家具付 邸宅 場所： Bad Wiessee
Diese außergewöhnliche Landhausvilla oberhalb von Bad Wiessee bietet eine erhöhte Lage mit atemberaubendem Panoramablick auf den Tegernsee und die umliegende Bergwelt. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und umfasst etwa 277 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit hochwertigen Materialien wie handgefertigten Holzpaneelen und edlen Fußböden.
Die offene Küche mit einer Corradi-Kochinsel und Holzbackofen führt in den Essbereich und die gemütliche Stube mit Zugang zu den großzügigen Terrassen. Zwei Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen zwei mit Zirbenholz verkleidet sind, was sich positiv auf die Schlafqualität auswirkt, sowie ein luxuriöses Badezimmer. Im Gartengeschoss befindet sich eine Gästewohnung mit Küche und Badezimmer. In nahezu allen Räumen stehen Ihnen WLAN-Steckdosen zur Verfügung, die Ihnen eine flexible und moderne Nutzung Ihrer elektrischen Geräte ermöglichen. Das Grundstück umfasst zudem naturbelassene Gärten, einen Obstgarten und ein beheizbares viktorianisches Gewächshaus, das den Anbau von eigenem Gemüse ermöglicht. Zusätzlich stehen zwei große Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Am Hauseingang befindet sich eine ständig laufende Quelle mit hervorragendem Wasser, das zum Bewässern des Gartens verwendet werden kann.
Die idyllische Lage am Tegernsee geht mit einer hervorragenden Infrastruktur einher. In den umliegenden Orten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte, Kliniken, Reha-Zentren und Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie das örtliche Gymnasium sind gut erreichbar. Dank der schnellen Autobahnanbindung an die A8 ist es zudem möglich, in rund 35 Minuten bequem nach München zu gelangen.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilklimatischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Bad Wiessee. In der Nähe gibt es vielfältige Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote:
• Ruhige und zentrumsnahe Lage
• Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 15 min)
• Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 5 min mit dem Auto entfernt)
• Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 5 min mit PKW entfernt)
• Das renommierte Freihaus Brenner in nur 10 min. zu Fuß zu erreichen
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in der Nähe (ca. 10 min)
• Bushaltestelle 6 min fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion Tegernsee
諸設備
築年:
1972
部屋:
居間 ソファセットあり
２つめの居間
ダイニングルーム
1つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 160 x 200 cm
２つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 180 x 200 cm
3つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 90 x 200 cm
ゲストルーム ダブルクッションベッド付き 140 x 200 cm
シャワーとバスタブのあるバスルーム
シャワーのあるバスルーム
ゲスト用 WC
２つめの居間
ダイニングルーム
1つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 160 x 200 cm
２つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 180 x 200 cm
3つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 90 x 200 cm
ゲストルーム ダブルクッションベッド付き 140 x 200 cm
シャワーとバスタブのあるバスルーム
シャワーのあるバスルーム
ゲスト用 WC
家具:
新品, 明るい色調でおしゃれなインテリア, とても良い
キッチン:
システムキッチン, 窓あり, 冷凍庫付き冷蔵庫, 食器洗い機, 電気オーブン, ガスレンジ, 電子レンジ, 電気湯沸かし器, トースター, 自動コーヒーメーカー, 食料庫, 食器完備
諸設備:
洗濯機と乾燥機のあるユーティリティ・ルーム
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドリネンとタオル類を含みます
掃除機, アイロン台, アイロン
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドリネンとタオル類を含みます
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 50 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 50 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
ベランダ
三つのテラス
パノラマビュー
三つのテラス
パノラマビュー
駐車場:
2台分のガレージ
費用は家賃に含まれます
２つの外部スペース
費用は賃貸料に含まれています
費用は家賃に含まれます
２つの外部スペース
費用は賃貸料に含まれています
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, インターネット, 2台分のガレージ, ２つの外部スペース
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
公共放送受信料を含む － ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）を含みます。
賃貸人の確認書/ 住民登録 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
周囲
Bad Wiessee
ショッピング:
薬局, ベーカリー, オーガニックショップ, ブティック, ドラッグストア, リカーショップ, 肉屋, 青果店, 食料品店
飲食:
バー（複数軒）, ビヤガルテン（複数軒）, カフェ（複数軒）, パブおよびバー（複数軒）, ピザ・レストラン （複数軒）, レストラン（複数軒）
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 1972
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: オイル, 木材チップ
Energy efficiency class: B
エネルギー消費量特性値: 72,00 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: オイル, 木材チップ
Energy efficiency class: B
エネルギー消費量特性値: 72,00 kWh/(m²*a)