Tegernsee湖の希少性：Abwinklの高品質カントリーハウス・アンサンブル
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT込み）。
トップハイライト
- 屋外プール付きのモダンなカントリーハウスと2棟のシャレーからなるカントリーハウス・アンサンブル
- セパレートフラット（将来的な拡張に最適なスペース）
- OSPA製スイミングプールシステム（塩素不使用）を備えたステンレス製屋外プール
説明
広々とした空間と、セパレートフラットへの拡張オプションにより、柔軟な利用が可能となっています。スタイリッシュに設計された屋外プールは、プライベートな隠れ家としての雰囲気を際立たせ、ご家族やゲストに最適です。
建築は、景観に調和しつつも、確固たる存在感を放っています。天然素材と落ち着いた色調が景観を支配し、室内から屋外へとシムビオティックに広がっています。
また、複数のガレージが快適な駐車環境を確保しています。こうして、この邸宅群は、Tegernsee湖畔のアブウィンクルで最も人気のあるロケーションの一つにおいて、現代的な居住の快適さと長期的な展望を融合させています。
シャレーI、このモダンなカントリーハウス風の半棟は、広々とした空間が特徴です。 ここには、非常に居心地の良いリビング・ダイニングエリアがあり、Zdovc社による特注の高品質で設備の整ったオーダーメイドキッチンと、一体型のガス暖炉が備わっています。
地下には、サウナ、ジム、フィットネス設備を備えたモダンなウェルネスエリアがあり、独立した一戸建てのシャレーIIへと続く地下通路も設けられています。
シャレーIIは、ご家族やご友人のための、アジア風パラダイスのようなオアシスです。独立した居住棟は、静かな隠れ家としての空間を提供します。
モダンかつ東洋の趣を感じさせるインテリアデザインは、日常からの解放と安らぎを約束します。南東側に設けられた広々としたラウンジエリアが、この空間をさらに充実させています。
新しく生まれ変わったこのカントリーハウスは、究極の贅沢を体現しています。ここでは、絶対的なエクスクルーシブさが最優先されています。
暖炉、屋根付きテラス、ロッジアを備えた広々としたリビングエリアは、この家の中心的な要です。豪華なリビングキッチンは、最高水準の調理環境を提供します。
この邸宅の特筆すべき見どころは、長さ12m、幅3mという圧倒的な規模を誇る屋外プールです。
（ご注意：カントリーハウスの内部はZdovc社によってイメージ化されたものであり、内装のイメージ図となります。）
全体として、このカントリーハウス群は、その洗練された佇まいと、最高水準の要求にも応える雰囲気で人々を魅了します。
ご注意：新しく演出されたカントリーハウスの内部は、Zdovc社によってビジュアル化されたものであり、内装のイメージ図です。
この複合施設を構成する3棟すべてのエネルギー関連情報：
シャレーI（カントリーハウスの半分）
エネルギー証明書の種類：需要証明書
エネルギー消費指標：139.70 kWh/(m²・年)
主なエネルギー源：化石燃料による熱電併給
エネルギー証明書に基づく築年：1955年
エネルギー効率クラス：E
シャレーII（ロフト）
エネルギー証明書の種類：需要証明書
エネルギー消費指標：80.8 kWh/(m²・年)
主なエネルギー源：化石燃料による熱電併給
エネルギー証明書記載の建築年：1955年
エネルギー効率クラス：C
屋外プール付きモダンなカントリーハウス
エネルギー証明書の種類：需要証明書
エネルギー消費指標：86.20 kWh/(m²・年)
主なエネルギー源：天然ガス
エネルギー証明書（EA）記載の築年：1955年
エネルギー効率クラス：C
設備
新しく改装されたこの物件には、以下のような高品質な設備が完備されています：
シャレーI & シャレーII
• 無垢材のパーケット床 - 「ヘリンボーン」模様で敷設
• 一部エリアには、現代的なデザインの木製パネル張りの壁*および天井
• オーダーメイドの木製造作家具 – 前面の一部には高品質なグレーのリネン生地を張っています*
• 2つのモダンで高品質なシステムキッチン*、Gaggenauブランドの家電、設備一式完備
• プロファイル加工された木材*製、または「ブラック」スチール製のフレームとプロファイルを備えたガラス製の重厚な室内ドア
• ダークグレーの電動テラス用オーニング
• Occhio社製デザイナーランプを備えた一体型照明
• ガラス製の手すり、スチール製「ブラック」の手すりを備えた階段、階段照明付き
• グローボ社製、石材およびセラミック製の衛生設備
• ジェッシ社製の高級水栓金具
• ガラス製シャワーカーテン
• B&Bイタリアブランドによる最高級家具でほぼ完全に備え付け、調和のとれた
リネンカーテン付き
• 新しいスタイリッシュな木製窓
• 屋根断熱材を含む新しい屋根
• ガス・高効率ボイラー＋燃料電池 – 自家消費用の電力を生成
カントリーハウス
• モダンで高品質なオーダーメイドキッチン*（Lohberger社製プロ仕様のキッチンユニットおよび
屋根への排気機能付きレンジフードを備え、完全に設備が整い、ミーレ製プロ仕様の食器洗浄機で
完成
• 全室の壁面および天井面に施された、精巧な天然漆喰
• 無垢材のパーケット床 - 「ヘリンボーン」模様で敷設
• プロファイル加工されたオーク材*製の重厚な室内ドア、またはガラス製ドア（フレームおよびプロファイルは「ブラック」のスチール製）
• Occhio製デザイナーランプによる一体型照明
• 暖房、照明、プールを制御するLoxon製バスシステム
• スチール製の手すりおよび階段照明を備えた階段、手すりは「ブラック」のスチール製
• Globo社製石材およびセラミック製衛生設備
• Gessi社製の高級水栓金具
• 大工によるオーダーメイドの造り付け収納*
• 新しいスタイリッシュな木製窓
• 屋根断熱材を含む新しい屋根
• 太陽光発電、空気熱源ヒートポンプ、ガスコンデンシングボイラー – 自家消費用の熱と電力（12kW）を生成
この敷地全体は、建築、デザイン、伝統、そしてTegernsee地域への敬意と愛情――これらすべてが、洗練された住まいを構成する要素として、最高に調和した場所となっています。
* ズドフツ（Zdovc）大工工房による特注品。www.zdovc.de
ロケーション
このカントリーハウス群は、Bad Wiesseeで最も人気のあるエリアであるアブヴィンクル地区の好立地に位置しています。Tegernsee湖やフィッシャーリー・ビストロへは、ゼールバッハ川沿いの小道を歩いてわずか5分でアクセスできます。
Tegernsee湖・Schliersee湖のアルプス地域ほど、自然の美しさ、社会的な利便性、そして個人のための魅力を兼ね備えた地域は他にありません。 ミュンヘンから南へ約50キロメートル、バイエルン州のアルプス山麓にあるTegernsee周辺には、約26,000人の住民が暮らしています。アルプスの麓という牧歌的なロケーションは、山々、森、そして飲料水レベルの透明度を誇る湖が織りなす息をのむような絶景を提供しています。
Bad Wiesseeの暮らし：人口5,198人のこの町は、文化、自然、そして健康的な気候を誇る保養地が調和し、Tegernsee湖の西岸に位置しています。Bad Wiesseeは世界的に名高い保養地です。文化、ウェルネス、スポーツ、グルメなど、あらゆる面で多彩な魅力にあふれています。
• 静かで非常に人気のある住宅地
• 湖畔のプロムナードまで至近（徒歩約7分）
• Bad Wiesseeマリーナまで至近（車で約6分）
• Tegernseeゴルフクラブ・Bad Wiessee（18ホールコース、車で約7分）
• ショッピング施設、レストラン、学校、幼稚園、医療機関がすぐ近く（約10分）
• Tegernsee観光地域における多彩なレジャー施設
• バス停まで徒歩3分。Tegernsee観光地域の他の4つの自治体へのアクセスが可能で、
ミュンヘンへの交通の便も良好
1920年以来、Bad Wiesseeは公認の保養地として知られています。とりわけドイツで最も濃度の高いヨウ素・硫黄泉に恵まれているおかげで、この地は今日に至るまで国境を越えて高い評価を得ています。 モンゴルフィアーデ、ゼーフェスト、ヴィーゼー湖アドベントといった著名な大規模イベントや、バイエルン・イブニング、療養地コンサート、年末の音楽イベントなど、自治体主催の様々な催し物が、豊かな彩りを添えています。 さらに、Bad Wiesseeには数多くの優れたクリニックや著名な医師が拠点を構えています。外来療養、温泉療養、リハビリテーションおよび継続治療など、患者とそのご家族に向けた医療サービスの幅広さが、この地域の医療分野を充実させています。
エネルギー情報
追加情報
Mr. Lodgeは、この物件を独占販売しております。
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