不動産の専門家であるステファン・キッペス教授とともに、購入価格、需要、資金調達、政治的枠組み条件に関する現在の動向について議論した。
その中で最も重要な発言を要約した：
ミュンヘン、最初の価格上昇を示す-ただしすべてのセグメントでではない
長らく不安定な状況が続いていたミュンヘンの不動産市場に、安定と若干の反転の兆しが見えてきた。最新のIVD住宅市場レポートによると、ほぼ全てのセグメントで、特に2025年春に再び若干の価格上昇が見られた：特に2025年春には、ほぼすべてのセグメントでわずかな値上がりが見られた。既存の持ち家用アパートは+2.0％、新築の中古戸建は+1.7％、半戸建と新築のアパートは+1.5％上昇した。建築区画だけが減少を続けた。「価格と品質が適切であれば、買い手と売り手は再びお互いを見つけることができます。「今のところ、買い手の中には、もう少し安い価格で物件を手に入れる交渉の余地がまだかなり残っている。柔軟性があり、品質に注意を払えば、良い物件を適正な価格で手に入れることができる」。
金利：混乱要因か安定要因か？
現在の金利水準は、参加者の間で大きな関心を呼んだ。欧州中央銀行は最近、主要金利を引き下げたが、将来のドイツ政府の巨額債務パッケージが国債利回りの上昇を引き起こしており、住宅ローン金利にも影響を及ぼしている。数日のうちに、国債利回りは3.08％から3.39％に上昇した。キッペス教授：「歴史的な低金利の局面は終わった。買い手は、できれば自己資本比率の高い、堅実な資金調達を行うべきです。一方、売り手は現実的な価格を期待する必要がある。
追加利益の課税
キッペス教授は、将来のドイツ政府が10年後の売却益に対する非課税措置を変更するリスクは低いと考えている。
家具付き賃貸のさらなる規制は逆効果
ウェビナーでは、もうひとつの重要な側面が話題に上った：家具付き賃貸の重要性は、投資形態としてだけでなく、労働市場で求められる流動性の高まりへの対応としても重要である。「家具付き賃貸は、住宅市場における流動性を高めるための重要な要素である。特に、ある都市に限られた期間だけ移り住む社会人は、世帯全体を移動させることなく、柔軟な住居形態を必要としている。ここでの過度な規制は、投資家を脅かすだけでなく、緊急に必要とされる居住スペースを妨げることになる」とキッペス教授は言う。
他都市との比較ミュンヘンは依然としてトップランナー-価格とダイナミズムの面で
バイエルン州の多くの都市が、フュルト（-1.2％）やインゴルシュタット（-0.8％）など、依然として価格下落に苦しんでいる中、IVDの最新の分析によると、ミュンヘンはいち早く好転を遂げた。10年間の比較では、持ち家アパートの価格上昇率は+55%から+59%と顕著である。ミッドテラス・ハウス（+48%）と新築のセミデタッチド・ハウス（+65%）もまた、ミュンヘンが安定した価値を持つトップ・ロケーションであることを裏付けている。
結論と提言
今回のウェビナーでは、多くの購入者が現在、さらなる金利動向への不安と価格上昇への懸念の板挟みになっていることが示された。彼らは物事を慎重に検討し、エネルギー効率、状態、立地により注意を払っている。一方、売り手は今が売り時かどうかを自問自答し、市場に見合った価格を見つけるという課題に直面している。結局のところ、現実的な価格で納得のいく品質の物件だけが、現在すぐに買い手を見つけることができるのだ。
