Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint feinste handwerkliche Baukunst und hochmoderne Technologie in bester Lage am Tegernsee, vor erstklassiger Kulisse. Vom Wohnzimmer des Hauses, von den Schlafzimmern im Obergeschoß, vom Pool, Whirlpool und Garten aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Tegernsee und den Wallberg. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 470 qm (Nutzfläche: 800 qm), 9,5 geräumigen Zimmern und einem 2.650 qm großen, flachen Grundstück ist diese Landhaus-Villa ein Meisterwerk, das Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau verbindet.

Exquisite Bauqualität und edelste Materialien

Die Villa wurde in 100 % biologischer und ökologischer Bauweise errichtet, was sich in jedem Detail widerspiegelt. Alle Materialien, von den halogenfreien Naturkabeln bis hin zu den entmagnetisierten Stahlbauteilen, sind zertifiziert und entsprechen höchsten Umweltstandards. Eine Strahlenschutzfolie umhüllt das gesamte Gebäude, und die innovative Nachtfreischaltung schützt vor Elektrosmog und sorgt für erholsamen Schlaf in allen Bereichen des Hauses.

Die handgefertigten Schreinereinbauten, Altholzverkleidungen und maßgefertigten Möbelstücke unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens. Liebevoll integrierte Details und Verzierungen schaffen eine warme, luxuriöse Atmosphäre, die sich im gesamten Haus wiederfindet. Für den gesamten Innenausbau mit hochwertigsten Schreinerarbeiten zeichnete das sehr renommierte und in der Region ansässig Unternehmen ALV KINTSCHER verantwortlich.

Modernste Haustechnik und energieeffiziente Ausstattung

Das Haus ist als KfW55 Niedrigenergiehaus konzipiert und mit einer hocheffizienten Brennstoffzellenheizung von Viessmann ausgestattet, die sowohl Wärme als auch Strom erzeugt. Eine großzügige Photovoltaikanlage ergänzt das Energiesystem und versorgt das Haus nachhaltig. Ein Gira KNX-BUS-System ermöglicht die zentrale Steuerung aller Funktionen des Hauses, von der Beleuchtung über die Heizung bis hin zur Sicherheitstechnik. So lässt sich z.B. die Videogegensprechanlage auch von Smartphone aus bedienen.

Für optimale Wasserqualität sorgt eine Grander-Wasseranlage, die das gesamte Haus und den Pool mit energetisiertem Wasser versorgt. Eine Osmose-Wasserfilteranlage sowie ein Grohe Blue System bieten gefiltertes und gekühltes Wasser mit und ohne Kohlensäure in der Küche. Die Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen (einschließlich Keller und Garage) befindet, ist über den Gira-Homeserver zentral steuerbar.

Luxuriöse Ausstattung und durchdachte Funktionalität

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 470 qm bietet diese Landhaus-Villa ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das eine luxuriöse Master-Suite, 3 weitere Schlafzimmer und 2 Badezimmer im Obergeschoß umfasst und 1 Gästezimmer mit ensuite-Bad sowie einen zusätzlichen, quasi autarken Gästebereich mit eigenem Wohnraum mit Küche und ensuite-Bad im Untergeschoß bereit hält. Somit stehen insgesamt 6 Schlafzimmer und 4 Bäder zur Verfügung. Und zudem je ein Gäste-WC im Erdgeschoß und im Obergeschoß. Der 120 qm große Wohn-/Essbereich mit bis zu 6 Metern Raumhöhe, dreiseitig offenem Kamin und einem imposanten Sichtdachstuhl aus Altholz vermittelt Weite und Erhabenheit.

In der Meisterküche befindet sich ein freistehender Küchenblock mit einer beeindruckenden, 10cm starken Natursteinplatte aus Münsinger Kernstein – ein Unikat mit Naturbruchkante. High-End-Küchengeräte von V-Zug, Bora und Miele sowie eine professionelle Dornbracht-Industrieküchenarmatur in Kupfer stehen für Exklusivität und höchste Qualität. Weitere high-end-Geräte verwöhnen Sie beim Kochen und Backen: Tellerwärmeschublade, Steamer, zusätzlich zum side-by-side-Kühlschrank ein weiterer großer Kühlschrank mit Biofresh-Funktion und zusätzlicher Gefrierschrank, Bora-Professional Umluft-Filter, Tepanaki Grill, elektrische Tip-On Auszüge, und nicht zuletzt ein zusätzlicher Grohe-Blue Wasserhahn mit gefiltertem/gekühltem Soda oder stillem Wasser.

Hochentwickelte Sicherheits- und Unterhaltungstechnik

Eine moderne Alarmanlage und ein Sicherheitssystem überwachen das Haus rund um die Uhr. Bei Einbruch oder Brand erfolgt eine automatische Meldung an einen Bewachungsdienst, der im Notfall Polizei oder Feuerwehr alarmiert. Elektronische Rolläden mit programmierbarer Einbruchssicherung sowie eine elektronische Schließanlage garantieren hervorragenden Schutz.

Ein unsichtbares Lautsprechersystem, in Decken und im Außenbereich als Findlinge getarnt, ermöglicht hochqualitative Musikwiedergabe und ist bequem per Handy steuerbar. Das Home-Cinema mit Dolby Surround bietet das perfekte Kinoerlebnis für Filmabende zuhause.

Außenbereich und Wellnessparadies

Der Außenbereich beeindruckt mit einem beheizten Infinitypool, beleuchteten Terrassen und einem großzügigen Whirlpool, die alle elektronisch programmierbar sind. Das Saunahaus im Altholzdesign mit Infrarotfunktion und Wallbergblick bietet ein privates Wellnesserlebnis in luxuriösem Ambiente. Der Garten ist pflegeleicht und voll automatisiert – elektrische Rasenmäherroboter und eine unterirdische Bewässerungsanlage übernehmen die Arbeit, damit Sie die Natur uneingeschränkt genießen können.

Nachhaltige Bauweise und energetisches Konzept

Das Landhaus ist mit einer kontrollierten ökologischen Wohnraumlüftung ausgestattet und mit einem ausgeklügelten Beleuchtungskonzept versehen, das biologische Strahler verwendet. Die Kombination aus hochwertiger Dämmung, energieeffizienten Anlagen und biologisch zertifizierten Baustoffen sichert eine langfristig nachhaltige und energieeffiziente Nutzung des Anwesens.

Ein exklusiver Rückzugsort für höchste Ansprüche

Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Es erfüllt die Bedürfnisse von anspruchsvollen Mietern, die eine harmonische Verbindung aus Natur und Luxus suchen und dabei auf Diskretion und Qualität Wert legen. Es ist der ideale Rückzugsort für Führungspersönlichkeiten mit Familie, die eine Atmosphäre von Exklusivität und Vertraulichkeit schätzen und höchsten Wert auf handwerkliche Qualität, modernste Technik und ein einmaliges Wohnambiente legen.