家具付 一戸建て 場所： Neuaubing
この住宅は、モダンな住空間と特別な屋外エリアを融合しています。リビングとダイニングエリアにはウィンターガーデンが隣接しており、リビングルームを広く見せ、明るく開放的な雰囲気を醸し出しています。 1階には、本物の木製の寄木張りの床と天然石の床が、アプリで簡単に操作できる床暖房と組み合わされ、現代的な快適さを提供しています。モダンなビルトインキッチン、そしてフィンランド式サウナ、バイタル湿式サウナ、シャワーを備えた地下のウェルネスルームが、屋内の設備を完成させています。
庭には、雨水で満たされた、メンテナンスがほとんど不要で塩素を使用しない、水泳エリア（約 4 × 8 m）のある天然の池があります。 屋外エリアには、天然木のテラス、屋根付きバーベキューエリア、ファイヤーピットのある居心地の良いラウンジコーナーも備わっています。ガレージ、カーポート、ウォールボックス、蓄電機能付き太陽光発電システム、温水用ソーラーシステムなど、持続可能で快適な設備が整っています。
翻訳：DeepL
諸設備
築年:
1985
部屋:
リビングダイニング カウチあり ダイニング・テーブル＆チェアセット完備
1つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 160 x 200 cm
シングルベッド1台の2つ目の寝室 140 x 200 cm
ウオークイン・クローゼット
シャワーとバスタブのあるバスルーム
ゲスト用 WC
1つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 160 x 200 cm
シングルベッド1台の2つ目の寝室 140 x 200 cm
ウオークイン・クローゼット
シャワーとバスタブのあるバスルーム
ゲスト用 WC
床材:
フローリング床材, 木材の床, タイル床貼り
家具:
ミックス, 5～10 年, 平均的
キッチン:
モダンな システムキッチン, 窓あり, 冷凍庫付き冷蔵庫, 食器洗い機, ＩＨ 調理器, スチームオーブン, 換気フード, 電子レンジ, コーヒーメーカー, 食器完備
諸設備:
地階にある洗濯機
地階にある乾燥機
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
Sonos Airplay対応スピーカー
ベッドリネンとタオル類を含みます
掃除機, アイロン台, アイロン
地階にある乾燥機
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
Sonos Airplay対応スピーカー
ベッドリネンとタオル類を含みます
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 250 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 250 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
テラス
サウナ
ナチュラル・プール
サンルーム, ファイアープレース, ホームオフィス・スペース
サウナ
ナチュラル・プール
サンルーム, ファイアープレース, ホームオフィス・スペース
駐車場:
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, インターネット, シングルガレージ
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書/ 住民登録 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
周囲
München Neuaubing
ショッピング:
薬局, ベーカリー, リカーショップ, 肉屋, 青果店, 食料品店
飲食:
バー（複数軒）, ビヤガルテン（複数軒）, カフェ（複数軒）, パブおよびバー（複数軒）, ピザ・レストラン （複数軒）, レストラン（複数軒）
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 1985
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: F
エネルギー消費量特性値: 170,00 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: F
エネルギー消費量特性値: 170,00 kWh/(m²*a)