約書は、借主様、貸主様と相談の上、Mr. Lodge が作成し、両当事者に送付され、署名されます。
借家契約で合意されたとおり、フラットは専門業者によるクリーニングを受けて返却されなければなりません。借主が退去する際、商業用の最終清掃が行われますが、これは貸主が専門業者に委託します。費用は時間と材料費で計算され、通常は借主が負担します。家主は清掃会社から請求書を受け取り、その費用を敷金と相殺する。事前清掃を徹底することで、業務用清掃のコストを削減することができます。最終清掃に含まれる内容については、チェックリストをご参照ください。