Krailling:投資機会 - 賃料連動型のメンテナンスの行き届いた商業用ユニット
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 現在、定評のある清掃会社に賃貸中（2023年7月より）
- 収益の予測が可能なインデックス付き賃貸契約- 屋外駐車場（購入価格 12,000 ユーロ）- 2000 年築の、手入れの行き届いた商業・住宅用建物- 約 79 平方メートルの、柔軟に設計可能なオフィスまたは研修室- 明るく、親しみやすい印象の作業スペース、効率的な間取り
説明
現在、このユニットは 2023 年 7 月 1 日からビル清掃会社に賃貸されています。賃貸契約にはインデックス付き家賃が設定されており、将来の家賃の調整はインフレ率に連動します。2025 年 11 月 1 日には、家賃は月額 1,017.89 ユーロに上昇しました。
このユニットには、オプションで 12,000 ユーロで購入できる駐車スペースが付属しています。手入れの行き届いたこの物件は、長期的な収益が見込める、安定した賃貸商業用不動産を探している投資家にとって理想的です。
商業用物件の購入価格：290,000 ユーロ + 駐車場の購入価格：12,000 ユーロ = 合計価格 302,000 ユーロ
設備
ロケーション
この商業用不動産は、ミュンヘン南西部の郊外で最も需要の高い経済地域の一つであるヴュルムタール渓谷の中心部、Kraillingの魅力的なロケーションに位置しています。このロケーションは、交通の便が良く、人通りの多い幹線道路沿いにあり、視認性も高いという魅力があります。 Kraillingは、確立された商業施設、革新的なサービス業者、工芸企業などがうまく融合した、成長した経済構造で知られています。個人用および公共交通機関の両方にとって、交通の便は抜群です。近くの主要幹線道路を利用すれば、ミュンヘンや A96 および A95 高速道路にも短時間でアクセスできます。 複数のバス路線が、周辺地域や、ミュンヘン市内中心部へ迅速にアクセスできる S バーン駅 Planegg とこの地域を結んでいます。周辺地域は、商業施設、オフィス、サービス施設がバランスよく混在しています。ショッピング施設、飲食店、その他のサービス施設も近くにあるため、従業員や顧客にとっても特に魅力的な場所となっています。 ヴュルムタールの緑豊かで静かな環境は、快適な職場環境と高い居住性を提供しています。全体として、このロケーションは、大都市ミュンヘンへの近接性を求めながら、優れたインフラを備えた、交通の便の良い、代表的な環境も望んでいる企業にとって理想的な条件を備えています。
エネルギー情報
追加情報
家具付き賃貸物件のリーディングエージェンシーであるMr. Lodgeは、新しいオーナーや投資家の方々に、不動産に関するコンサルティング、賃貸、サービスなどを喜んで提供いたします。Mr. Lodgeは、この事業を単独で請け負っています。
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