家具付 アティック・フラット（屋根裏） 場所： Maxvorstadt
光、空気、建築 – Maxvorstadtにあるスタイリッシュな2部屋のアパートメント
この非常に広々としたモダンな家具付き屋根裏部屋は、2021年に全面改装され、光に満ちた開放感あふれる空間となっています。大きな窓には、リモコン式の ZipScreen が設置されています。これは、主に日よけとして、外側に設置される布製のサンシェードおよび目隠しです。床は、漂白したオーク材の無垢材で、明るく、温かみがあり、肌触りも快適です。
このアパートメントの中心は、ダイニングセットと Nolte 社のオープンキッチンを備えた広々としたリビングエリアです。ビルトインキッチンは、天然石のワークトップ、モダンな換気装置付き Bora 製コンロ、DeLonghi 製カプチーノマシンなど、非常に充実した設備が整っています。キッチンワークトップの素材は、窓枠にも使用されており、その高級感を強調する、繊細な建築上のディテールとなっています。寒い季節には、スタイリッシュな暖炉が、居心地の良い夜を演出します。リビングエリア（新しい 65 インチ QLED スマートテレビがソファセットに装備されています）からは、静かな中庭に面したプライベートロッジアにアクセスでき、新しい布製の日よけ（2025 年夏現在）が装備されています。ここから、街を一望することができます。
Gessi社の高品質な水栓と電気床暖房を備えた、高品質な自然光が入るバスルームは、エンスイートで、すっきりとした落ち着いたデザインが魅力です。大きな窓、バスタブ、独立したシャワーが備わっています。さらに、モダンなゲスト用トイレも備わっています。アパート専用の洗濯機は、キッチン横の小さな物置/暖房室に別々に設置されています。
このアパートは、人気のMaxvorstadt地区、高級住宅街「Nymphenburg Höfe」の向かい、スティグリマイヤー広場からわずか数歩の、クリエイティブで学生が多い大学地区に位置しています。毎日の買い物に最適なショッピング施設があります。向かい側のNymphenburg・ホーフには、モダンで広々としたエデカ・スーパーマーケットがあります。
最適な公共交通機関へのアクセス：地下鉄とトラムは、わずか数歩の距離にあります。駐車場も非常に便利です。中庭には、ロック付きの個別ガレージ（リモコン付きシャッター付き）がご利用いただけます。
ご注意：寝室にある大きな窓には、家主が遮光カーテンを注文しており、10月13日に納品される予定です。カーテンレールはすでに設置済みです。
翻訳：DeepL
諸設備
階層:
6th - エレベーターあり
築年:
1960
部屋:
リビングダイニング カウチあり ダイニング・テーブル＆チェアセット完備
寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 200 x 200 cm
シャワーとバスタブのあるバスルーム
ゲスト用 WC
寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 200 x 200 cm
シャワーとバスタブのあるバスルーム
ゲスト用 WC
床材:
床板, タイル床貼り
家具:
新品同様, 明るい色調でおしゃれなインテリア, 高品質, デザイン志向
キッチン:
とてもよい 居間につながるオープンキッチン, 窓あり, 冷凍冷蔵庫, ＩＨ 調理器, 食器洗い機, 電気オーブン, 換気フード, 自動コーヒーメーカー, 食器完備
諸設備:
住宅内の洗濯機
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
暖炉
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
暖炉
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 100 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 100 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
日の光のよくさしこむ住居
ロッジア
地下物置
ロッジア
地下物置
駐車場:
個別ガレージ - さらなるインフォメーション: ミュンヘンでのパーキング
費用は家賃に含まれます
費用は家賃に含まれます
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, 70,- € までの電気料金, 100,- € までのガス料金, 水道料金, インターネット, シングルガレージ
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書/ 住民登録 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
周囲
München Maxvorstadt
ショッピング:
薬局, ベーカリー, オーガニックショップ, ブティック, ドラッグストア, リカーショップ, 肉屋, 青果店, クリーニング店, 食料品店, コインランドリー
飲食:
バー（複数軒）, ビヤガルテン（複数軒）, カフェ（複数軒）, 映画館, パブおよびバー（複数軒）, ピザ・レストラン （複数軒）, レストラン（複数軒）, 立ち飲みコーヒーショップ（複数軒）
Sport possibilities:
フィットネスセンター
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 1960
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: E
Final energy consumption: 147,00 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: E
Final energy consumption: 147,00 kWh/(m²*a)