Moosach: 公園そば、62 m²の夢のルーフテラスのある3ルームフラット。
識別子:
70288
物件タイプ:
アティック・フラット（屋根裏）
リビングエリア:
95.36 m²
建設年:
1971
使用可能面積約:
136.82 m²
住宅手当:
366 €
コンディション:
モダン化済み
ベッドルーム:
2
バスルーム:
1
バルコニーの数:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
2
フローリング:
パルケ, タイル
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 広々とした屋上テラス（約 62 平方メートル）は一部屋根付き、南東向き- すべての居室に明るい無垢材のフローリング（オーク材、オイル仕上げ）- モダンなシステムキッチン（2021年に更新）
- 最適な採光のための床から天井までの窓（2021年、3層ガラス） - 広範囲にわたるエネルギー効率改善工事（18 cmのミネラルウール断熱材、新しいラジエーター、2017年に改修された屋根） - 日光が差し込むバスルーム - 実用的な収納室 - 公園に隣接する静かなロケーション - 追加利用可能な地下室
説明
この魅力的な屋根裏部屋は、広々とした居住空間、モダンな設備、そしてユニークな屋外エリアを融合し、特別な個性を備えた住空間を形成しています。1971年に建てられた手入れの行き届いた集合住宅内にあり、わずか8戸の住戸で構成されています。静かで魅力的な環境の中で、洗練された暮らしを楽しむことができます。
このアパートは、約95.36平方メートルの居住面積を持ち、調和のとれた間取りが魅力です。広々とした屋上テラスにアクセスできる、光に満ちたリビングルームは、居住空間の中心となっています。2つの広々としたベッドルームも屋上テラスに直接アクセスでき、明るく開放的な空間と、屋内と屋外の快適なつながりを生み出しています。 独立したキッチン、モダンなデザインのバスルーム、実用的な収納室が、よく考えられた空間コンセプトを補完しています。全体として、約 136.82 平方メートルという印象的な居住面積と利用面積を実現しています。専用の地下室が、追加の収納スペースを提供しています。
特に注目すべきは、南東向きの非常に広々とした屋上テラスです。日当たりの良いこのテラスは、屋外でリラックスした時間を過ごすのに最適な場所です。設備は高品質で手入れが行き届いています。オイル仕上げの無垢オーク材のフローリング、モダンなビルトインキッチン、大きな窓が、明るく快適な住環境を作り出しています。 2021年に実施された最新の改装では、リビングルームと2つのベッドルームにある3つの床から天井までの窓が交換され、新しいラジエーターが設置され、断熱材が全面的に施工され、壁と床が改装され、アパート全体がスタイリッシュにリフレッシュされました。それ以前にも、2012年に残りの窓が、2017年に屋根と断熱材が交換されています。
こうした大規模なエネルギー効率の改善工事のおかげで、このアパートの実際のエネルギー効率は、現在のエネルギー証明書に記載されている数値よりも優れています。このユニークな屋根裏部屋は、特別なものを大切にする、要求の高い自己使用者にだけでなく、投資家にとっても魅力的で持続可能な投資対象となっています。
このアパートは、約95.36平方メートルの居住面積を持ち、調和のとれた間取りが魅力です。広々とした屋上テラスにアクセスできる、光に満ちたリビングルームは、居住空間の中心となっています。2つの広々としたベッドルームも屋上テラスに直接アクセスでき、明るく開放的な空間と、屋内と屋外の快適なつながりを生み出しています。 独立したキッチン、モダンなデザインのバスルーム、実用的な収納室が、よく考えられた空間コンセプトを補完しています。全体として、約 136.82 平方メートルという印象的な居住面積と利用面積を実現しています。専用の地下室が、追加の収納スペースを提供しています。
特に注目すべきは、南東向きの非常に広々とした屋上テラスです。日当たりの良いこのテラスは、屋外でリラックスした時間を過ごすのに最適な場所です。設備は高品質で手入れが行き届いています。オイル仕上げの無垢オーク材のフローリング、モダンなビルトインキッチン、大きな窓が、明るく快適な住環境を作り出しています。 2021年に実施された最新の改装では、リビングルームと2つのベッドルームにある3つの床から天井までの窓が交換され、新しいラジエーターが設置され、断熱材が全面的に施工され、壁と床が改装され、アパート全体がスタイリッシュにリフレッシュされました。それ以前にも、2012年に残りの窓が、2017年に屋根と断熱材が交換されています。
こうした大規模なエネルギー効率の改善工事のおかげで、このアパートの実際のエネルギー効率は、現在のエネルギー証明書に記載されている数値よりも優れています。このユニークな屋根裏部屋は、特別なものを大切にする、要求の高い自己使用者にだけでなく、投資家にとっても魅力的で持続可能な投資対象となっています。
設備
ロケーション
この物件は、ミュンヘンの人気エリア、Moosach地区に位置しており、都会的なライフスタイルと静かな居住環境が見事に調和しています。この地区は、手入れの行き届いた道路、緑豊かな環境、家族向けのインフラが魅力です。
地下鉄、Sバーン、バスへのアクセスが優れたこの地区からは、ミュンヘン市内中心部まで短時間でアクセスでき、また、近くにあるオリンピアパークでは、スポーツ、文化、レクリエーションなど、さまざまなレジャーを楽しむことができます。ショッピング施設、カフェ、レストラン、学校、幼稚園も周辺に揃っており、この地区は、ご家族、カップル、通勤者に特に魅力的な場所となっています。
Moosachは、静かでリラックスした暮らしと、ミュンヘンでの生活を充実させるあらゆる施設への短い移動距離という、両方の長所を兼ね備えています。
エネルギー情報
エネルギー効率クラス:
D
エネルギー効率値:
126 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
暖房油
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1971
追加情報
この物件は空室であり、購入者はすぐに入居可能です。投資用としても、ご自身でのご利用にも最適です。家具付き短期賃貸のトップエージェントである Mr. Lodge は、新しいオーナーや投資家の皆様に対して、不動産に関するコンサルティング、賃貸、各種サービスをご提供いたします。Mr. Lodge は、この物件を独占販売しております。
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翻訳：DeepL