日当たりの良い庭付きの明るい半独立住宅
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閑静な場所にある私道の奥、日当たりの良い約300m2の敷地に建つ美しい半戸建住宅をご紹介いたします。主な部屋は南向きと東向きで、庭との密接なつながりと緑の素晴らしい眺めが「生きている」。
広々とした間取りは、直線的で明るいリビングスペースのレイアウトが印象的です。約40m2の1階には、オープンキッチンと居心地の良い暖炉を備えた明るいリビング・ダイニングがあります。大きな窓からは、美しく手入れされた庭が一望できます。セラミック製ワークトップの高品質キッチンは、すべての電化製品が完備され、2023年10月に新しく設置された。広々としたエントランスエリアは、階段がリビングルームから独立しており、デザイン性に優れている。鏡の引き戸の奥には実用的なワードローブがあり、収納スペースも十分です。
上階には2つのベッドルーム、広いバスルーム、独立したトイレがあります。センス良くデザインされたバスルームには、大きなシャワー、バスタブ、タオル掛け、2つの洗面台が設置された特注のベースキャビネットがあります。屋根裏部屋には現在、ウォークインクローゼットが隣接したマスターベッドルームがある。ホームオフィスもここに設けられた。
地下にある約25m2のホビールームは、2つの明かり取りのおかげで明るく、面白い使い方ができる。洗濯機と乾燥機を備えたユーティリティ・ルームも地下にある。その隣には冷蔵庫と冷凍庫を備えたパントリーがある。バグキライの床板が敷かれた居心地の良いテラス、美しく整備された庭、車2台が駐車・充電できる大きなカーポートが、この魅力的な物件を完成させている。カーポートの隣には、芝刈り機などの道具を収納できる大きな道具小屋がある。
人口約21,000人のオットブルン市は、ミュンヘンの南東端に位置し、市街地からわずか500メートルのところにある。日常生活に必要な店や学校はすべてすぐ近くにあります。この物件は、近代的な文化センターや、スポーツ施設、映画館、レストランなど数多くのレジャー施設がある町の中心部に近い。新しいTUM航空学校はさらに立地を高めています。鉄道駅まで徒歩5分、高速道路A8でアルプス方面へも短時間でアクセスできます。
諸設備
情報
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 200 x 200 cm
ダブルベッド1台（マットレスは１つ）の２つめの寝室
子供部屋
ウオークイン・クローゼット
シャワーとバスタブのあるバスルーム
ゲスト用 WC
WC セパレート
地階にある乾燥機
衛星テレビ, 薄型テレビ2台
ベッドリネンとタオル類を含みます
掃除機, アイロン台, アイロン
テラス, ルーフテラス
庭
ファイアープレース, ホームオフィス・スペース, 納戸・物入れ, 地下物置
E-モビリティーのチャージ可能により
費用は家賃に含まれます
プラス: 電気料金, 暖房費と給湯費
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: A
エネルギー消費量特性値: 46,50 kWh/(m²*a)
ニコール・ カウフマン
シニア・カスタマーサービス
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検索クエリを入力するルート・ナンバー 229, 駅 Ottobrunn, Mozartstraße (7 分 徒歩で)
ルート・ナンバー 216 と 221, 駅 Ottobrunn, Am Brunneck / Uhlandstraße (13 分 徒歩で)
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よくある質問
当社のサービスは、借主様には無料でご利用いただけます。ご契約後、毎月の家賃と保証金（通常家賃の2ヶ月分）を家主様にお支払いいただきます。
当ウェブサイトで適切なオファーを見つけた場合、または当社からの適切なオファーをご希望の場合は、まず登録フォームに必要事項をご記入ください。弊社コンサルタントより、次のステップについてできるだけ早くご連絡させていただきます。現地での内覧予約も承ります。お部屋が決まりましたら、家主様とご相談の上、賃貸契約書を作成させていただきます。
指定された賃貸期間には拘束力がある。例えば、6月1日入居の場合、それ以前に借りることはできません。希望する賃貸期間がオファーと異なる場合は、コンサルタントにお知らせください。終了日が決まっている場合、延長はできません。賃貸期間が変動制の場合、必要に応じて家主と交渉し、若干のずれを設けることができます。
<br />ミュンヘン市では、6ヶ月未満の賃貸期間を居住スペースの不正使用とみなしています。ミュンヘン市は6ヶ月未満の賃貸期間を居住スペースの不正使用とみなしているため、弊社では最低6ヶ月以上のフラットや家屋のみを仲介しています。<br />一方、サービスアパートのような営利目的の業者は、多くの場所で6ヶ月以上の賃貸を許可されていません。<br />テーゲルンゼ地方では、民間の賃貸業者も短期間の賃貸を許可されているため、1ヶ月からの家具付き賃貸も可能です。
現地での内覧をご希望の場合は、その旨お知らせください。そのフラットがまだ賃貸されている場合は、弊社のコンサルタントが現在の賃借人にアポイントメントを手配いたします。すでに空室になっている場合は、通常、急なご連絡でもアポイントメントをお取りすることが可能です。フラットは、通常、最初に確約をした方に貸し出されます。そのため、あまり遅い時間にアポイントメントを取らないようにご注意ください。
ご要望に応じて、ビデオ通話によるバーチャル内覧も可能です。当社のウェブサイトでは、物件や周辺地域の高品質な写真やビデオ、各物件の詳細情報をご覧いただけます。
賃貸契約は、借主と貸主の間で締結されます。ほとんどの場合、賃貸契約書は、借主様、貸主様と相談の上、Mr. Lodge が作成し、両当事者に送付され、署名されます。
借家契約で合意されたとおり、フラットは専門業者によるクリーニングを受けて返却されなければなりません。借主が退去する際、商業用の最終清掃が行われますが、これは貸主が専門業者に委託します。費用は時間と材料費で計算され、通常は借主が負担します。家主は清掃会社から請求書を受け取り、その費用を敷金と相殺する。事前清掃を徹底することで、業務用清掃のコストを削減することができます。最終清掃に含まれる内容については、チェックリストをご参照ください。