Tegernseeの希少物件：アビングクルにある高級カントリーハウス群
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トップハイライト
- 屋外プールと2つのシャレーを備えたモダンなカントリーハウスで構成されるカントリーハウス・アンサンブル - 完璧な拡張予備スペースとなるセパレートフラット - OSPAスイミングプール技術（塩素を使用しない）を採用したステンレス製の屋外プール 以下の高品質な設備が、新しく改装されたこの物件を完成させています。シャレーIおよびシャレーII
- バイエルンツェルの Zdovc* 社によるオーダーメイドのインテリアデザイン • Lohberger 社のプロ用キッチンブロックと、屋根から排気する換気フードを備えた、モダンで高品質のメーカーキッチン*、家具が完備され、Miele 社のプロ用食器洗浄機も完備 • すべての部屋の壁と天井に、手の込んだ天然の漆喰が使用
説明
建築は、景観に調和しながらも、自信に満ちた存在感を放っています。天然素材と落ち着いた色調が景観を支配し、屋内から屋外まで、調和のとれた空間を作り出しています。複数のガレージにより、快適な駐車も確保されています。このように、この複合施設は、アビンクル・アム・Tegernseeで最も人気のあるロケーションの一つで、現代的な居住の快適さと長期的な展望を融合しています。
シャレー I は、モダンなカントリーハウスで、広々とした空間が特徴です。ここには、Zdovc 社によって特注された、高品質で設備の整ったキッチンと、組み込み式のガス暖炉を備えた、非常に居心地の良いリビングとダイニングエリアがあります。
地下には、サウナ、ジム、フィットネスを備えたモダンなウェルネスエリアと、独立した別棟のシャレー II へ続く地下通路があります。シャレー II は、ご家族やご友人たちのための、アジア風のパラダイスのようなオアシスです。独立した居住エリアは、くつろぎの空間を提供します。モダンで東洋風のデザインの内装は、日常からの休息とリラックスを保証します。 南東側にある広々としたラウンジエリアが、この物件の魅力をさらに引き立てています。新しく改装されたこのカントリーハウスは、最高級の豪華さを体現しています。ここでは、絶対的な高級感が最優先されています。広々としたリビングエリアには、暖炉、屋根付きテラス、ロッジアがあり、この家の中心的な存在となっています。豪華なキッチンは、最高レベルの調理の快適さを提供しています。
この物件の特筆すべきハイライトは、長さ 12 m、幅 3 m という印象的な大きさの屋外プールです。（ご注意：カントリーハウスの内部は、Zdovc 社によって視覚化されており、可能なインテリアのイラストです。）
全体として、このカントリーハウスは、その明確な魅力と、最高の要求を満たす雰囲気で人々を魅了しています。ご注意：新しく演出されたカントリーハウスの内部は、Zdovc 社によって視覚化されており、可能なインテリアのイラストです。この複合施設を構成する 3 棟の住宅すべてのエネルギー情報：シャレー I（カントリーハウスの半分）
エネルギー証明書タイプ：需要証明書 エネルギー消費指標：139.70 kWh/(m²*a) 主なエネルギー源：化石燃料による熱電併給 EA による建築年：1955 年
エネルギー効率クラス：E シャレー II（ロフト） エネルギー証明書タイプ：需要証明書 エネルギー消費指標：80.8 kWh/(m²*a) 主なエネルギー源：化石燃料による熱電併給 EA による建築年：1955 年
エネルギー効率クラス：C 屋外プール付きモダンなカントリーハウス エネルギー証明書タイプ：需要証明書 エネルギー消費指標：86.20 kWh/(m²*a) 主なエネルギー源：天然ガス EA による建築年：1955 年 エネルギー効率クラス：C
設備
• フルウッドの寄木張りフローリング - 「ヘリンボーン」パターン • 一部エリアには、最新デザインの木製パネル壁*および天井 • オーダーメイドの木製造作 - 一部には、高品質のグレーのリネンが前面*に使用 • 2つのモダンで高品質なビルトインキッチン*、Gaggenau ブランドの家電製品、設備完備
• プロファイル加工された木製* またはガラス製の頑丈な室内ドア、フレームとプロファイルは「ブラック」のスチール製 • ダークグレーの電動テラスオーニング • Occhio 社のデザイナーランプによる統合照明 • ガラス製の手すり、スチール製の「ブラック」の手すり、階段照明付き階段 • Globo 社の石とセラミック製の衛生設備
• Gessi 社製の高品質な水栓 • ガラス製のシャワーパーティション • B&B Italia 社の最高品質の家具と調和のとれたリネンカーテンによるほぼ完全な内装 • 新しいスタイリッシュな木製窓 • 新しい屋根（屋根断熱材を含む） • ガス燃焼ボイラー + 燃料電池 – 自家用電力を生成 ランドハウス
• 純木製の寄木張りフローリング - 「ヘリンボーン」パターンで敷設 • プロファイル加工されたオーク材*、または「ブラック」のスチールフレームとプロファイルを備えたガラス製の頑丈な室内ドア • Occhio デザイナーランプによる統合照明 • 暖房、照明、プールを制御するための Loxon 社のバスシステム。
• 鋼製の手すりと階段照明、黒色の鋼製手すりを備えた階段 • Globo 社の石とセラミック製の衛生設備 • Gessi 社の高品質な水栓 • 大工による特注のビルトインキャビネット* • 新しいスタイリッシュな木製窓
• 新しい屋根（屋根断熱材を含む） • 太陽光発電、空気ヒートポンプ、ガス燃焼技術 – 自家用熱および電力（12kw）を発生 物件全体は、建築、デザイン、伝統、そしてTegernsee地域への愛と敬意など、素晴らしい住まいを構成する要素を最高に融合した場所です。
* Zdovc 木工所による特注品。www.zdovc.de
ロケーション
カントリーハウス・アンサンブルは、Bad Wiesseeで最も人気のある地区、アビンクル地区の目立つ場所にあります。Tegernseeとフィッシャーライ・ビストロは、ゼルバッハ川沿いの歩道を5分ほど歩くとすぐそこにあります。Tegernsee・Schlierseeのアルプス地域ほど、多くの自然の特徴、社会的、そして個人的な魅力が融合している地域は他にありません。 Tegernseeは、ミュンヘンから南へ約 50 キロ、バイエルン州の前アルプス地方に位置し、約 26,000 人の住民が暮らしています。アルプスの麓という牧歌的なロケーションは、山々、森林、そして飲料水レベルの透明度の高い湖という息を飲むような景観を誇っています。
Bad Wiesseeの自宅：人口 5,198 人のこの町は、文化、自然、そして健康的な気候の保養地に囲まれ、Tegernsee湖の西岸に調和的に位置しています。Bad Wiesseeは世界的に有名な保養地です。文化、ウェルネス、スポーツ、グルメなど、あらゆる面で多様な魅力にあふれています。
• 静かで非常に人気のある住宅地• 湖の遊歩道に近い（徒歩約 7 分）
• Bad Wiesseeのヨットハーバーまで近い（車で約 6 分） • TegernseeゴルフクラブBad Wiessee e.V.、18 ホールのゴルフコース（車で約 7 分） • ショッピング施設、レストラン、学校、幼稚園、病院がすぐ近く（約 10 分）
• Tegernsee の休暇地域では、さまざまなレジャーを楽しむことができます。• バス停まで徒歩 3 分、Tegernsee の休暇地域の他の 4 つの自治体へ接続、ミュンヘンへのアクセスも良好1920 年以来、Bad Wiessee は公認の保養地として知られています。 ドイツで最も強力なヨウ素硫黄泉があることで、この地は今日まで国境を越えて高い評価を得ています。モンゴルフィエード、湖の祭典、ヴィース湖のアドベント、バイエルン・イブニング、保養地コンサート、音楽で年末を祝うイベントなど、有名な大規模イベントや、自治体主催のさまざまなイベントが開催され、変化に富んだ生活を楽しめます。 さらに、Bad Wiesseeには、いくつかの優れたクリニックや有名な医師が拠点を構えています。外来治療、温泉療法、リハビリテーションおよびフォローアップ治療など、患者とその家族のための医療サービスも、この地域の医療分野における多様なサービスの一部となっています。
エネルギー情報
追加情報
Mr. Lodge はこの物件を独占販売しています。不動産販売の専門パートナーとして、Mr. Lodge は不動産に関するアドバイスやサービスをご提供いたします。デジタルパンフレットは概要をご案内するものです。物件に関する情報はすべて、所有者からの情報および情報に基づいており、その内容について当社は責任を負いかねますのでご了承ください。
詳細については、個別面談でお知らせいたします。お電話にて、詳細情報のご確認や内覧のご予約をお申し込みください。