Rottach-Egern：湖畔の遊歩道にて
手数料
バイヤー手数料：3.57%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 賃貸アパート
- Seestraßeの一等地。
- 湖にアクセスできるボートハウス
説明
アパートメント・ブロック、湖畔の土地、ボートハウスからなるユニークな不動産が売りに出されている。
印象的な2階建ての寄棟屋根と特徴的なパーゴラを持つ旧宅は、その本物の歴史的魅力で魅了します。19世紀初頭に建てられたこの建物は、現在、地方建築の重要な証となっています。
ロッタッハのゼーシュトラーセ（Seestraße）の中央に位置するこのアパートは、地元の人々や休暇を過ごす人々にとって、町の景観の象徴的な存在として親しまれています。ユニークなカリスマ性と中心部に位置するこの建物は、Tegernseeの我が家の一部を体現しています。
建物は3階建てで、1階、2階、屋根裏部屋となっている。天井の高さが異なる部屋もあり、建物に特別な雰囲気を与えている。階は商業用で、長年古書店が入っていた。
南向きのエントランスから階段で上階に上がると、2つのアパートがある。小さなフラットは居心地の良さが印象的だ。大きなフラットは上階から屋根裏部屋まで続き、2部屋とバスルームがある。屋根裏部屋は、程よい天井の高さ、むき出しの梁、湖に面した深い天窓があり、独特の空間が感じられる。
南向きのパーゴラと東向きの2つのバルコニーからは、Tegernseeの山々、Seestraßeと周辺の田園地帯の素晴らしい景色を眺めることができます。
EnEV 16条5項によるエネルギー証明書は不要。
設備
風習と伝統が一等地のこの特別な居住空間を特徴づけています。
アパートメント・ブロック：
- 1階に76.30m²の商業スペース
- 南向きで湖が直接見え、湖畔に敷地があります。
- 合計1つの商業ユニットと2つのフラット
- EnEV 16条5項によるエネルギー証明書は不要。
ボートハウス：
絵のように美しい集合住宅は、非日常を求め、自分の道を突き進む人々のための住まいです。芸術や文化が好きな人、個性的な人、日常から離れて暮らしたい人のための隠れ家です。自由な精神、自然を愛する人、非日常的なライフスタイルを好む人、歴史的建築物に親しみのある人は、ここで自分だけの隠れ家を見つけることができるだろう。
このユニークな物件は、個々のコンセプトのためにスペースを開放している。部分的な商業利用は、考えられる多くのオプションのひとつに過ぎない。
対策 多世帯住宅
- 1965年 大規模改築
- 1977年 天窓を新設
- 1979年 様々な改築
- 1980年 トタン屋根塗装
- 1985年 バルコニー1階
- 1992年 壁の改修とファサード塗装
- 1995年 1階への階段工事
- 2001 暖房システム新設
- 2002 1階商業フロア新設
- 2013 洪水後の湿気対策
ボートハウスの対策
- 1982年 ボートハウスの断熱と板張り
- 1982年 トタン屋根の葺き替え
- 1986 船室の基礎工事
- 1988年 桟橋新設
ロケーション
Rottach-Egern - 当ホテルは高級ショッピング街 "Seestraße "に面しています。リド、カフェ、ギャラリー、フェリーの係留場、ビーチ・プロムナードが目の前にあります。
このアパートはZentrum中心部の約308m²の敷地に建っています。島の敷地はZentrumの一等地であるÜberfahrtstraßeに直結しています。
最大の見どころは隣接するボートハウスで、現在は菓子店として営業しています。
ロッタッハは、時代精神と伝統が両立することを証明しています。ロッタッハ・エーゲルンでは、様々なアクティビティや文化が楽しめる。湖や温浴施設、グソッタバー・ホーフの博物館などがその例である。伝説的な美の巨匠ゲルトラウト・グルーバー（ドイツ初のビューティー・ファーム）に加え、トーマス・ケラーマン（ミシュラン2つ星）など国際的に有名な一流シェフもここにいる。
さらにロッタッハには、質の高い多彩なレストランや宿泊施設があります。多種多様なショップ、カフェ、バーが、散策や長居を誘います。
居心地の良い馬車に乗ったり、ヴァールベルクからのユニークな眺めを楽しんだり、湖畔を長く散歩したりと、人生を存分に楽しむことができます。
エネルギー情報
追加情報
アパートは現在賃貸中で、商業スペースは賃貸中である。
Mr. Lodge GmbH は、MO Immobilien GmbH, A-Schwoich との共同取引の一環として、この物件を提供しています。購入希望者の連絡先は Mr. Lodge GmbH, Rottach-Egern branch です。
仮住まいの仲介の第一人者として、Mr. Lodge は新しいオーナーや投資家の方にも、この物件に関するアドバイス、賃貸、サービスを提供しています。
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免責事項：すべての詳細は無保証であり、お客様から提供された情報および床面積の詳細のみに基づいています。この情報の完全性、正確性、最新性を保証するものではありません。