定義と特徴

テンポラリーリビングとは、通常数ヶ月から1年の間、定められた期間、家具付きの宿泊施設を一時的に提供することである。インフラが完備され、定額課金制の柔軟な暫定的ソリューションとして機能する。

テンポラリーリビングの主な特徴

• 家具・設備：キッチン、ベッドリネン、インターネット（WLAN）を含む家具完備。
• 契約形態：定期借家契約で、解約は不要。
• コスト構造：通常、すべての付帯費用と多くの場合追加サービスをカバーする定額賃料。
• ターゲット・グループ若いプロフェッショナル、プロジェクトワーカー、通勤者、学生、駐在員、過渡期の人々。

一般的な形態

1. サービスアパートメント：ホテルのようなサービス（清掃、ランドリーサービス）を付加したアパートメント。
2. 下宿：都市中心部にある長期滞在用の宿泊施設。
3. 中間賃貸：民間の賃貸物件を一時的に転貸する。

仮住まいは、限られた期間だけアパートを借りることで、通常、家具や備品が完備されている。伝統的なオープンエンドの賃貸契約とは異なり、一定期間後に契約が終了することが最初から明確になっている。

具体的には、以下のようなことが可能です。例えば、数ヶ月または数年間アパートを借り、その後、長期的な約束をすることなく、再び退去する。多くの場合、定期借家契約（一時借家契約）であり、借家の開始と終了が契約書に正確に規定されています。

ドイツでは、仮住まいの最低賃貸期間は通常少なくとも3ヶ月、都市によっては6ヶ月です。これより短い期間は、ホリデー・レンタルや短期賃貸に該当する傾向があります。

原則として、フラットには家具が備え付けられ、すぐに入居できるようになっています。仮住まいとホリデー・フラットを混同しないことが重要である。このコンセプトは、一時的な居住者を対象としており、休暇を過ごす旅行者を対象としているわけではない。

「つまり、定期借家契約が締結され、一定の借家法の規則が適用されるのです」と、仮住まいを提供する大手業者のひとつ、ミュンヘンのMr.Lodgeの代表取締役、ノルベルト・フェルビュッヒェルン氏は強調する。

現在では、個人でも家具付きアパートを長期旅行用の一時的な宿泊施設として利用する人がいますが、この居住コンセプトは休暇用の宿泊施設ではありません。むしろ、一時的に都市に滞在し、仕事をする人たちのための一時的な生活ソリューションであり、従来の休暇を過ごす人たちのためのものではない。

仮住まいは、柔軟な住宅ソリューションを必要とする様々なターゲットグループを対象としている。今日、仕事や個人的な移動に依存し、仮設住宅を利用する人が増えている。代表的なグループは以下の通りです。

プロジェクトベースで働く専門職や出張者

• 他の都市で数ヶ月働く専門家や管理職（プロジェクトスタッフ、コンサルタント、駐在員など）は、永住を望まないため、家具付きアパートを好む。

借主にとって、仮住まいは従来の賃貸やホテルでの長期滞在に比べ、数多くの利点がある。ここでは、借主の視点から見た最も重要なメリットを紹介する：

賃貸期間の柔軟性

• 長期契約（そして通常3ヶ月の予告期間）のオープンエンドの賃貸契約とは異なり、テンポラリーリビングでは、最初から必要な期間だけ借りることができます。
• これは、仕事や学業が必要な期間だけ1つの場所に住みたいという現代のニーズに応えるものです。
• 必要以上に長くフラットに縛られることもなく、レンタル期間が終了すれば、簡単に引っ越したり、戻ったりすることができます。

引っ越しのストレスなく、すぐに入居

• 家具付きの仮住まいは、ソファやベッド、キッチンなど必要なものがすべて揃っており、すぐに入居できます。
• そのため、入居者は家具を購入したり、費用のかかる引越しを手配したりすることなく、短期間で適切なフラットを見つけ、すぐに入居できることが多いのです。
• 通常の引っ越し費用（家具の運搬、ローリーなど）がほとんどかからないため、時間とストレスが大幅に節約できる。

ホテルの代わりに快適さとプライバシーを確保

• 仮住まいのアパートは一般的に、ホテルの部屋よりも広々としてプライバシーが守られ、家庭的な雰囲気を味わうことができます。
• 特に長期滞在の場合、入居者は本物のフラットの中で家具をそろえ、自炊し、来客を迎えることができる、つまり、自分の家の壁の中にいるような生活ができることに感謝します。
• 同時に、家具付きアパートは趣味の良い装飾が施されていることが多く、無機質な雰囲気を心配する必要はありません。
• また、多くの物件は魅力的な立地（例：街の中心部に近い、交通の便が良いなど）にあり、日常生活も楽になります。

ホテルよりコスト削減

• 長期滞在の場合、仮滞在施設は通常、1ヶ月のホテル滞在よりも割安です。
• 家賃にはすでに光熱費やインターネット料金が含まれていることが多く、家具なしのフラットと比べると、家具追加料金が10～30％程度上乗せされます。
• しかし、同じような立地のホテルならもっと高くつくので、快適さのためならこれくらい払ってもいい。
• さらに、評判の良い物件には隠れた手数料はなく、条件は賃貸契約書に明確に規定されています。

退去時の面倒がない

• 賃貸期間が限られている場合、賃貸契約は合意日に自動的に終了します。
• その後、新しい借主を探したり、リフォーム（通常の損耗を想定）をしたりすることなく、退去するだけです。
• デポジットは、フラットが適切に引き渡された後に返還される。
• すでに次の引っ越しを計画しているかもしれない借主にとって、このような形式ばらないサービスは大きなプレッシャーとなる。

「長期滞在の場合、家具付きアパートはホテルよりもずっと快適です。基本的にスーツケースを持って移動するだけで、自宅のようにくつろげます」と、Mr.LodgeのNorbert Verbüchelnは言います。

賃貸オファーの発見

要約すると、仮住まいは入居者に最大限の柔軟性と利便性を提供します。

特に、頻繁に場所を変える人や、一時的に滞在する場所が必要な人は、場所を変えるたびに莫大な費用と労力を投資することなく、簡単な方法で生活することができます。

一時的な賃貸は、家主やオーナー、投資家にとっても非常に魅力的です。

このビジネスモデルは、従来の常時賃貸とは異なる点が多く、特別なチャンスが広がります：

高い家賃収入

• 明確なメリットのひとつは、家具付きアパートの場合、家賃に家具追加料金を上乗せできることです。
• 家具付きアパートの家賃収入は、家具なしアパートの家賃収入より10～30％高くなることが多く、このようなサーチャージは一般的である。
• 家賃統制のある都市でも、家具の現在の価値に基づくのであれば、相応の割増料が認められている。
• 従って、家主にとっては、一時的な家具付き賃貸の方が、家具なし契約よりも格段に高い利回りを実現できる。

高い需要と低い空室率

• 多くの地域では、従業員用の住居を探している企業や、上記のターゲット・グループに属する個人からの一時的な家具付き住居に対する需要が高い。
• 借主となりうるターゲット層がそれに応じて多いため、貸主は物件を迅速に賃貸しやすくなります。
• 通勤者や駐在員など、魅力的なターゲットが多いため、空室は最小限に抑えられることが多い。
• 価格とオファーが適切であれば、その物件はすぐに入居が決まる。

より柔軟でコントロールしやすい

• 仮住まいの場合、家主は借主を長期にわたって拘束することはありません。
• 定期借家契約は自動的に終了するため、オーナーは物件を再び貸し出すか、自分で使用するか、あるいは売却するかを自由に決めることができます。
• このような柔軟性は、その物件を自分自身で使用するために確保している場合や、市場の変化に対応したい場合に特に有利です。
• 家賃の調整も簡単です：オープンエンド・テナントでは賃料の値上げが規制されているのに対し、賃料は賃貸期間ごとにリセットして現在の市場水準に合わせることができます。

デフォルトリスクとテナントリスクの低減

• 賃貸期間が短いため、賃借人の債務不履行リスクが低い。
• 一時的な賃借人は数ヶ月分の家賃を前払いすることが多く、少なくとも長期的な家賃滞納は、契約終了が予見できるため少ない。
• 借主に問題があっても、貸主は何年もその借主に縛られることはなく、気難しい借主はすぐに物件を明け渡さなければならないため、紛争も限定的です。
• さらに、貸主自身が居住するアパートの家具付き個室を貸し出す場合は、さらに短い通知期間が適用されます（この場合、貸主は、2週間前に通知するだけで、理由を述べずに契約を解除できます（BGB第573c条）。
• このように、貸主のリスクを管理することができます。

税制優遇と減価償却

• アパートの家具や設備にかかる費用は、税務申告が可能です。
• 家具や電化製品の購入費は何年かにわたり償却することができ、800ユーロ以下の小さな家具であれば、購入した年に即座に全額償却することも可能です。
• 修繕費、清掃費、不動産業者費用などの継続的な出費も、所得関連費用として認識することができる。
• これにより、税負担が軽減され、賃貸による純利益が増加する。
• 例例えば、大家が新しい家具に3,000ユーロ投資した場合、年間約300ユーロを税金から差し引くことができます。

もちろん、家具付き賃貸は、家具を揃えたり、定期的に入居者を入れ替えたり、入居者の世話をしたりと、手間もかかります。

しかし、質の高い家具に気を配り、市場価格に見合った価値を提供すれば、入居者は満足し、家主にとっては有益な投資となるという、Win-Winの関係を築くことができます。法律の枠組みを知り、プロとして管理することが大切です（詳しくは次項で）。

Mr. Lodge で、安全かつ柔軟に賃貸しましょう：

• 最大限のリーチと確認されたテナント。
• 厳格な借主の事前審査。
• 個人的なコンタクト・パートナーが、迅速で、わかりやすく、フレンドリーで、親切なサポートをあらゆる段階で提供します。