売却の理由

相続、転勤、別居......自分の家やアパートをどうするか考える人生の場面はいくつもある。自分で住みたくない、あるいは住めない場合、売却するか賃貸に出すかが最初の問題となる。それぞれの背景には、適切なアドバイス、準備、サポートが必要だ。不動産業者として、Mr. Lodge は不動産市場において長年の専門知識を持っています。お客様の個人的なご希望や一般的な条件を常に考慮しながら、全過程を通じてアドバイスとサポートをさせていただきます。

 

年齢を理由とする売却

自分の家で暮らすことは、高齢になったときや病気になったときにしばしば問題になる。多くのアパートや家屋は、年齢や病気に合わないか、多額の費用をかけてしか改築できない。パートナーが亡くなると、既存の家やアパートは広すぎる。あるいは、もはや自宅では管理できない介護の必要性が生じる。このような場合にも、不要になった不動産をどうするかという問題が生じる。この場合、所有者の経済的な生活と老後を確保する方法、例えば、購入代金を一括で支払う代わりに終身年金で合意するなどの方法もある。

 

職場と場所の変更

ドイツでは毎年約480万世帯、つまり人口の10％以上が引っ越しをしている。その理由はさまざまで、転職、大学への転入、パートナーシップや家族の形成、人生の新たなステージへの移行などが挙げられる。引っ越しをする人のうち、それまで自分の家に住んでいた人は少数派だとしても、そのような人にとっては、不要になった不動産をどうするかという問題が生じる。ここでも、売却が望ましい選択肢となることが多い--特に、新居での不動産購入資金に充てる場合はなおさらだ。この場合、タイミングが重要である。

 

家庭と仕事の激変

失業、職業上の障害、離婚や別居は、経済状況や個人的な状況を根本的に変えてしまう。住宅が大きくなりすぎたり、資金が調達できなくなったりする。財産分与の一部として、あるいは生計を維持するために、多額の資金が必要となる。その後の経済的負担に耐えるために、不動産を売却しなければならないことも多い。多くの場合、時間が重要であり、できるだけ早く売却を完了させなければならない。

 

経済的苦境

残念ながら、経済的な問題で不動産を手放さなければならないことは決して珍しいことではない。多くの場合（しかし決してそれだけではない）、前述のような家庭や仕事上の波乱がその原因である。しかし、所有者の中には、経済的に無理をしたり、堅実な融資を受けられなかったりする人もいる。その場合、（緊急の）売却は、個人の破産を避け、差し押さえを回避するための最後の手段となることが多い。この場合、売却はプレッシャーのかかる不利な状況下で行われる。