完璧の中の伝統 - 最高の要求に応えるために新たに演出されたカントリーハウス
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT込み）。
トップハイライト
- OSPA プール技術を採用したステンレス製プール（塩素なし）- 暖房、照明、プールを制御する Loxon 社のバスシステム- プロ仕様のキッチンブロック、Lohberger 社、Gaggenau 社のキッチン機器を備えた、モダンで高品質な手作りキッチン*
- 屋根から排気する換気フード、設備が完備され、Miele社のプロ仕様の食器洗浄機も完備
- 純木製の寄木張りフローリング - 「ヘリンボーン」パターンで敷設 - すべての部屋の壁と天井に、精巧な天然漆喰を使用 - オーダーメイドの木製造作* - フロントのカバーは自由に選択可能 - プロファイル加工されたオーク材*、または「ブラック」のスチールフレームとプロファイルを使用したガラス製の頑丈な室内ドア
説明
1階には、玄関ホールとクロークを備えた印象的なエントランスがあり、そこからリビングエリアと、高品質の特注キッチンへと続いています。暖炉、屋根付きテラス、ロッジアを備えた豪華なリビングエリアは、この家の中心的存在です。ダークオークのヘリンボーンパターンは、デザイナーズセメントの床と、極東の雰囲気を彷彿とさせるインテリアと調和しています。
2階は、見事な屋根裏と3つのベッドルームが印象的です。マスターエリアには、ドレッシングルーム、独立したバスタブとシャワー付きの豪華なバスルーム、庭とプールを見渡せる南向きのバルコニーがあります。他の2つのベッドルームには、専用のトイレと南西向きのバルコニーへのアクセスがあります。追加の部屋は、子供部屋、ゲストルーム、または書斎としてご利用いただけます。
地下にはワインセラーと技術室があります。ハイライトは、明確なラインと雰囲気のある照明を備えた屋外ステンレス製プール（13 m × 3 m）で、リラクゼーションやスポーツに最適です。この物件は、その明確な魅力と最高水準の品質で人々を魅了しています。
設備
建築は、その周辺環境の影響を強く受けています。天然素材と上品な色調が景観を支配し、室内から屋外まで調和的に広がっています。以下の高品質な設備が、新しく改装されたこの物件を完成させています。
- Occhio デザイナーランプによる統合照明 - 鋼製の手すりと階段照明、黒色の鋼製手すりを備えた階段 - Globo 社の石とセラミック製の衛生設備 - Gessi 社の高品質な水栓
- 大工による特注のビルトインキャビネット* - 新しいスタイリッシュな木製窓 - 新しい屋根（屋根断熱材を含む） - 太陽光発電、空気ヒートポンプ、ガス燃焼技術 - 自家用熱および電力（12kw）を発生 * Zdovc 木工所による特注品。www.zdovc.de
ロケーション
この物件は、ドイツで最も人気のある住宅地の一つ、絵のように美しいTegernseeのほとりにあります。テーゲルン湖・Schlierseeのアルプス地域は、自然、文化、そして生活の質を兼ね備えています。約 26,000 人の住民が、アルプスの麓という牧歌的なロケーションと、山々、森、そして透き通った湖という印象的な景観を楽しんでいます。
アブウィンクル – Tegernseeの西岸にあるあなたの家：この健康的な気候の保養地は、文化、自然、そしてリラクゼーションが調和した場所です。ウェルネス、スポーツ、グルメなど、その多様性は他に類を見ません。この一戸建て住宅は、Bad Wiesseeで最も人気のある地区、アブウィンクルの目立つ場所にあります。Tegernseeとフィッシャーリー・ビストロは、徒歩数分の距離にあります。
ハイライト： • 静かで人気の高い住宅地 • 湖の遊歩道まで徒歩圏内（約 7 分） • マリーナとゴルフクラブまで車で数分 • ショッピング、レストラン、学校、病院がすぐ近く • テゲルンゼーのすべての自治体とミュンヘンを結ぶバス停留所
Bad Wiesseeは 1920 年以来、ドイツで最も強力なヨウ素硫黄泉で知られる、公認の保養地です。モンゴルフィエード、湖の祭典、湖のアドベントなど、数多くのイベントや、有名な病院や医師たちが、この地の高い生活価値を強調しています。
エネルギー情報
追加情報
Mr. Lodge はこの物件を独占販売しています。不動産販売の専門パートナーとして、Mr. Lodge は不動産に関するアドバイスやサービスをご提供いたします。デジタルパンフレットは概要をご案内するものです。物件に関する情報はすべて、所有者からの情報および情報に基づいており、その内容について当社は責任を負いかねますのでご了承ください。
詳細については、個別面談でお知らせいたします。お電話にて、詳細情報のご確認や内覧のご予約をお申し込みください。