Tegernsee湖の素晴らしいパノラマビューのカントリーヴィラ
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トップハイライト
- 2013年：全面的な改修（新しい経済的な暖房、電気、インターネット接続、二重窓、全木製ドア、バスルーム、セパレートフラット） - 2016年：1,000リットルずつ4つの新しい暖房用オイルタンク - 2017年：ガレージと屋根の上の増築部分を全面的に新築、屋根断熱材（Stoib社製）を設置
- 玄関：一部、古いソルンホーファーのタイルと古材のスライドドアを使用 - 玄関階段：ブラジルのリオドラド珪岩石を新たに使用 - リビングルーム：サールンタール産の木材を使用したアンティークの木製パネル/象眼細工とタイルストーブを完備。コーナーベンチ、ダイニングテーブル、酒棚
- フレスコ画のある青い出窓のある部屋：ダイニングルームには、アンティークのオーク材の寄木張り床、手描きの木製パネル、キャビネット、ダイニングコーナーが、芸術家によって製作されました。 - 素晴らしい眺め - オーダーメイドのドアを備えた多機能ルーム。天井、ベンチ、本棚は古材を使用。南チロル産のオーク材の床。ヨガ、読書、映画鑑賞、瞑想などに最適です。この部屋には、Celexon 280x158cm のプロジェクションスクリーンが隠し設置されており、スピーカーケーブル（Bose）が埋め込み配線されています。- タイルストーブ、オーストリアの Angermayer 社の手作りタイルストーブなど
説明
伝統的な建築様式は、約 3,012 平方メートルの敷地に完璧に調和しています。この物件は 3 階建てで、約 276.57 平方メートルの居住面積があり、4 つのベッドルームと 2 つのバスルームを含む 7 つの部屋に分かれています。2013年には、電気設備、窓、ドアが全面的に改修され、4年後には、2台分のガレージの上に増築が行われ、屋根も改修されました。石油暖房は2013年と2016年に近代化され、一部のエリアには床暖房が備わっています。 室内は、厳選された素材と調和のとれた間取りが特徴の、居心地の良い住空間となっています。手作りの木製パネル、高級な木と石の床、特注のドア、芸術的なタイルストーブが、この家に貴重な雰囲気を醸し出しています。美しいエントランスエリアからリビングルームへ、そしてそこから、木製オーブン付きのコラディ社の調理島を備えたオープンキッチンへと続きます。隣接するダイニングエリアは、テラスにアクセスできる居心地の良い居間へと続いています。2階には、3つのベッドルーム、バルコニーテラスエリア、小さなユーティリティルームがあります。ダブル洗面台、トイレ、シャワー、バスタブを備えたバスルームは、スイス松のベッドルームに隣接しています。ガーデンフロアには、キッチンとバスルーム付きのもう1つのリビングルーム/ベッドルーム、2つの物置、燃料室、2台分のガレージがあります。
このエリアは、自然庭園、果樹園、18 平方メートルのビクトリア朝の温室で完成しており、自家栽培の野菜を栽培することができ、暖房設備も備わっています。また、害虫や極端な気象条件からも保護されています。
設備
3つの広々としたテラスから、Tegernseeと山々の息をのむような景色を望む- ランドハウス全体に高品質の素材を使用- 印象的な部屋、ビクトリア朝の温室、自然庭園、高木林
- 再生木材とスイス松材を使用した、特注の無垢材ドアと棚 - 寄木細工のハンドメイド木製パネル、高級木製床、石床 - ロビンソン社製のビクトリア朝の温室、18 平方メートル - 温度が一定に保たれるジャガイモ貯蔵庫 - 庭用の自家湧水
- キッチン：セメントタイルの床と鏡。スイス松材を使用した手作りのキャビネット - ノスタルジックなコラディ社の調理用アイランド、電気、ガス、薪オーブン、鋳鉄プレート付き。さらに、フライトップとグリルトップも備わっています。2つの大きなシンクとミーレ社の食器洗浄機 - 広いパントリー（旧キッチン）
- バスルーム：イタリア製 2 色の大理石のボワズリー、2 つのゴールド色の洗面台、大きなシャワー、イタリア製のブラッシュドブラス製の蛇口、バスタブ、トイレ：ヴィレロイ＆ボッホ - バスルーム 2：大きなシャワー、洗面台、トイレ、テラコッタの床、銅製の蛇口
- 屋根裏：木製の床、採光用の大きな天窓、屋根の断熱材 - ガーデンフロア：セパレートフラット、ベッドルーム、リビング、ダイニング、キッチン、バスルームを備えた湖の眺望。床暖房完備 - 古材ドア、木製床、ビルトインダイニングコーナー、冷蔵庫・冷凍庫、コンロ、流し台、キャビネット - ほぼ全室にイーサネット接続
- 2つの大きなガレージ（および機器/工具/自転車など）と2つの屋外駐車場 - エネルギーデータ：EAW-V、72 kWh(m²a)、灯油、1972年建築、B
ロケーション
比類なきパノラマ、湖、山々の眺めこのユニークなカントリーハウスヴィラは、ほぼすべての部屋から楽しめる、夢のような湖と山々の眺めに感動させられます。広々としたテラスやバルコニー、そして庭など、あらゆる方向に静かな憩いの場が設けられています。この素晴らしいロケーションは、湖や道路にも近く、昼夜を問わず完全な静けさを提供しています。森のすぐそばに住むことで、エネルギーを充電することができ、夏はハイキング、冬はクロスカントリースキーを楽しむことができます。この比類のないロケーションは、Tegernseeの不動産市場でも特別な存在であり、その魅力を理解してくれる愛好家を探しています。この特別な物件をぜひご覧ください。この物件は、ドイツで最も人気のある住宅地の一つに位置しています。Tegernsee・Schlierseeのアルプス地域ほど、多くの自然の特徴、社会的および個人的なメリットを兼ね備えた地域は他にありません。Tegernseeは、ミュンヘンから南へ約 60 キロ、バイエルン州の前アルプス地方に位置し、約 26,000 人の住民が暮らしています。アルプスの麓という牧歌的なロケーションは、山々、森林、そして飲料水レベルの透明度の高い湖という息を飲むような景色を提供しています。
湖のほとりの牧歌的なロケーションにもかかわらず、Tegernseeのインフラは非常によく整備されています。周辺の自治体には、さまざまなショッピング施設、レストラン、カフェ、文化施設があります。医師、病院、リハビリ施設、薬局、Tegernseeのギムナジウムなどの学校も、簡単にアクセスできます。A8 高速道路へのアクセスも良く、ミュンヘンまでわずか 35 分ほどで快適に行くことができます。TegernseeのBad Wiesseeは、5,198人の住民が、文化、自然、そして健康的な気候の保養地に囲まれた、Tegernseeの西岸に調和して暮らしています。Bad Wiesseeは、世界的に有名な保養地です。文化、ウェルネス、スポーツ、グルメなど、あらゆる面で多彩な魅力にあふれています。この物件は、Bad Wiesseeの郊外に位置しています。周辺には、さまざまな観光スポットやレジャー施設があります。• 静かで中心部に近いロケーション • 湖の遊歩道に近い（徒歩約 15 分）
• Bad Wiesseeのヨットハーバーに近い（車で約 5 分） • Tegernsee・ゴルフクラブ・Bad Wiessee e.V.、18 ホールのゴルフコース（車で約 5 分）
• 評判の高いフライハウス・ブレナーまで徒歩わずか 10 分 • ショッピング、レストラン、学校、幼稚園、病院が近く（約 10 分） • バス停まで徒歩 6 分、Tegernsee休暇地域にある他の 4 つの自治体へ接続
エネルギー情報
追加情報
Mr. Lodge はこの物件を独占販売しています。不動産販売の専門パートナーとして、Mr. Lodge は不動産に関するアドバイスやサービスをご提供いたします。
デジタルパンフレットは、概要をご理解いただくためのものです。物件に関する情報は、所有者からの情報および情報源に基づくものであり、その内容について当社は一切の責任を負いかねます。詳細については、個別のご相談にてご説明いたします。お電話にて、詳細情報のご確認、または内覧のご予約をお申し込みください。