Altperlach：静かで好立地の魅力的な2部屋のアパート - 空室あり
識別子:
70265
物件タイプ:
フラット
リビングエリア:
64.46 m²
建設年:
1982
使用可能面積約:
70.47 m²
住宅手当:
286 €
コンディション:
行き届いた手入れ
ベッドルーム:
1
バスルーム:
1
バルコニーの数:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
2
フローリング:
カーペット, タイル
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 南向きのバルコニー - 2025年12月31日まで、空室なく継続的に賃貸されており、月額家賃は1,650ユーロでした。 - 地下駐車場は25,000ユーロ追加 - 管理費：286ユーロ/月 - 2階（エレベーターなし）
- 専用地下室 - 広い共用自転車置き場 掲載の家具は設備の一部であり、購入価格に含まれています。購入時には、備品リストをご用意しています。
説明
この2部屋のアパートは、居住面積が約64平方メートルで、1982年に建てられた手入れの行き届いた集合住宅の2階にあります。この建物は静かな住宅街に位置し、頑丈な構造と快適なオーナーコミュニティが特徴です。
このアパートは、2025年12月31日まで空室なく、月額1,650ユーロの暖房費込みの賃料で賃貸されていました。そのため、投資用物件として、また将来はご自宅としても理想的です。
間取りはクラシックで機能的です。バルコニーにアクセスできる広々としたリビングルーム、同じくバルコニーにアクセスできる独立したベッドルーム、キッチン、バスルームが、快適で居心地の良い住空間を実現しています。リビングルームとベッドルームの間には、大きな鏡付きの非常に広々としたウォークインクローゼットがあります。
美しくタイル張りのバルコニーは南向きで、小さくて静かな緑地を見渡せるので、太陽を楽しむにも、仕事帰りのリラックスにもぴったりです。
このアパートは手入れが行き届いた状態ですが、ご自身のアイデアでモダンに改装し、価値を高める可能性も秘めています。月額管理費は 286 ユーロです。地下駐車場は本物件の一部であり、25,000 ユーロで売却されます。また、アパートには専用の地下室があり、実用的な収納スペースとしてご利用いただけます。 さらに、居住者は非常に広い共用自転車置き場を利用できます。これは、移動手段を環境に配慮した方法で楽しみたい方に最適です。建物にはエレベーターは設置されておらず、アパートは階段でアクセスします。 アパートの購入価格：466,000 ユーロ + 駐車場の購入価格：25,000 ユーロ = 合計価格 491,000 ユーロ
このアパートは、2025年12月31日まで空室なく、月額1,650ユーロの暖房費込みの賃料で賃貸されていました。そのため、投資用物件として、また将来はご自宅としても理想的です。
間取りはクラシックで機能的です。バルコニーにアクセスできる広々としたリビングルーム、同じくバルコニーにアクセスできる独立したベッドルーム、キッチン、バスルームが、快適で居心地の良い住空間を実現しています。リビングルームとベッドルームの間には、大きな鏡付きの非常に広々としたウォークインクローゼットがあります。
美しくタイル張りのバルコニーは南向きで、小さくて静かな緑地を見渡せるので、太陽を楽しむにも、仕事帰りのリラックスにもぴったりです。
このアパートは手入れが行き届いた状態ですが、ご自身のアイデアでモダンに改装し、価値を高める可能性も秘めています。月額管理費は 286 ユーロです。地下駐車場は本物件の一部であり、25,000 ユーロで売却されます。また、アパートには専用の地下室があり、実用的な収納スペースとしてご利用いただけます。 さらに、居住者は非常に広い共用自転車置き場を利用できます。これは、移動手段を環境に配慮した方法で楽しみたい方に最適です。建物にはエレベーターは設置されておらず、アパートは階段でアクセスします。 アパートの購入価格：466,000 ユーロ + 駐車場の購入価格：25,000 ユーロ = 合計価格 491,000 ユーロ
設備
ロケーション
このアパートは、ミュンヘンで人気の高いAltperlach地区に位置しており、同市南東部で最も魅力的で歴史あるエリアのひとつです。特に注目すべきは、ファンツェルト広場周辺の歴史的な中心街で、絵のように美しい噴水、小さな小川、木陰の並木道、伝統的な建物など、非常に特別な雰囲気を醸し出しています。 ここでは、ビアガーデン、アイスクリームショップ、美容院、食料品店、レストラン、医療センター、ヘリオスクリニック、郵便局、教会、銀行など、日常生活に必要なものがすべて徒歩圏内に揃っています。
Altperlachは、まさに「都市の中の村」です。長い歴史を持つこの地区は、並外れたコミュニティ意識と多くの魅力にあふれています。都市の利便性と村の牧歌的な雰囲気が見事に融合し、この地域を非常にユニークで住みやすい場所にしています。
交通の便も抜群です。東駅行きのバス停や、PEPショッピングセンターにある地下鉄駅まで徒歩わずか3分。ミュンヘン市内中心部や人気のショッピングセンターPEPにも、素早く簡単にアクセスできます。ミュンヘン見本市会場への直行バスも運行しています。
エネルギー情報
暖房:
セントラルヒーティングシステム
エネルギー効率クラス:
D
エネルギー効率値:
120 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
地域暖房
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1982
追加情報
家具付き賃貸物件のトップエージェントであるMr. Lodgeは、新しいオーナーや投資家の皆様に対して、不動産に関するコンサルティング、賃貸、サービスなどを喜んで提供いたします。Mr. Lodgeは、この物件を独占販売しています。
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翻訳：DeepL