Tegernsee湖の希少性：Abwinklの高品質カントリーハウス・アンサンブル
識別子:
701592
物件タイプ:
特別物件
建設年:
1955
コンディション:
モダン化済み
リビングエリア:
571.23 m²
使用可能面積約:
987 m²
敷地面積はおよそ:
2,533 m²
ベッドルーム:
10
バスルーム:
7
ゲスト用トイレ:
イエス
バルコニーの数:
4
テラスの数:
8
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階数:
3
フローリング:
床板, タイル
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 屋外プール付きのモダンなカントリーハウスと2棟のシャレーからなるカントリーハウス・アンサンブル
- セパレートフラット、完璧な拡張予備施設
- OSPAスイミング・プール・テクノロジーによるステンレス製屋外プール（塩素なし）
説明
この高級カントリーハウス・アンサンブルは、3つの上質な物件を組み合わせ、人生のあらゆる局面をカバーし、同時に持続可能な価値を保証する、世代を超えた暮らしを実現する。
広々としたエリアと独立したセパレート・フラットのオプションにより、柔軟な利用方法が可能です。スタイリッシュな屋外プールは、プライベートな隠れ家の特徴を強調し、家族やゲストにとって理想的です。
建築は、景観に調和しながらも、自信を持って溶け込んでいます。自然素材と落ち着いた色調が景観を支配し、内部から外部へと共生的に流れています。
駐車場も複数あり、便利です。このアンサンブルは、Abwinkl am Tegernseeで最も人気のある場所のひとつで、現代的な快適さと長期的な展望を兼ね備えています。
モダンなカントリーハウスの半分であるシャレーIは、広々とした部屋が特徴です。居心地の良いリビング・ダイニングには、Zdovc社特注の高品質で設備の整ったキッチン、ガス暖炉があります。
地下には、サウナ、ジム、フィットネスセンターを備えたモダンなウェルネスエリアがあり、独立した戸建てのシャレーIIへの地下連絡通路があります。
シャレーIIは、ご家族やご友人のための、楽園のようなアジアンスタイルのオアシスです。独立したリビングエリアはプライバシーを確保します。
モダンな極東風デザインのインテリアは、リラックスと日常生活からの解放をお約束します。南東側には広々としたラウンジエリアがあります。
新しくデザインされたカントリーハウスは、究極の贅沢を体現しています。絶対的な高級感がこの邸宅の主役です。
暖炉、屋根付きテラス、ロッジアのある広々としたリビングエリアは、この邸宅の中心です。豪華なイートイン・キッチンでは、最高レベルの料理が楽しめます。
長さ12メートル、幅3メートルの屋外プールは、この物件の特別なハイライトです。
(注：カントリー・ハウスのインテリアは、Zdovc社によってイメージされたもので、可能なインテリア・デザインの一例です）。
全体として、カントリーハウスのアンサンブルは、その明確なカリスマ性と最高水準を満たす雰囲気で印象的です。
注：新しく演出されたカントリーハウスのインテリアは、Zdovc社によって視覚化されたもので、可能なインテリアデザインの一例です。
このアンサンブルに接続されている3つの住宅すべてのエネルギーデータ：
シャレーI（カントリーハウス半分）
エネルギー証書タイプ：需要証書
エネルギー消費特性値: 139.70 kWh/(m²*a)
主なエネルギー源：化石熱電併給
EAによる建築年：1955年
エネルギー効率クラス: E
シャレーII (ロフト)
エネルギー証書タイプ: 需要証書
エネルギー消費特性値: 80.8 kWh/(m²*a)
主要エネルギー源：化石熱電併給
EAによる建築年：1955年
エネルギー効率クラス: C
屋外プール付きのモダンなカントリーハウス
エネルギー証書タイプ: 需要証書
エネルギー消費特性値: 86.20 kWh/(m²*a)
主要エネルギー源：天然ガス
EAによる建築年：1955年
エネルギー効率クラス: C
広々としたエリアと独立したセパレート・フラットのオプションにより、柔軟な利用方法が可能です。スタイリッシュな屋外プールは、プライベートな隠れ家の特徴を強調し、家族やゲストにとって理想的です。
建築は、景観に調和しながらも、自信を持って溶け込んでいます。自然素材と落ち着いた色調が景観を支配し、内部から外部へと共生的に流れています。
駐車場も複数あり、便利です。このアンサンブルは、Abwinkl am Tegernseeで最も人気のある場所のひとつで、現代的な快適さと長期的な展望を兼ね備えています。
モダンなカントリーハウスの半分であるシャレーIは、広々とした部屋が特徴です。居心地の良いリビング・ダイニングには、Zdovc社特注の高品質で設備の整ったキッチン、ガス暖炉があります。
地下には、サウナ、ジム、フィットネスセンターを備えたモダンなウェルネスエリアがあり、独立した戸建てのシャレーIIへの地下連絡通路があります。
シャレーIIは、ご家族やご友人のための、楽園のようなアジアンスタイルのオアシスです。独立したリビングエリアはプライバシーを確保します。
モダンな極東風デザインのインテリアは、リラックスと日常生活からの解放をお約束します。南東側には広々としたラウンジエリアがあります。
新しくデザインされたカントリーハウスは、究極の贅沢を体現しています。絶対的な高級感がこの邸宅の主役です。
暖炉、屋根付きテラス、ロッジアのある広々としたリビングエリアは、この邸宅の中心です。豪華なイートイン・キッチンでは、最高レベルの料理が楽しめます。
長さ12メートル、幅3メートルの屋外プールは、この物件の特別なハイライトです。
(注：カントリー・ハウスのインテリアは、Zdovc社によってイメージされたもので、可能なインテリア・デザインの一例です）。
全体として、カントリーハウスのアンサンブルは、その明確なカリスマ性と最高水準を満たす雰囲気で印象的です。
注：新しく演出されたカントリーハウスのインテリアは、Zdovc社によって視覚化されたもので、可能なインテリアデザインの一例です。
このアンサンブルに接続されている3つの住宅すべてのエネルギーデータ：
シャレーI（カントリーハウス半分）
エネルギー証書タイプ：需要証書
エネルギー消費特性値: 139.70 kWh/(m²*a)
主なエネルギー源：化石熱電併給
EAによる建築年：1955年
エネルギー効率クラス: E
シャレーII (ロフト)
エネルギー証書タイプ: 需要証書
エネルギー消費特性値: 80.8 kWh/(m²*a)
主要エネルギー源：化石熱電併給
EAによる建築年：1955年
エネルギー効率クラス: C
屋外プール付きのモダンなカントリーハウス
エネルギー証書タイプ: 需要証書
エネルギー消費特性値: 86.20 kWh/(m²*a)
主要エネルギー源：天然ガス
EAによる建築年：1955年
エネルギー効率クラス: C
設備
以下の高品質な家具ディテールが、この新しい家具付き物件を完成させています：
シャレーIとシャレーII
- ヘリンボーン張りの無垢フローリング
- 現代的なデザインのウッドパネル張りの壁*と天井（一部
- 特注の木製建具 - 前面の一部は上質なグレーのリネンでカバー*。
- 2つのモダンで高品質なキッチン*、ガゲナウ社製電化製品。
- 成型木材*またはガラスと黒のスチールフレームとプロファイルで作られたソリッドルームドア。
- ダークグレーの電動パティオ・オーニング
- Occhio社製デザイナーズランプ付き照明
- 階段はガラス手すり、スチール手すり "ブラック"、ステップ照明付き
- Globo社製の石とセラミックの衛生設備
- Gessi社製高級建具
- ガラス製シャワーボックス
- B&B Italiaの高品質家具と調和したリネンカーテンで、ほぼ完璧な家具調
- スタイリッシュな木製窓
- 断熱材を含む新しい屋根
- ガスコンデンシングボイラー＋燃料電池-自家用発電
カントリーハウス
- ベイリシュツェルのZdovc*によるカスタマイズされたインテリアデザイン
- Lohberger社製のプロ仕様のキッチンブロックと、屋根上換気の換気扇ボンネットを備えたモダンで高品質なキッチン
完成
- 全室の壁と天井に精巧な天然漆喰を使用。
- 無垢材の寄木張りフローリング - "ヘリンボーン "ルックで敷設。
- 成型オーク材*またはガラスと黒いスチールフレームとプロファイルで作られた無垢のルームドア
- オッキオ・デザイナーズランプを使用した統合照明
- 暖房、照明、プールを制御するロクソン・バスシステム
- スチールの手すりと階段照明、スチールの手すり（ブラック
- Globo社製の石とセラミックの衛生設備
- Gessi社製の高級建具
- 大工によるオーダーメイドのワードローブ*。
- スタイリッシュな木製窓
- 断熱材を含む新しい屋根
- 太陽光発電、空気ヒートポンプ、ガスコンデンシング技術 - 自家用熱と電気（12kw）を発電
敷地全体は、建築、デザイン、伝統、そしてTegernsee地方への感謝と愛情という、極上の住まいを作るものが絶妙に組み合わされた場所である。
* Zdovc 建具職人によるカスタマイズ www.zdovc.de
ロケーション
カントリーハウス・アンサンブルは、Bad Wiesseeで最も人気のあるAbwinkl地区にあります。Tegernsee湖とFischereiビストロは、Söllbach小川に沿って徒歩わずか5分です。
テーゲルン湖とフィッシェライ・ビストロは、Söllbachの小川に沿って徒歩5分の距離にあります。テーゲルン湖とSchlierseeアルプス地域ほど、自然、社会、そして個人的な利点を兼ね備えている地域は他にありません。ミュンヘンから南へ約50キロ、バイエルン・アルプスの麓にあるテーゲルンゼー湖畔には、約2万6000人の住民が暮らしている。アルプスの麓という牧歌的なロケーションは、山々、森林、そして飲料水としての水質を誇る透明度の高い湖という、息を呑むような絶景を背景にしている。
バート・ヴィースゼーは人口5,198人、テーゲルンゼー湖の西岸に位置し、文化、自然、そして気候に恵まれた保養地の間に調和しています。バート・ヴィースゼーは世界的に有名な保養地です。文化、ウェルネス、スポーツ、美食など、あらゆる面で多彩な楽しみがあります。
- 静かで人気のある住宅地
- 湖の遊歩道に近い（徒歩約7分）
- Bad Wiesseeマリーナに近い（車で約6分）
- TegernseeゴルフクラブBad Wiessee e.V.18ホール（車で約7分）
- ショッピング施設、レストラン、学校、幼稚園、医者（車で約10分）
- Tegernseeホリデー地域の幅広いレジャー活動。
- 徒歩3分のところにバス停があり、保養地の他の4つのコミュニティーに行くことができる。
バッド・ヴィースゼーは1920年以来、保養地として知られています。主にドイツで最も強力なヨウ素硫黄泉のおかげで、この町は今でも国境を越えて重要な評判を享受している。モンゴルフィアード、ゼーフェスト、ヴィースゼー・ゼーアドヴェントなどの有名な大イベントや、バイエルンの夕べ、温泉コンサート、年末のミュージカルなど、様々な地域イベントがバラエティーに富んでいます。さらに、Bad Wiesseeには多くの優れたクリニックや有名な医師が進出しています。外来治療、温泉治療、リハビリテーション、患者やその家族のためのフォローアップ治療など、幅広い医療サービスを提供しています。
エネルギー情報
暖房:
熱電併給プラント
エネルギー効率クラス:
E
エネルギー効率値:
139.7 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
ガス
エネルギー証明書の種類:
エネルギー需要証明書
建設年:
1955
追加情報
Mr.Lodgeはこの物件を単独で提供している。
Mr. Lodge は、お客様の不動産売買の有能なパートナーとして、喜んでアドバイスや不動産関連サービスを提供いたします。
デジタル・エキスポは最初の概要を提供するものであることにご留意ください。すべての物件に関する詳細は、無保証であり、所有者から提供された情報および情報のみに基づいており、弊社はいかなる責任も負いかねます。
より詳細な情報については、直接お会いしてご説明させていただきます。詳細をお知りになりたい方、内覧のご予約をご希望の方は、今すぐお電話ください。
翻訳：DeepL